Обещали парковку, а строят детсад: жителям премиальных высоток в центре Челябинска изменили план застройки двора

Застройщик обещал жизнь с комфортом, а на деле – обманывает, возмущаются собственники

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

«Живите с комфортом», – белым по красному написано на рекламном плакате стройплощадки модного челябинского ЖК «Манхэттен». Но собственники новых квартир sky-класса не могут избавиться от стройки во дворе – за сетчатым забором под окнами домов № 13 и 15 по улице Героя России Яковлева роют котлован, закладывают фундамент. И все это на месте обещанных зон отдыха и остро необходимой парковки в густонаселенном квартале.

Утвержденная администрацией планировка постройку не предусматривает

Фото: Ильдар САУДАБАЕВ

ПЛАКАЛА ПАРКОВКА

– Хотят заработать за счет нашего двора! Отрезали от него кусок, влепили коробку, продали, – бьют тревогу жильцы. Опасения и слухи нарастают как снежный ком.

На градостроительном плане одно – в реальности совсем другое, переполненный чувством несправедливости показывает чертежи на смартфоне Денис Главинский. Он живет здесь и опытным взглядом инженера-строителя и директора компании строительно-технической экспертизы сразу определил несоответствие документам:

– Видно по фундаменту, что будет каркасное здание. Котлован не глубокий для подземной парковки. Колонны слишком часто, расстояние между ними максимум на одну машину, ну на глаз с десяток поместятся на всем участке. Конструкция справа, скорее всего, под лифтовую шахту или лестничную клетку.

С 25 этажа стройка как на ладони. Напротив – новые дома № 27 и 23 на набережной Героя России Кислова

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Сами строители на площадке и прораб догадки подтверждают – говорят, по новому проекту возводят здание 36 на 36 метров. Будет два этажа и один подземный. Назначение – общественное. А вот что именно там разместится – никто не знает.

Грязь и щебенка не помешали поговорить со строителями

Фото: Ильдар САУДАБАЕВ

Прошел слух, добавляет Денис, что это будет офис застройщика с теплым переходом в соседний дом – там квартира известного владельца строительного бизнеса. Чат жителей взорвался возмущениями – отдавать часть двора для таких целей и лишаться обещанных парковочных мест никто не хочет – в новом густонаселенном районе с ними и так напряженка.

Инициативная группа собирала подписи, писала обращение в прокуратуру. Даже добилась встречи с главным архитектором Челябинска Павлом Крутолаповым. Он заверил – по градплану там должна быть парковка. А над ней – газон и тротуар.

На деле – меж спортивных площадок вклинивается здание

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

То же самое ответил главный архитектор Челябинска и на официальный запрос «Комсомолки». Документация по планировке и межеванию микрорайона утверждена 11 июня 2008 года.

– На рассматриваемой территории было предусмотрено размещение жилого дома с помещениями общественного назначения, этажностью 36 (цифра 4 на плане ниже. – Прим. ред.). Также, вблизи МКД предусмотрена подземная автостоянка с эксплуатируемой кровлей (цифра 31 на плане ниже. – Прим. ред.). В настоящее время, документация по планировке территории, содержащая иные проектные решения в отношении рассматриваемой территории и утвержденная в установленном законом порядке, отсутствует, – заверил Павел Крутолапов.

В подтверждение администрация Челябинска предоставила документацию по планировке и межеванию 2-ой очереди микрорайона

Тем временем, из земли продолжают расти колонны. Прояснить ситуацию КП-Челябинск в управляющей компании не смогли, дали контакты компании-застройщика – телефоны молчали. Но руководитель все-таки решил поговорить, причем тет-а-тет – пригласил возмущенных жильцов в офис. С ними отправились и мы.

СТРОЙКА БЕЗ РАЗРЕШЕНИЯ

В кабинете на Каслинской, 5 к1 весь стол заложен чертежами – управляющий ООО «Специализированный застройщик «Новые горизонты» Борис Исмаилов начинает объяснять издалека:

– Еще по решению бывшего губернатора Дубровского часть земельного участка ЖК «Манхэттен» у застройщика изъяли и передали по мене бизнесменам Никитину и Матвееву. Проект их панельных домов управление архитектуры отклонило, и новые собственники пошли с нами на переговоры – длились они четыре года, и только в 2020 году мы участок выкупили.

Масштабные планы сужать в итоге не пришлось – крупный участок вернули

Фото: Ильдар САУДАБАЕВ

Застройщик вернулся к изначальному проекту, утвержденному еще в 2008 году, где для микрорайона на другой стороне реки Миасс по нормам были предусмотрены два детских сада по 290 мест и школа на 1200 мест. Но построить их не получилось – в городской администрации указали на коллизию: микрорайон находится в Центральном районе, а учреждения для детей – в Калининском. Так быть не может.

Тогда школу решили разместить на смежном городском земельном участке (за магазином Spar, рядом с корпусом УралГУФК). Застройщик занялся разработкой проекта здания на 1500 учеников. Он будет передан городу за 1 или 2 рубля – бесплатно нельзя по закону. После объявят тендер на строительство – застройщик намерен предложить свою кандидатуру.

Один садик уже готов, и пока передан городу безвозмездно – открытие планируют в январе следующего года

Фото: Ильдар САУДАБАЕВ

С дошкольными учреждениями поступили иначе.

– Мы пошли на жертвы внутри ЖК – один садик построили вместо запланированного кинотеатра, а второй – на территории земельного участка почти завершенного дома со строительным адресом № 4, – показывает чертежи Исмаилов. – Проект с этими изменениями уже год согласовываем с администрацией. А пока земля еще в аренде, и микрорайон не сдан – строим без разрешения.

Оказалось, фундамент посреди двора закладывают для дошкольного учреждения

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Тут же со стороны жителей посыпались нелестные комментарии:

– Существующий градплан – бах, перекроили! Заборчик поставили, плакатик рекламный натянули и без нашего ведома делаете что хотите. Почему летите вперед паровоза? Сначала строите, потом оформляете документы.

Управляющий продолжил объяснение:

– Потому что у нас есть обязательство перед дольщиками дома № 4, они должны получить свои квартиры в срок. Достраивать здание с теплым переходом в дом после его сдачи проблематично – доступ к участку будет органичен, и мы не хотим, чтобы люди жили в стройке. И главное – микрорайон нельзя завершить без этого детского сада: таковы требования нормативной документации.

КП-Челябинск Исмаилов добавил, что время уже упущено – сдачу дома с конца этого года принесут на март следующего. В связи с массовыми жалобами жителей Госстройнадзор потребовал приостановить стройку двухэтажного здания без разрешения – иначе сейчас все бы уже было готово. К моменту публичных слушаний по измененному проекту – они намечены на конец этого года – возведут только фундамент и первую плиту перекрытия вровень с землей, заверил о заморозке стройки управляющий:

– Если проект слушания не пройдет, сделаем там небольшую подземную парковку на 22-24 машиноместа. Технически это возможно. Или все закопаем.

САДИК ЛИ?

На этом полемика не закончилась. У жителей – сомнения:

– А где документы, что это точно будет садик?

– Вот они, – показывает на новую документацию по планировке территории Исмаилов. – Здесь указано, что к дому № 4 относятся 4408 квадратных метров общественных площадей, куда входят помещения дошкольных групп кратковременного содержания на 240 мест.

Половина из этих квадратов – 2 нежилых этажа строящегося дома, еще 2000 метров – начатый рядом объект.

Номера у нового здания нет, с домом № 4 его соединяет теплый переход (обозначен пунктиром). Новая документация по планировке территории, предоставлено застройщиком «Новые горизонты»

Тогда жители потребовали проект самого здания садика. Управляющий смог продемонстрировать только проект коробки – техническое задание на внутреннее наполнение в зависимости от возраста детей предоставит министерство образования региона. С ним застройщик ведет переписку.

Визуализация итогового вида дома № 4 и соединенного с ним нового двухэтажного здания. Предоставлено застройщиком «Новые горизонты»

Своей территории, в том числе огороженной, у садика не будет – это не нарушает нормы. В итоге здание будет продано городу, продолжил Исмаилов. В кабинете прокатилась очередная волна негодования жителей соседних, уже сданных домов:

– Под соусом заботы о детях хотите заработать за счет нашего двора! Отрезали от него кусок, влепили коробку, продали. У вас прибыль, у нас потери.

– Я построю садик на 348 млн рублей и что мне с ним делать? Само собой его надо продать городу! – парировал управляющий. – И почему за ваш счет? К территории под зданием вы отношения не имеете по закону – только дольщики дома № 4. О пристройке они уведомлены. К тому же любой дом хоть завтра может провести межевание и огородиться. И тема будет закрыта.

А дальше управляющий рассказал о планах: в ЖК может появиться центр притяжения – кинотеатр под открытым небом. Проект обязательно обсудят с жильцами. Для размещения большого экрана подойдет фасад того самого здания, из-за которого весь сыр бор.

А размещать там офис застройщика – нужды нет, успокоил в беседе с КП-Челябинск Борис Исмаилов. Под него выделены помещения центральной части нежилого здания со строительным адресом ОТК-21 – это первая линия – Труда, 176.

Жильцов это на время успокоило, но тревоги остались – сдержат ли все обещания? КП-Челябинск будет следить за развитием событий.

КСТАТИ

В прошлом году собственники квартир в ЖК «Театральный» Тракторозаводского района Челябинска, где мальчика убило током от разбросанных проводов, тоже возмущались — вместо закрытого благоустроенного двора в виде альта с парком и спортплощадками во дворе будет детсад. Они узнали, что застройщик — КПД СК — планирует возвести трехэтажное здание, о котором при продаже ничего не говорили. И в мэрии уже утвердили новую планировку территории.

К ЧИТАТЕЛЯМ

Присылайте сообщения в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники.

Viber/WhatsApp: +7-904-934-65-77

Также у нас есть канал на Яндекс.Дзен и Телеграм

Почта: kpchel@phkp.ru