Налог на имущество физических лиц в Челябинске в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

Заплатить налоги нужно до декабря. Фото: Катерина МАРТИНОВИЧ.

Южноуральцам начали рассылать уведомления об уплате налога на имущество за 2016 год. Суммы в графе «Оплата» на недвижимое имущество — дома, квартиры, гаражи — выросли.

Заплатить налог за 2016 год следует до 1 декабря 2017 года.

Специалисты налоговой службы спешат объяснить изменения. До сего момента размер налоговой пошлины рассчитывался, исходя из инвентаризационной стоимости объекта. Инвентаризационная стоимость основывалась на устаревшее методике, которая учитывала, из чего и когда построен дом, степень износа строения и пр. А оснащенность инфраструктурой, район расположения объекта недвижимости не учитывались.

Кстати, с 1 августа 2017 г. южноуральцы получили более 1,2 млн. налоговых уведомлений по имущественным налогам. В документе указаны:

— сумма налога,

— объект налогообложения,

— срок уплаты налога.

Если у налогоплательщика есть личный кабинет на сайте налоговой службы, он не получит бумажного документа. Все платежки придут к нему на электронный сервис.

Однако, если налогоплательщик, не имеющий личного кабинета на сайте налоговой, не получил бумажного документа, это не значит, что платить не нужно. Следует с паспортом и правоустанавливающими документами на объект недвижимости подойти в районную налоговую службу.

Иначе не миновать начисления штрафной пени.

ЛЬГОТЫ СОХРАНЕНЫ

С 2016 года в Челябинской области применяется другой принцип расчета налога. За основу берется его кадастровая стоимость. А она приближена к рыночной. Однако, предусмотрены льготы.

— При исчислении налога на комнату минусуется кадастровая стоимость 10 кв. м. Считайте: при площади комнаты 15 кв. м минусуется 10 кв. м. Поэтому налогом облагается 5 кв. м. В некоторых случаях налог будет даже меньше, — рассказала газете «Комсомольская правда» — Челябинск» начальник отдела камеральных проверок №3 Межрайонной ИФНС России № 17 по Челябинской области Наталья Богданова.

Наталья Богданова пояснила, что при исчислении налога на квартиру минусуется 20 кв. м площади. Если площадь квартиры 33 кв. м, то налог рассчитывается за 13 кв. м.

В отношении жилых домов минусуется площадь в 50 кв. м. То есть, если, к примеру, площадь дома 100 кв. м, то налог придется заплатить за 50 кв. м.

Все существующие льготы по уплате налога на имущество физических лиц сохранены. А их, между прочим, порядка 15 категорий. Но льготы будут предоставляться в отношении одного объекта недвижимого имущества каждого вида, который должен быть выбран самим налогоплательщиком.

— Важно помнить, что если у льготника несколько объектов недвижимости, то льгота за 2016 г предоставляется только по одному объекту каждого вида, — говорит Наталья Богданова. — К примеру, если у пенсионера есть в собственности две квартиры, то по одной он освобожден от уплаты налога, за вторую придется заплатить. Правило распространяется на объекты недвижимости всех видов: гаражи, комнаты, жилые дома, сады и пр.

РАСПРЕДЕЛИТЬ УВЕЛИЧЕНИЕ НАГРУЗКИ

Увеличение суммы налогового платежа произойдет не одномоментно. Финансовая нагрузка налогоплательщика распределяется на пять лет. Ежегодно к сумме налога будет добавляться по 20% от этой прибавки.

К примеру, прежде сумма налога составляла 10 руб. А теперь придется платить 30 руб. Разница в 20 руб. для налогоплательщика распределится на 5 лет, по 20% ежегодно. В первый год платеж составит 14 руб., далее — 18., 22, 26. Через пять лет — 30 руб.

ЗА НОВОСТРОЙКИ ТОЖЕ НУЖНО ПЛАТИТЬ

В предыдущие годы собственники квартир в домах, введенных в эксплуатацию после 2013 г, не платили налог по 2015 г. Не было у налоговых органов данных о домах, сданных после 1 марта 2013 г. И за три «выпавших» года сумму к уплате налога им не предъявят. Зато придется заплатить полную сумму, начиная с 2016 года. И принципа распределения прироста на пять лет, о котором шла речь выше, не предусмотрено.

МОЖНО ЛИ ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ?

Да. При несогласии с размером кадастровой стоимости налогоплательщики могут обращаться в суд или в комиссию при региональном филиале Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Кстати, в Росреестре можно получить консультацию по определению кадастровой стоимости объекта недвижимости. Там же можно заказать письменную резолюцию по оспариванию кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Устная консультация специалиста региональной кадастровой палаты стоит 650 рублей.

Консультация с подготовкой письменной резолюции — 1 тыс. руб.

КАК УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛИЩА?

Достаточно зайти на сайт Росреестра, зарегистрировать личный кабинет.

Как заранее узнать, сколько придется заплатить?

На сайте федеральной налоговой службы есть сервис «Калькулятор земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости».

Требуется кадастровый номер объекта (его узнаем на сайте Росреестра). Указав кадастровый номер объекта недвижимости, можно рассчитать налог. Кадастровая стоимость и площадь заполнятся автоматически.

АДРЕСОК

Кто поможет оспорить кадастровую стоимость жилья?

1. Челябинск, ул. 3 Интернационала, д. 90, оф. 223 (2 этаж). Тел. (351) 233-93-35, 8 (951) 242-90-25

2. Челябинск, пр. Победы, д. 160, оф. 441Б, 4 этаж, вход в здание со стороны ул. Болейко. Тел. (351) 777-70-85

3. Челябинск, пр. Ленина, 89, оф. 401. Тел (351) 247-95-31, 248-94-00

4. Челябинск, ул. Сулимова, 92-в. Тел. (351) 2 36-6 2-77