Что выгоднее в Челябинске: снимать квартиру или купить жилье в ипотеку
_
Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ
Мой двоюродный брат – человек взрослый и не любит, когда ему дают советы. Потому с родня к нему не лезет, а только качает головой. 40-летний холостяк снимает квартиру. А прописан у матери.
За восемь последних лет родственник отдал за аренду 1 млн 250 тыс. руб. Он принципиально против ипотеки. Ездит на иномарке. В быту же скромен, за шмотками не гоняется, за шикарных курортах не отдыхает. Почему не берет жилищный кредит? Говорит, не хочет влезать в кабалу. Сегодня есть работа, завтра – нет. А ипотечный платеж не отменить.
Аренда или ипотека – тема актуальная для всех, кто мечтает о собственном жилье. Корреспондент газеты «Комсомольская правда» - Челябинск» расспросила экспертов, что выгоднее.
СНЯТЬ ИЛИ НЕ СНЯТЬ?
Согласно недавним исследованиям портала «Домофонд», Челябинск стал одним из городов-лидеров рейтинга падения стоимости аренды недвижимости по отношению к прошлому году.
Всего были исследованы данные по 65 городам. Минимум продемонстрировали так же Пенза, Курск и Магнитогорск.
Сегодня, в среднем, за 10 тыс руб в месяц можно снять однокомнатную квартиру. Год назад ставка аренды держалась на уровне 11450 руб.
За 12-14 тыс руб можно снять «двушку». И это - отремонтированные квартиры с мебелью и бытовой техникой. Дополнительные расходы будут связаны только с оплатой коммунальных услуг по счетчикам – электричеству, горячей и холодной воде, тариф на Интернет. Это примерно тысяча в месяц.
ВЫИГРЫВАЮТ ЛЮДИ С ЖЕЛЕЗНОЙ ДИСЦИПЛИНОЙ
Так все же, что делать? Набрать на первоначальный взнос и оформить ипотеку? Или плюнуть и жить в свое удовольствие?
Сравним возможности столицы России и столицы Южного Урала. Цены, конечно, сильно разнятся, но принцип подхода к вопросу один: куда вложить деньги?
Елена Чиркова, финансист-практик, профессор Высшей школы экономики:
- В Москве если у вас нет 70% нужной суммы, ипотеку категорически оформлять нельзя. Так же не рекомендую без такого солидного взноса оформлять кредит на покупку жилья в центре Санкт-Петербурга. А все потому, что рынок недвижимости здесь переоценен на 30%. Даже сейчас, в кризис.
Вот какой парадокс. Если вы возьмете в Москве квартиру в ипотеку на 25 лет, вашей собственностью она станет через четверть века. Если же вы будете снимать квартиру в столице и откладывать на депозитный счет ежемесячно сумму, равную предполагаемому ипотечному взносу, то через 25 лет у вас будет сумма на покупку… двух квартир! В одной вы будете жить, другую сдавать, к примеру.
Правда, для осуществления этой цели нужно обладать железной дисциплиной, чтобы из месяца в месяц, копейка в копейку приближаться к своей цели.
Во всех других городах недвижимость гораздо дешевле, и ипотеку худо-бедно можно погашать.
Любовь Иванова, риэлтор:
- В Челябинске выгоднее брать жилье в ипотеку, чем снимать. Потому что рынок жилья с 2015 года у нас обвалился на 30%. Сегодня однокомнатную квартиру площадью 33 кв м на вторичном рынке можно купить за 1,2- 1,4 млн руб.
Банки предлагают привлекательные условия по ипотеке. К примеру, процентная ставка Сбербанка сегодня – это 10,9% (было 11-12% годовых – прим. ред.) Смягчены требования по первоначальному взносы – всего 20%. Максимальный срок по кредиту – 25 лет.
Аренда жилья, конечно, тоже подешевела, но рынок купли-продажи выгоден супердешевыми предложениями. Большую роли играют маленькие студии в 25-27 кв м. Сегодня их цена – от 700 до 900 тыс руб. И не только на окраинах: новостройки с дешевыми студиями есть и в центре, в районе цирка, на ул. Набережной. Ипотечный платеж по кредиту на студию равен размеру арендного платежа – не более 10 тыс. руб.
Отдавать за ипотеку, или снимать - решать вам.
Фото: Александр ГЛУЗ
ТОРОПИСЬ МЕДЛЕННО
При выборе квартиры для приобретения в ипотеку не торопитесь и внимательно изучите рынок. Бывают действительно «горящие предложения», очень выгодные для приобретения. К примеру, если собственник уезжает из города и ему срочно требуются деньги.
Стоит также походить по банкам и сравнить предложения по кредиту. Сейчас каждый ипотечник, особенно с хорошей кредитной историей и стабильной зарплатой - на вес золота.
ПЛЮСЫ ИПОТЕКИ
- право собственности на квартиру;
- возможность сделать ремонт и дизайн квартиры под свои нужды
- приобретение серьезного материального актива;
- возможность сдавать квартиру в аренду, если это не первое жилье, и так погашать кредит;
МИНУСЫ ИПОТЕКИ
- серьезная переплата по итогу;
- финансовая «кабала» на много лет;
- риск лишиться жилья из-за невозможности регулярной выплаты при потере работы, дееспособности;
ПЛЮСЫ АРЕНДЫ
- возможность легко поменять место жительства, если что-то не устраивает;
- не болит голова о ремонте, и по амортизации жилья;
- возможность больше денег оставлять на ежедневные траты, не экономить на удовольствиях;
МИНУСЫ АРЕНДЫ
- жизнь в б/у жилье и использование чужих предметов быта;
- невозможность сделать ремонт согласно своим вкусам;
- невозможность прописать родственника или завести животное;
- инвестиции в чужой карман, а не в свой.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Где в Челябинске купить самую дешевую квартиру
Адреса и прогноз по ценам на жилье на 2017-й год (подробнее)
Какие строительные фирмы на Южном Урале считаются проблемными