Куда ушли деньги «Гринфлайта»

Надежда у тех, кто купил здесь квартиры, еще есть...

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

В зале заседаний Калининской администрации дышать нечем. Люди, как веером, обмахиваются пачкой бумаг — это договоры долевого участия и дополнительные соглашения о переносе сроков строительства. За эти бумаги многие отдали по 2-3 миллиона рублей. И какая от них теперь польза? Ну, можно сделать веер...

САМЫЙ КРУТОЙ ДОМ ОСТАЛСЯ НЕ УДЕЛ?

В четверг вечером собрались дольщики дома №54. Всего 650 квартир. Он самый большой и дорогой, строился по индивидуальному проекту, и должен был стать украшением «Академа». Сейчас судьба его неопределенная.

На встречах нет представителей властей. За столом сидят директор треста Магнитострой Олег Лакницкий и директор «Гринфлайта» Сергей Мануйлов.

Лакницкий предлагает дольщикам достроить их дом к 2019 году:

— На завершение строительства требуется около 360 миллионов.

После этих слов в зале сначала — небольшое оцепенение, а потом с места доносятся голоса: «Мы не согласны!». Наконец слово берет представитель инициативной группы.

— Наши деньги пошли не наш дом, а неизвестно куда, — у девушки дрожит голос и трясутся руки. — Как же так, у нас высокая степень готовности дома. Почему дома с меньшей степенью готовности вы ставите на 2017-й год, а нас на 2019-й?

После перечисления сделанных работ на доме Олег Лакницкий соглашается, что действительно, надо посмотреть, почему его сотрудники отвели этому дому такой срок.

— Если они ошиблись, то я перед вами извиняюсь. Прошу дать нам время еще сверить графики. Готов еще раз с вами встречаться.

Квартир построили больше, чем нашлось покупателей.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

«СКИНЕМСЯ И САМИ ДОСТРОИМ!»

По сути, на этом можно было расходиться, но люди продолжают сидеть на месте. Многим хочется выговориться и получить хоть какую-то определенность.

— Пусть нам «Гринфлайт» достраивает! Мы на ваши условия не согласны, — прорывается сквозь шум чей-то возглас.

— А давайте сами скинемся на достройку, — неожиданно предлагает другой дольщик. — Я прикинул, если 360 миллионов надо, а у нас по 650 квартир, соберем по 50 тыс. рублей и сами достроим.

— По 500 тысяч надо скидываться, а не 50-ть. Считайте внимательнее… Но у меня и 50-ти нет, я итак ипотеку плачу,- возражают другие.

— Дайте нам другого инвестора!- непонятно к кому обращаются люди с места.

Вот тебе и добрый вечер! Кажется, дольщики не до конца понимают всю сложившуюся ситуацию. Неужели, кто-то надеется на то, что «Гринфлайт» чудесным образом встанет на ноги? Активы заложены в банке, денег на счетах нет, и долгов на 300 миллионов рублей.

ПОЧЕМУ СТАРАЯ СХЕМА НЕ СРАБОТАЛА?

Сегодня должно пройти первое заседание в Арбитражном суде по делу о банкротстве компании «Гринфлайт». Других инвесторов, согласившихся ввязаться в эту историю, нет. Напомним, что предыдущую группу «забраковал» банк. Как пояснили его специалисты, предложенная ими схема вывода компании из кризиса почти не отличалась от той, которая и привела ее к плачевному состоянию.

У экономистов она называется матричной. Продукт, в данном случае квартиры, заведомо предлагаются по цене ниже рыночной на 15-20%. Благодаря агрессивной рекламе создается ажиотажный спрос. Возникает эйфория, что так будет всегда. И компания начинает активно тратить деньги, увеличивая издержки.

Как известно, по высокой цене был приобретен еще один земельный участок в Челябинске под проект «Видный». Компания планировала застройку в Подмосковье, в Раменском. В «Академе» одновременно было начато множество домов, возведение которых требовало огромных оборотных средств, которые судя по всему, должны были покрываться за счет новых покупателей. При этом заключенных договоров было больше, чем реально строящихся объектов.

Из-за перенесения сроков еще более росли издержки. Потому что клиенты отсуживали просрочку. Когда поток покупателей иссяк, а банк перестал увеличивать снежный ком кредита, наступил коллапс. Он и накрыл четыре с лишним тысячи дольщиков «Академа».

Олег Лакницкий пояснил, что не собирается покупать «Гринфлайт». Фото: Илья Бархатов, telefakt.ru.

ЧТО МОЖЕТ ЛАКНИЦКИЙ?

Кроме того, у челябинских инвесторов не было достаточных активов, которые бы устроили банк-кредитор. В отличие от них у владельца треста «Магнитострой» Олега Лакницкого крупный строительный холдинг. Как он пояснил дольщикам, он готов заложить два миллиарда рублей собственных средств, для того чтобы вновь начать стройку. Кроме этого, его имущественный комплекс стройиндустрии оценивается в три миллиарда рублей.

Сейчас инвестор предлагает дольщикам «Академа» пойти на уступки — отказаться от чистовой отделки, финансовых претензий и согласиться на перенос сроков. Говорят, что значительная часть дольщиков идут на это. Но есть и те, кто рассуждает по принципу «все или ничего».

Самое главное, у Лакницкого есть опыт. Он пришел в строительство в 2006 году, когда приобрел компанию с большими проблемами, однако сделал ее успешной. Есть шанс повторить это в Челябинске.

В ЧЕМ БЫЛА ОШИБКА ЗАСТРОЙЩИКОВ?

Так же на встрече прозвучал и этот вопрос. Ее генеральный директор Сергей Мануйлов отмолчался, но Олег Лакницкий пояснил:

— Как показывает аудит, все-таки не выявлено никаких оффшоров, куда бы уводились деньги. Но задорого приобретен еще один земельный участок. Сейчас его реальная стоимость 10-20% от той, которая была уплачена. Был расчет на то, что дома будут достраиваться, а квартиры продаваться. Но спрос упал. То есть были совершены ошибки.

При этом Лакницкий пояснил, что не собирается покупать «Гринфлайт». Его юристы думают, как оформить сделку иного типа, чтобы не нести ответственность за просчеты этой компании…

К ЧИТАТЕЛЯМ Сообщайте нам свои новости, присылайте фото и видео на адрес эл. почты kpravda@ya.ru, или SMS-сообщения на номер 8-902-616-06-06.