В Миассе мать-одиночка пересдавала и грабила съемные квартиры

В Миассе мать-одиночка пересдавала и грабила съемные квартиры

Никто из людей, что сдавали квартиры Наталье, и подумать не мог, что эта женщина — хитрая мошенница. Мать-одиночка обещала платить исправно. Кому-то говорила, что квартиру присматривает для племянника, который вот-вот приедет и расплатится. Иногда вносила тысячу рублей, а остальное обещала отдать чуть позже.

Провернуть первое дело Наталье не составило особого труда. Она «сняла» частный дом. Пообещала, что расплатится в ближайшие дни и заполучила ключи. Только хозяйка за порог — квартирантка накатала объявления и отнесла его в агентство недвижимости. Скоро откликнулись две женщины. Каждая заплатила аферистке за полгода вперед…

Наталья трудилась как настоящий риелтор: искала свободные дома и квартиры, подавала объявления в газеты и расклеивала на подъездах. Дело встало на поток. Однажды она даже заполучила ключи сразу от двух квартир в одном доме!

Через полгода Наталья вошла во вкус. Начала воровать. Как-то пересдала в очередной раз чужую квартиру, а между делом, вывезла оттуда новый диван. Другое жилье опустошила полностью — стащила стенку, мягкий уголок, палас. Затем был холодильник, стиральная машина, микроволновка, музыкальный центр, пылесос. Не гнушалась и мелочевки вроде штор и одеял. Все это добро целехонькое следователи потом нашли в гараже — продать она ничего не успела.

— С ноября 2008 года по сентябрь 2009-го мошенница совершила 18 преступлений, — рассказали нам в пресс-службе Миасского городского суда. — Всего неудавшиеся квартиранты отдали ей 91 тысячу 500 рублей. Как только дело дошло до суда, дама скрылась. Ее разыскивали целый год и нашли в Челябинске, после чего взяли под стражу.

В итоге приговор — 2,5 года колонии-поселения: ранее не судима, раскаялась в содеянном, активно помогала следствию, одна воспитывает несовершеннолетнего ребенка. Наталья обжаловала приговор. Дело будет направлено в областной суд.

СОВЕТЫ

Как обезопасить себя при сдаче жилья

До того, как вы отдадите ключи квартиросъемщикам, нужно обязательно составить с ними договор. Для его заверения достаточно подписей сторон. Но если вы сдаете квартиру впервые, можно для подстраховки показать бумагу юристу.

Что прописать в договоре:

1. Паспортные данные собственников квартиры (плюс ссылки на документы, подтверждающие право собственности) и квартирантов.

2. Краткое описание квартиры: адрес, количество комнат, можно указать состояние.

3. Срок действия договора (потом при желании его можно будет продлить) и условия его расторжения.

4. Реальную сумму арендной платы. Не забудьте про условия оплаты коммунальных услуг.

5. Сроки, когда именно должна поступать оплата (например, 5 числа каждого месяца).

6. Санкции в случае, если арендатор не платит своевременно (пример: если опоздание меньше недели — санкций никаких; если от недели до трех — штраф 1% в день; после трехнедельной неоплаты квартира считается свободной).

7. Если в квартире остается какое-то ценное имущество, следует составить его опись.

* Помимо паспортных данных, желательно знать дополнительные сведения о своем клиенте: место работы, рабочий телефон, мобильный телефон, контактные данные кого-то из родственников. Чтобы иметь хоть какие-то рычаги воздействия, если арендатор неожиданно съедет.

* Брать оплату следует авансом. В идеале взять залоговую плату, которая обеспечит вам бережное обращение с квартирой и имуществом. Эти деньги возвращаются арендаторам в день их выезда, если все в порядке.

* За арендной платой в сдаваемую квартиру приезжайте лично, чтобы проверить состояние квартиры и ее жильцов.

* Не верьте обещаниям, что оплата будет через несколько дней, или паспорт привезут завтра.

* Оставьте свой телефон соседям, чтобы в случае неадекватного поведения квартирантов они могли сообщить вам.

* Если вы решили сдавать квартиру через агентство недвижимости, знайте, что риелторы не должны брать с вас денег. Им платят за подбор вариантов квартиросъемщики. И еще — агентство не отвечает за ваши дальнейшие отношения с арендаторами и чистоту сделки, так что следить за всем нужно самим.