Свой дом: купить или построить. Что выгоднее в Челябинске
Купить или построить?
Фото: Иван МАКЕЕВ
Где комфортнее жить: в жилой высотке-муравейнике или на своей земле — в доме или таунхаусе? С одной стороны, в городе масса инфраструктурных преимуществ. Под боком магазины, садики, школы, поликлиники, кинотеатры. Жители новых коттеджных поселков вокруг Челябинска сетуют, что на прием к врачу приходится пилить в город…
Челябинские риэлторы замечают вот какую особенность: в свои дома, «ближе к земле», наблюдается у семейных людей возрастом «35+», с детьми. Люди и строятся сами, и покупают готовые дома. А вот что выгоднее — становиться прорабом или купить готовое, корреспонденту газета «Комсомольская правда» — Челябинск» рассказала эксперт в сфере недвижимости Любовь Иванова.
«ПОКУПАЙТЕ ЗЕМЛЮ, ЕЕ БОЛЬШЕ НЕ ПРОИЗВОДЯТ»
— Перспективные направления вокруг Челябинска — это радиус 30-60 км. Сосновский, Красноармейский, Аргаяшский районы. Дальше простирается так называемая горно-заводская зона — Кыштым, Сатка, но по челябинским меркам путь в два с половиной часа уже долог. Тогда как, к примеру, москвичи за это время только-только выезжают за пределы города, — говорит Любовь Иванова.
Можно купить себе садовый участок и отдыхать в летнем домике в отпуске и на выходные. А можно купить земельный участок в коттеджном поселке, в деревне, и проживать «на земле» круглый год.
Кризис сказался на стоимости земли, обвалив цены. Сейчас сотка земли сельхозназначения стоит 5-10 тыс рублей. Земли населенных пунктов, отведенные под индивидуальное жилищное строительство, — стока земли стоит от 15 тыс руб до 300 тыс руб за сотку.
— Моя клиентка покупает 6,5 соток земли в деревне Круглое Красноармейского района, — говорит Любовь Иванова. — Сотка земли стоит 28 тыс. руб. Итого участок обошелся в 180 тыс. руб. К участку подведено электричество. Отопление может быть газовое или электрическое, водоснабжение — скважина, канализование — выгребная яма, — говорит Любовь Иванова.
— А дороги к таким вновь нарезаемым земельным участкам ведут? Или новоселам придется «испить всю чашу»: к примеру, месить грязь в резиновых сапогах?
— Есть поселки, в которых проложены дороги, их территория огорожена, смонтирована система видеонаблюдения. Пример — замечательный коттеджный поселок «Лесной остров», инфраструктура которого — это не только дороги, но и прогулочные аллеи, и кафе, и прудик. Стоимость сотки земли в таких поселках — от 300 тысяч рублей. Или — поселок «Родной», где есть и дороги, и магазинчики.
Но бывает, что гражданин покупает оптом землю сельхозназначения, нарезает ее на участки площадью 8-10 соток, переводит территорию их категории сельхозназначения в земли ИЖС. Затраты минимальные: дороги — это, в лучшем случае, грейдерная отсыпка. Неудобств много, но и цена бюджетная — 15-20 тыс руб за сотку.
ЛЕСА, ПОЛЯ, ЖИВОПИСЬ….
Что на сегодняшний момент является перспективным направлением для челябинцев? Куда можно уехать за свежим воздухом, тишиной, «зеленым» шумом?
Традиционно таковым считался Сосновский район. Его называют «форточкой» для притока свежего воздуха в промышленный Челябинск. Однако известно, что вблизи города может появиться крупное промышленное предприятие, потому земли вокруг той территории стремительно дешевеют. При этом, обесцениваются как простенькие садовые участки, так и элитные коттеджные поселки.
Привлекателен Красноармейский район. Те же леса, поля, озера и свежий воздух. Всего 25 км от Челябинска. Если рассматривать поселки, то в них есть вся инфраструктура — дороги, общественный транспорт, магазины, поликлиники, почтовые отделения, садики и школы. К таковым относится поселок Лазурный, деревни Пашнино и Харино. Для примера: дом без внутренней отдели в центре п. Лазурный площадью 240 кв и на участке в 12 соток стоит 4 млн 350 тыс руб.
Популярны «озерные» направления — Касарги, Увильды, Еловое, Еланчик. Некоторых людей не пугает 1,5-часовая дорога до города, потому в озерных краях строят не только сезонные дома, без отопления, но и дома капитальной застройки. Недвижимость там дорогая. К примеру, деревянный дом площадью 360 кв м из соснового сруба, с подведенным электричеством на 6,5 сотках земли стоит 3,6 млн руб.
МОРОДЕРОВ МОЖНО НЕ БОЯТЬСЯ?
Есть мнение, что дачников и переселенцев из городов деревенские не любят. Что стоит отлучиться надолго, как дом разграбят. Так ли это?
— Я про мародерства не слышали ни разу. Напротив, деревенские куда более открытые, чем городские, они готовы всегда помочь новеньким, — говорит Любовь Иванова. — Более того, когда в деревне поселяются горожане, у местных всегда появляется возможность приработка. К примеру, последить за участком во время отсутствия. Или — растопить баньку, расчистить дорожки перед приездом горожанина на дачный участок.
ЗЕМЛЯ ИЛИ ГОТОВЫЙ ДОМ?
Еще один важный для многих вопрос: строиться самим или купить готовый?
ПЛЮСЫ СТРОЙКИ:
— возможность воплотить самые заветные архитектурные мечты;
— уверенность в добросовестности работы, если контролировать ее от первой забитой сваи или первого «куба» бетона в фундамент до установки флюгера на крышу;
— существенная экономия на материалах, если приобретать все самому;
— существенная экономия на стоимости работ, если оценить смету строительства у независимых экспертов;
— денежная сумма в строительство может вливаться этапами. К примеру, в первый год купить участок. Во второй — обнести его забором, оформить документы по подведению коммуникаций. Третий — залить фундамент; четвертый — возвести стены, уложить кровлю, вставить окна. Пятый — отделка, благоустройство участка.
МИНУСЫ СТРОИТЕЛЬСТВА:
— нужно разбираться в вопросах стройки. Или обращаться в специализированную строительную компанию. Лучше обратиться в несколько организаций, составить несколько смет и выбрать оптимальную.
А если нет знаний прораба, нервов ругаться с рабочими, но деньги имеются, выход один — покупать готовый дом.
— Перед покупкой дома своим клиентам мы всегда рекомендуем обратиться к строителям-экспертам для оценки готового дома. На месте он осмотрит, нет ли трещин в стенах, правильно ли смонтирована система электро-, газо- и водоснабжения, правильно ли построен фундамент. Обязательно сходите по соседям, они уж точно знают, кто и как строил дом и как его эксплуатировали, — советует Любовь Иванова.
В какое время года выгоднее всего покупать дом или участок?
— Зимой цены традиционно ниже, чем в теплую пору года. В зависимости от типа дома, от уровня комфорта, от материалов, из которых он построен, от места его расположения разница между «зимней» и «летней» стоимостью может составлять от 1 до 5 млн руб.
— Но присмотреться и оценить будущий объект недвижимости лучше всего весной или осенью. После поры дождей станет ясно, не заболочен ли участок, не протекает ли кровля, — говорит Любовь Иванова.