Челябинские нотариусы спасут покупателей квартир от «черных риэлторов»

Фото: Михаил ФРОЛОВ. Перейти в Фотобанк КП

Говорят, что написано пером, не вырубишь топором. Что сделка или наследство, оформленные у нотариуса, никогда не потеряют «железной» подлинности. Первые нотариаты появились в Древнем Риме. Архивы нотариатов хранятся вечно. Правда, теперь это не свитки и манускрипты, а электронные данные.

— Два года назад всех нотариусов России объединили в единую электронную базу ведения реестра, — говорит президент нотариальной палаты Челябинской области Сергей Третьяков. — От бумажного архива никто не отказывается, он хранится вечно, но с электронной системой, конечно, удобнее. В некоторых регионах, в том числе и у нас, перешли на принцип «Наследство без границ».

Что это значит? Объясним на простом примере. Скажем, в Металлургическом районе скончался владелец квартиры. Свою недвижимость он завещал любимому племяннику, который живет на другом конце города. При прежних правилах наследник открывал наследственное дело в том районе, где жил умерший родственник. Неудобно!

— Сегодня наследник может открыть дело у любого нотариуса по своему выбору, — говорит Третьяков. — Кроме того, нотариус может запрашивать в электронном виде все необходимые документы во всех структурах — Росреестре и пр. Раньше за бумагами ходили сами клиенты. Кроме того, нотариусы имеют право регистрировать право собственности наследника в Росреестре. Освобождая клиента от беготни и очередей.

КАК НЕ ПРОМАХНУТЬСЯ С ПОКУПКОЙ КВАРТИРЫ

15 лет назад государство отменило обязательное оформление договора купли-продажи недвижимости у нотариуса. Ввели договор в простой письменной форме: «Я, такая-то, продала, а я, такой-то, купил». В наше время оказалось, что решение государства было, мягко говоря, не совсем верным. Ведь рынок недвижимости захлестнул вал незаконных сделок, которые проворачивали «черные риэлторы». Закон, кстати, до сих пор не дает юридического обоснования термину «риэлтор». Кто это? Посредник между продавцом и покупателем жилья? Как он отвечает за сделку, если в договоре купли-продажи нет его данных? Кто даст гарантию порядочности коммерсанта? Вспомните драматические истории в Магнитогорске, когда десятки человек пострадали от «черных риэлторов». Люди лишались единственного крова, а с мошенников что с гуся вода — к уголовной ответственности привлекли далеко не всех.

Президент нотариальной палаты Челябинской области Сергей Третьяков

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

— Мы готовы работать и работаем на рынке недвижимости, — говорит президент региональной общественной палаты Сергей Третьяков. — Договор купли-продажи, заключенный в нотариальной форме, в Росреестре регистрируется всего три дня. Нотариус собирает по делу все документы.

НОТАРИУС ОТВЕЧАЕТ ЗА ВСЕ

С этого года вступил в силу федеральный закон №457, который придал нотариальному акту повышенную доказательную силу. Оспорить нотариальный договор практически нельзя. Ни один документ в простой письменной форме такой гарантии не обеспечивает.

А у нотариусов есть специальный депозит. Покупатель вносит деньги по сделке, и после регистрации договора купли-продажи в Росреестре сумму передают продавцу. Цена услуги — 1500 рублей.

Конечно, всех волнуют гарантии. Вдруг сделку признают незаконной? Кто тогда ответит?

— Во-первых, нотариус отвечает всем своим имуществом за каждый договор, — говорит Третьяков. — Во-вторых, каждый мой коллега обязан застраховать свою деятельность — на десятки миллионов рублей в год. Кроме того, действует внутренняя корпоративная страховка. В случае ошибки, которой быть практически не может, клиент получит солидные выплаты. Федеральный закон, к тому же, предусмотрел единый компенсационный фонд. Все это — степени защиты сделки. Разве риэлтор и договор в простой письменной форме гарантируют вам такой уровень?

ТАРИФЫ ПОНИЗИЛИ

Чтобы пропагандировать нотариальную форму заключения сделки по недвижимости, государство снизило тарифы в четыре (!) раза.

— До 1 января 2015 года тариф составлял 1% от суммы сделки, теперь — 0,25% от суммы, — поясняет Третьяков. — К примеру, вы приобретаете квартиру или коттедж стоимостью 10 млн. рублей. За нотариальную регистрацию сделки вы заплатите 25 тысяч. Страховка ОСАГО на год стоит дороже. Но договор от нотариуса — «железный». Он дает абсолютные гарантии чистоты сделки. Помните об этом.

Кстати, нотариусы обслуживают по льготному тарифу многодетные семьи, инвалидов и пенсионеров.