На ярмарке недвижимости челябинцам предлагают вложиться в небоскребы

Челябинцы на выставке могут купить не только железобетонную «однушку» в Чурилово, но и прицениться к виллам и апартаментам в Испании

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Продавцов жилья здесь в три раза больше, чем потенциальных покупателей. Редких гостей ловят на пороге: чего бы вы хотели? А ведь ярмарка в РК "Мегаполис" рекламировалась как распродажная: и квартиры в новостройках — со скидками, и льготная процентная ставка по ипотеке. Желающим «махнуть отсюда» приготовлены предложения по квартирам в Краснодарском крае и в Крыму, в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге и солнечной Испании.

ПРОСЕЛИ И ТОРГОВЛЯ, И СФЕРА УСЛУГ, И РЫНОК ЖИЛЬЯ

В конференц-зале один из ведущих аналитиков рынка недвижимости Челябинска Денис Стукалов давал неутешительные прогнозы для риелторов на 2016 год. Аудитория угнетенно молчала.

Экономический кризис в следующем году будет закручиваться тугой пружиной. Предприятия не планируют расширения промышленных площадок, не повышают зарплат сотрудникам. Бюджет государства дефицитен, нехватку будут компенсировать из Резервного фронда.

— Государство намерено поддерживать строителей, но за счет чего? — вопрошает аналитик. - Не растут реальные доходы населения, падает покупательная способность. Проседает рынок торговли, особенно торговля промтоварами (мебель, меха, бытовая техника — прим. ред). Мы провели опрос горожан, и выяснили, что более 60% из них с начала года ни разу не были в кафе. Крупные торговые центры потеряли до 15% трафика посетителей.

- По кризису 2008 года мы вывели закономерность: как только восстановился рынок продажи новых автомобилей, через четыре месяца пошли вверх и продажи недвижимости. В этот раз проседания по авторынку очень существенные. В Челябинской области в январе — сентябре объемы продаж упали на 40%. Выводы делайте сами.

Кризис когда-нибудь закончится, а недвижимость – это навсегда

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

ИПОТЕКА ПРОСЕДАЕТ

Еще один фактор стагнации рынка недвижимости — сокращение количества выданных ипотечных кредитов. В 2015 году на Южном Урале их выдали меньше на 43%. Банки относятся к заемщикам очень придирчиво. Объемы сделок падают.

В Челябинске строительная отрасль тоже переживает не лучшие времена. Учитывая, что одно рабочее место в строительстве дает пять в сопряженных отраслях экономики, выводы напрашиваются и вовсе неутешительные. В нынешнем году город сдаст 375 домов. Из них 351 дом — индивидуальное жилье, и только 24 дома — многоэтажки.

— Мы с вами, коллеги, надеялись на миграцию из Казахстана: вот приедут соседи, и раскупят все, — продолжает аналитик. — Но миграция сокращается, квартиры простаивают. Продажи у застройщиков просели на 50%, за год продано 14,5 тысяч квартир.

ПРЕДЛОЖЕНИЙ — МОРЕ

Между тем, базы объявлений по продаже недвижимости пухнут от предложений. Сегодня их — около 13 тысяч. Из них всего 1,5 тысячи — от застройщиков, 700 — частные; все остальное — предложения риэлторов. Более всего популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. «Трешки» и многокомнатные квартиры простаивают.

— Реального покупателя мало, — резюмирует Стукалов. — Потому что тот, кто хочет купить, к примеру, двухкомнатную, он должен продать однокомнатную. А некому. Потому, если у вас есть покупатель, работайте с ним, другого не будет.

По данным аналитика, однокомнатные квартиры эконом-класса в Челябинске стоят 1,6-1,9 млн рублей; «двушки» — 2,5 — 2,8 млн. руб.; трехкомнатные — 3,3 — 3,6 млн. рублей. Первичный рынок просел в цене на 4%, вторичный — на 6%. Покупатели опасаются вкладываться в новостройки: боятся срыва сроков, не доверяют качеству возводимого жилья.

— На падающем рынке выигрывает тот, кто предложит большую скидку, — уверен Стукалов. — Помните, что из всего объема предложений продается около 10%.

ЖК «Ривьера» вырастет на ЧТЗ, на берегу Первого озера

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

А ЧТО ПРЕДЛАГАЕТ ЧЕЛЯБИНСК

Предложения переходят с выставки на высиавку: поселок таунхаусов «Благодатово», микрорайон «Яблоневый», «Чурилово», «Академ риверсайд», «Яркий мир». Но есть и бесстрашные новички. К примеру, в следующем году запускается строительство жилого комплекса «Ривьера» на Первом озере. На берегу водоема планируется возвести две башни-высотки в 24 этажа, разбить парк, огородить территорию.

— Мы позавчера получили разрешение на строительство, приступаем, — пояснил представитель компании-застройщика. — Сдача в конце 2017 года, цена квадратного метра — от 37 тысяч рублей, с полной отделкой квартир.

ИСПАНИЯ, ГЕЛЕНДЖИК И КРЫМНАШ

Красочный стенд рекламировал недвижимость солнечной Испании, побережье Коста-Бланка. Тут тебе и виллы, и квартиры.

— Вполне себе жилище можно купить за пять миллионов рублей, — комментирует представитель агентства недвижимости Наталья Хомякова. — Это будет две небольших спальни и большая терраса, общая площадь жилья — около 50 метров. Море — в нескольких кварталах.

- Это — стандартное предложение, - продолжила Хомякова. - Мы живем в зоне постоянного холода, все время утепляем жилища. А испанцы живут на террасах — климат-то мягкий, южный. В домах только ночуют. До нынешнего кризиса челябинцы были в числе постоянных покупателей.

Из-за неблагополучной экологической ситуации на Южном Урале и перспективах строительства Томинского ГОКа жители области все чаще задумываются о приобретении жилья в других регионах.

Посетителей пока мало, предложения много

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Конечно, в силу кризиса, мечты осуществить могут не все желающие. А предложений хватает. Сочи, Геленджик, вновь открываемый нами Крым. Есть и первичка, и вторичный рынок. Вот несколько предложений.

Геленджик. ЖК «Панорама». Цена от 2 240 тыс. рублей (64 тыс руб/кв метр). Расположен в центре курорта, в 150 метрах от центральной набережной. Предлагаются квартиры бизнес-класса с панорамным видом на акваторию бухты и сказочным видом на горный хребет. Окончание строительства — конец 2016 года.

Сочи. Ул. Курортный проспект. Минимальная цена за квартиру в жилом комплексе самого престижного района Сочи — 2 167 тыс. руб. Окончание строительства — конец 2016 года.

Ялта. ЖК «Ласточкино гнездо». Стоимость квадратного метра — от 42,5 тыс рублей/кв метр. Пятиэтажное здание в тихом, благоустроенном районе Большой Ялты, в 100 метрах от берега моря. Всего 10 апартаментов площадью от 34 кв м до 60 кв м.

Цены выше, чем у нас. Но за море, солнце, кипарисы и, главное, благодатный климат вдали от промышленных предприятий можно и переплатить.

P.S. Ярмарка недвижимости работает в РК «Мегаполис» (Свердловский проспект, 51а). Часы работы: 4 декабря с 10.00-18.00, 5 декабря с 10.00-16.00.