В Магнитогорске риэлторы оставили без жилья десятки горожан

В Магнитогорске риэлторы оставили без жилья десятки горожан

В конце 2008 года семья пенсионерки Нины Калитиной оказалась в бедственном положении.

- Из-за финансового кризиса мою дочку сократили с работы, зятю урезали зарплату в половину, а у них ипотека, - рассказывает женщина, - я помочь не могла - у самой кредиты. Вдруг вижу в газете объявление: «Дам в долг под залог недвижимости». Ну я и позвонила - попросила триста тысяч.

На следующий день Нину Калитину уже ждали у нотариуса. Риэлторы попросили женщину подписать нужные для займа документы. «А зачем договор предварительной купли-продажи?» - возмутилась было пенсионерка. Но её быстро убедили, что так надо, кризис же на дворе, мало ли что может случиться.

25-летнему Ренату Бакирову тоже понадобились деньги. В разгар кризиса парень потерял работу. На помощь пришли друзья - свели с риэлтором, который даёт в долг под залог квартиры.

- Никаких проблем, оформим договор, и нужные тебе триста тысяч - твои, - сказали Ренату. И он доверчиво заложил, подаренную отцом четырехкомнатную квартиру в центре города, где жил с женой и ребенком.

Истории остальных двадцати пострадавших начинались примерно также. С той лишь разницей, что у всех были разные причины для займа денег.

Через полгода пенсионерка Нина Калитина узнала, что ее квартира продана чужим людям. И это не смотря на то, что она исправно погашала долг вместе с процентами. Рената тоже попросили освободить жильё для нового собственника.

Обманутые магнитогорцы в панике побежали в милицию и в суд. Там в очередях они встретили братьев по несчастью. Выяснилось, что во всех случаях фигурируют одни и те же фамилии риэлторов и кредиторов.

- Нет никаких оснований для заведения уголовного дела, - пояснили бедолагам в правоохранительных органах, - если человек, предоставивший займ, подтвердит, что сделка заключена в качестве обеспечения обязательств по возврату денег, тогда у вас есть шанс вернуть свои квартиры.

Но не тут то было! Кредиторы хором утверждали, что ничего не знают, ни о каких займах. Вот договор купли-продажи, вот ваши подписи, вот печать регистрационной палаты. Если кому-то из должников и удастся расторгнуть сделку, то вернуть квартиру он себе не сможет. По закону последний покупатель является добросовестным приобретателем.

Оставшиеся без жилья люди судятся уже больше года. Пока никому из них не удалось отвоевать свое жильё. Единственное чего добились жертвы обмана - засудили риэлтора Наталью Дмитриеву. Молодая женщина получила два срока. Условных.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Не путайте залог и договор купли-продажи

Юрист Сергей Говоров:

- Договор залога и договор купли продажи - это два разных документа. Условия залога нужно оговорить в договоре денежного займа. Или же отдельно составить второй договор, где прописано, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по основному договору оформляется залог недвижимого имущества. Только после этого можно спокойно оформить договор у нотариуса.

Всегда думайте о правовых последствиях. Ведь в случае неисполнения вами обязательств на залоговое имущество может быть обращено взыскание. Знайте, если вы действительно столкнулись с мошенником, то он пойдет на все, чтобы отнять у вас квартиру.