Сколько стоит снять квартиру в Челябинске

Снимая жилье, можно попасть в руки мошенников.

Много раз приходилось слышать от людей:

— Зачем тратить деньги, снимать квартиру? Эту же сумму можно отдавать за ипотеку.

Есть и полярные мнения:

— Лучше уж снимать квартиру, чем влезать в ипотечную кабалу. Непонятно, что будет с нами через десять лет, вдруг останемся без работы и не сможем выплачивать. Тогда плакала и квартира, и первый взнос. Уж лучше работать и снимать.

Кому что… Рынок аренды жилья в Челябинске после кризиса одно время поутих. Цены поползли вниз, потому что желающих снять квартиру стало меньше. Но этой весной цены вновь поднялись: народ поехал из области в Челябинск на заработки, студентов прибавилось, молодоженов тоже стало больше…

Снимая и сдавая квартиру, можно попасть в руки мошенников, поэтому сегодня мы даем советы, как обезопасить себя, и владельцам квадратных метров и арендаторам.

Цены на аренду жилья в Челябинске

На что обратить внимание арендатору

* Выгоднее снять квартиру непосредственно у владельца, но сейчас это практически невозможно: риэлторы захватили весь рынок. Они берут за свои услуги до 50% от стоимости месяца проживания и при этом не несут никакой ответственности за сделку. Платите агенту только после подписания договора найма, иначе вас могут попросту кинуть.

* При выборе района расставьте приоритеты. Квартира в начале Ленинского гораздо дешевле, чем на Тополиной аллее. При том, что добираться до центра города с Северо-Запада значительно дольше и у его жителей немало проблем с устройством детей в детсады и школы. Но этот район новый, более современный (много магазинов, развлекательных комплексов), оттуда и цена.

* Словами «в хорошем состоянии» характеризуют квартиры, в которых еще не рухнули стены. Поэтому, чтобы не тратить уйму времени на пустые разъезды и просмотры, уточняйте детали.

* Обратите внимание на расположение дома.

* Заключайте подробный договор (см. выше), чтобы на следующий день после въезда хозяева не подняли цену в два раза и не попытались вас выселить. Храните копию документа.

Как обезопасить себя при сдаче жилья

* До того, как вы отдадите ключи квартиросъемщикам, нужно обязательно составить с ними договор. Для его заверения достаточно подписей сторон. Но если вы сдаете квартиру впервые, можно для подстраховки показать бумагу юристу.

Что прописать в договоре:

1. Паспортные данные собственников квартиры (плюс ссылки на документы, подтверждающие право собственности) и квартирантов.

2. Краткое описание квартиры: адрес, количество комнат, можно указать состояние.

3. Срок действия договора (потом при желании его можно будет продлить) и условия его расторжения.

4. Реальную сумму арендной платы. Не забудьте про условия оплаты коммунальных услуг.

5. Сроки, когда именно должна поступать оплата (например, 5-го числа каждого месяца).

6. Санкции в случае, если арендатор не платит своевременно (пример: если опоздание меньше недели — санкций никаких; если от недели до трех — штраф 1% в день; после трехнедельной неоплаты квартира считается свободной).

7. Если в квартире остается какое-то ценное имущество, следует составить его опись.

* Помимо паспортных данных, желательно знать дополнительные сведения о своем клиенте: место работы, рабочий телефон, мобильный телефон, контактные данные кого-то из родственников. Чтобы иметь хоть какие-то рычаги воздействия, если арендатор неожиданно съедет.

* Брать оплату следует авансом.

* В идеале взять залоговую плату, которая обеспечит вам бережное обращение с квартирой и имуществом. Эти деньги возвращаются арендаторам в день их выезда, если все в порядке.

* За арендной платой в сдаваемую квартиру приезжайте лично, чтобы проверить состояние квартиры и ее жильцов.

* Не ведитесь на обещания, что оплата будет через несколько дней или паспорт привезут завтра. Не становитесь сочувствующим другом, если ваша цель — получение прибыли.

* Оставьте свой телефон соседям, чтобы в случае неадекватного поведения квартирантов они могли сообщить вам.

* Если вы решили сдавать квартиру через агентство недвижимости, знайте, что риэлторы не должны брать с вас денег. Им платят за подбор вариантов квартиросъемщики. И еще — агентство не отвечает за ваши дальнейшие отношения с арендаторами и чистоту сделки, так что следить за всем нужно самим.