В Челябинской области нет остановленных строек
Фото: Алексей БУЛАТОВ
На челябинском рынке жилья парадокс: цены падают, а купить что-то удается немногим. Жилье сейчас покупают немногие — сказался кризис. У многих упали доходы, другие попросту выжидают и не спешат тратить свои накопления. В итоге спрос на квартиры упал, а вместе с ним просела и вся строительная отрасль.
— Если в прошлом году по области сдали порядка 2 миллионов квадратных метров жилья, то к концу этого года мы ожидаем всего лишь 1,3 миллиона. Мне кажется, это не самая низшая точка, — говорит начальник управления строительства регионального Минстроя Андрей Фалейчик. — Дефицита жилья сейчас нет, остановленных строек тоже, хотя на ряде площадок срок сдачи сдвинулся на квартал. Наша задача — сохранить отрасль, а для этого нужно стимулировать спрос.
НА ЧЕМ СЭКОНОМИТЬ
Спасая строителей, государство пошло навстречу обычному покупателю.
Так, в России сейчас работает господдержка для желающих взять ипотеку на покупку жилья в новостройках. Государство берет на себя часть расходов по оплате кредита, в итоге займ можно оформить под более низкий процент.
Еще один способ взять «квадраты» дешевле — программа «Жилье для российской семьи». Она позволяет приобрести квартиру эконом-класса на 20% дешевле от ее рыночной стоимости. Программа охватывает 17 категорий граждан (например, семьи с двумя несовершеннолетними детьми и маткапиталом) и рассчитана до 2017 года. Взять ипотеку по этой программе сегодня можно от 10,3% годовых.
БИТВА «ВТОРИЧКИ» И НОВОСТРОЕК
Многие опасаются покупать жилье в новостройках: много жалоб на качество.
— Чаше всего люди пишут нам о неисправностях вентиляции, о плохом состоянии крыши и межпанельных швов, — говорит начальник челябинского отдела областной Государственной жилищной инспекции Николай Гашков. — Дому год-два, а во время дождя его заливает. Разве это нормально?
Сами строители говорят, что такие проблемы решаемы. В течение пяти лет застройщик обязан отвечать за дома по гарантии и должен исправить все недостатки по первому зову жильца. А вентиляция вообще, замечают строители, не работает по вине новоселов.
— Люди, как правило, закрывают ее вытяжкой на кухне. Не удивительно, что все запахи остаются в квартире, — говорит генеральный директор НП СРО «Союз строительных компаний Урала и Сибири» Александр Воробьев. — Со многими упреками я не согласен. С конструктивной точки зрения каждый новый проект отличается в лучшую сторону: здесь лучше и вентиляция, и теплоэнергоснабжение, и межпанельные швы.
В Челябинске в основном возводят панельки. Зачастую они отличаются только цветом и убранством фасада. По другим, более привлекательным технологиям дома строят лишь лидеры рынка. Но есть весомый плюс. Квадратный метр в Челябинске стоит порядка 43 тыс. рублей, а у соседей в Екатеринбурге, который славится многообразием выбора, 60-65 тысяч.
Но и «вторичку» сегодня привлекательной не назовешь, несмотря на невысокие цены.
Многие дома уже исчерпали свой ресурс, а управляющие компании не заботятся о «старичках» должным образом. Наглядный пример — рухнувший балкон в центре Челябинска.
— Мы начали собирать информацию о потенциально опасных объектах, — говорит начальник челябинского отдела областной Государственной жилищной инспекции Николай Гашков. — По области уже насчитали больше 50 домов, и это не предел.
— Каждая вещь, в том числе и дома, имеет срок службы, — не удивлен Александр Воробьев. — В аховом состоянии не только балконы. В дома военной постройки заходить страшно!
А это значит, что без переездов Челябинску не обойтись.