КРТ: что это и зачем нужно городу. Практика Челябинска

Фото: пресс-служба «Брусника»

КРТ — аббревиатура, которая сегодня возникает практически в любом разговоре, касающемся городского планирования. Де-факто комплексное развитие территорий (а именно так расшифровывается аббревиатура) стало единственным правовым механизмом, в рамках которого местные или региональные власти принимают решение об обновлении того или иного пространства.

Под КРТ попадают площадки остро нуждающиеся в переосмыслении. Такие, как правило, застроены ветхим и аварийным жильем, испытывают большие проблемы с точки зрения качества социальной и инженерной инфраструктуры, не имеют нормальных общественных пространств, не выполняют почти никаких полезных функций.

После принятия решений о КРТ власти объявляют открытый аукцион и находят инвестора, главная задача которого — кардинально повысить качество среды на отдельно взятой территории, решить если не все, то большинство ее проблем.

Для Челябинска КРТ — инструмент все еще новый не до конца понятный. Горожане продолжают относится к нему с недоверием. Но опыт других городов показывает, что главное преимущество этого механизма — баланс интересов и заложенная на уровне закона возможность договориться о чем угодно.

Благодаря КРТ выигрывают все: город получает качественное жильё, благоустройство и рабочие места, а также избавляется от ветхих зданий, не тратя на это бюджетные средства. Девелопер строит дома, наращивает продаваемую площадь и получает прибыль на понятных и предсказуемых условиях. Если проект сопровождается расселением аварийных домов, люди могут рассчитывать на существенную компенсацию и даже новое жилье.

Один из знаковых для Челябинска КРТ сегодня реализуется в самом центре — на площадке внутри квартала Пушкина — Свободы — Тимирязева — Плеханова. Власти выбрали эту территорию, поскольку долгие годы она фактически не использовалась. На ней стояли два двухэтажных барака, гаражи и другие ветхие постройки.

Фото: пресс-служба «Брусника»

Победителем аукциона стала компания «Гефест», которую позже приобрел федеральный девелопер «Брусника». Сейчас на участке заканчивается демонтаж второго ветхого дома и гаражей. Судя по документам, застройщик выкупил объекты недвижмости в границах КРТ.

— Это сложный кейс, — констатирует руководитель проекта КРТ Александр Курбатов. — Именно поэтому мы за него и взялись. Территория внутри квартала долгие годы представляла собой пустырь, смешанный с неорганизованной парковкой и котлованом от предыдущей неудачной попытки что-то здесь построить. Такое функциональное наполнение недостойно центра современного города. Мы понимаем, что часть жителей воспринимает данную территорию как свою (хотя по закону это не так). Так же мы осознаем, что у люди есть переживания по поводу нового строительства. Мы готовы выстраивать добрососедские отношения и поэтому с февраля регулярно встречаемся с собственниками домов. Совместно планируем изменения, открыто рассказываем и показываем, как преобразится их территория и какие выгоды они получат от реализации проекта. Ключевой из них — это благоустройство дворов и общественных пространств, рост капитализации территории и, соответственно, стоимости недвижимости вокруг. Мы готовы к коллаборативноиу планированию прилегающей территории.