Жилье в Челябинске дешеветь не будет

Жилье в Челябинске дешеветь не будет

Фото: Анатолий ЖДАНОВ. Перейти в Фотобанк КП

Ажиотаж в конце прошлого года, когда квартиры на вторичном рынке и в новостройках скупались на корню, позади. Люди пытались сберечь деньги, вкладывая их в недвижимость. Застройщики и риэлторы признаются: сейчас рынок встал. В 2015 году Челябинск прирастет на 700 тысяч квадратных метров. Маловато, ведь в «добрые» 2012-13 гг. строили по миллиону «квадратов».

ЗАЙМЫ ОТПУГИВАЮТ КЛИЕНТОВ

Для застройщиков резко подорожали кредиты, которые предприятия берут под проекты. Да и для покупателей жилья ипотека тоже недоступна. Если год назад средний процент по кредиту составлял 13% годовых, то сейчас самый низкий процент — 14% годовых.

— Банки ужесточили условия выдачи кредитов, тем самым отпугнув многих потенциальных клиентов, — говорит замгенерального директора по девелопменту ОАО «КЖСИ» Михаил Демаков. — Ждать кардинальных перемен пока не приходится.

Спасательным кругом для строительных компаний стала федеральная программа «Жилье для российской семьи». Строители получают земельные участки по выгодной цене, им гарантирована компенсация затрат на строительство инженерных коммуникаций.

Выгодна программа и для будущих новоселов. В Челябинской области к июлю 2017 года будет выстроено более 700 тысяч квадратных метров жилья. Участки под высотки эконом-класса выделены в Челябинске, в Сосновском районе, Копейске и Магнитогорске. Цена квадратного метра фиксированная. В этом году она составляет 35 тыс. руб. А средняя цена «квадрата» в Челябинске — 47 тыс. руб.

Пока в списке потенциальных покупателей жилья эконом-класса всего 95 фамилий. Видимо, люди боятся брать ипотеку.

Чтобы спасти положение на строительном рынке, государство субсидирует ставку для покупателей квартир в новостройках, предлагая 11,5% годовых.

Однако спрос не растет. И аналитики находят этому несколько причин.

— Во-первых, для многих покупателей жилья на первичном рынке первоначальным взносом по ипотеке является сумма, вырученная с продажи имеющейся квартиры, — говорит руководитель отдела вторичной недвижимости и ипотечного кредитования АН «РиэлтСтройком» Анна Шипина. — А рынок вторичного жилья сегодня стоит.

Ставки по кредитам на «вторичку» выше, чем на «первичку». Квартиры месяцами ждут продажи.

— Во-вторых, потенциальные покупатели не уверены в завтрашнем дне, — продолжает Шипина. — Мало получить одобренную ипотеку — ее нужно выплачивать десятилетиями. А что будет с доходами через год или пять?

К тому же, сейчас покупатели не рискуют вступать в долевое участие в строительстве, опасаясь возможной заморозки проектов.

И еще: сейчас львиная доля семейного бюджета многих россиян уходит на пропитание, свободных средств нет.

— Если до кризиса 2015 года на продукты питания мы тратили 12-15% бюджета, то сейчас — до 30%, — говорит замгенерального директора ООО «Бетотек-Строй» Сергей Пиксаев. — Есть мнение, что пик кризиса страной еще не пройден.

ЦЕНЫ ВЫРАСТУТ ЧЕРЕЗ ГОД

По прогнозам специалистов, к концу года строительный рынок Челябинска «просядет» на 20%. Покупатели ждут, не снизятся ли цены.

— Не снизятся, — заявил управляющий компанией-застройщиком ООО «ЭкоСити» Андрей Аликин. — Да, спрос падает. Потому ожидания снижения цены оправданы. С другой стороны, строители работают на уровне рентабельности. Потому что кроме банковских займов подорожали стройматериалы, ГСМ, тарифы на энергию. Если вы хотите решить квартирный вопрос, не откладывайте его в долгий ящик. В 2016 году цены на жилье вырастут. Главное — все хорошо обдумать и трезво оценить свои возможности, если покупаете жилье в ипотеку.

Неизменным остается интерес горожан к микрорайонам комплексной застройки — ЖК «Александровский», «Тополиная аллея». Когда дома выстроены не в чистом поле и рядом есть хорошие дороги, то торговаться с продавцом по цене точно не выйдет.

КСТАТИ

Кто может участвовать в программе «Жилье для российской семьи»?

В перечень входят 11 категорий: многодетные семьи, семьи с двумя несовершеннолетними детьми, обладающие маткапитатом, жильцы ветхо-аварийных домов, молодые семьи с одним ребенком, матери-одиночки, ветераны боевых действий, работники бюджета и пр.

Вся информация по проекту есть на сайте Министерства социальных отношений Челябинской области: minsoc74.ru и на сайте ЮУ КЖСИ ipoteka-74.ru