Цена на вторичное жилье в Челябинске выросла из-за недоверия к новостройкам

Цена на вторичное жилье в Челябинске подорожала из-за недоверия к застройщикам

Фото: KP.RU - Челябинск

Несколько лет назад власти города заговорили о сокращении панельного домостроения…Тем не менее, новые кварталы, в основном, возводятся из железобетонных плит… И «панелька» останется. Об этом в пятницу, 7 февраля сообщил замглавы администрации Челябинска Дмитрий Градобоев.

— Мы говорили о недопустимости использования ж/б плит прежних габаритов, сортамента, — говорит чиновник. — Не собираются дома из прежних трех «квадратиков», потому что мы уже становились городом безликих бетонных сараюшек. Сегодня у архитектурной панели появился лик. Появились новые производственные мощности. Посмотрите, какой красивый дом стоит на ул. Челябинского рабочего, строится на Дзержинского. В 34 микрорайоне возведена панельная 18-этажка. Это все другая панель, с индивидуальной архитектурой. Скандинавия более 90% домов возводит из панелей, но сортамент ее таков, что и не поймешь сразу, что это панель. Сегодня у нас уже есть вентилируемые фасады. Например, в доме на пересечении ул. Кулибина и ул. Хохрякова. Используются не дешевые пластиковые, а алюминиевые профили при остеклении фасадов. Есть архитектурный бетон: это панель, собранная на заводе на паллете, которая имеет некую матрицу. И бетон имеет архитектурный рельеф, что создает совершенно другой облик дома. На ул. Кронштадской сейчас собирают дом, где уже есть и консольные, и встроенные внутрь объема дома балконы. Мы видим уже церезитовую штукатурку на панели, такой вид отделки лет 40 применяет Европа. Есть дома, где лифт спускается на «минус первый» этаж, и мамочки уже не мучаются с колясками на тесных ступеньках «тамбура» при входе в подъезд, а свободно закатывают коляску из цоколя. Да и лифты сейчас такие, что не только коляска заезжает, но шифоньер свободно загружается.

ЦЕНЫ ПОЛЗУТ ВВЕРХ

Градобоев категорически отрицает монополизацию рынка: дома строят совсем не один или два застройщика.

— С 1998 до 2005 года в Челябинске было от 8 до 13 застройщиков. Например, это ЧФСК, «Массив», «Монолит», «Жилтехстрой», — перечислил чиновник. — Они вводили до 80% объемов жилья. В 2008 году на рынке города работало уже 37 компаний. В 2012 — 56 фирм. В минувшем году — 46 строительных организаций. Самые крупные — это «Гринфлайт», «Челябгражданстрой», «Легион-С», «ЦУП», «Новые горизонты», «Альтернатива», «КЖСИ», «Мечел-строй», «Западный луч» — вот первая девятка.

— Многие упрекают городские власти: не даем строить небольшим компаниям, — продолжил Градобоев. — Вот статистика: в прошлом году 31 застройщик построил по одному многоквартирному дому, семеро — по два. Два возвели три многоэтажных дома.

И все-таки основной объем рынка «сделала» одна компания — «Гринфлайт».

Цены на челябинскую «вторичку» в январе поползли вверх. На пресс-конференции, посвященной строительным итогам минувшего года, Градобоев отметил, что Челябинск выполнил свой второй исторический максимум по объемам жилищного строительства — город прирос более чем на 900 тысяч квадратных метров. До того, в 2012 году, строители отчитались о миллионе «квадратов».

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке — 47800 руб. Самая дешевая цена в России — в Омске (39700 руб). А Челябинск идет на втором месте.

За год в Челябинске квадратный метр вырос на 6,7%. Это, подчеркнул Градобоев, даже ниже ставки рефинансирования Сбербанка. В тройке лидеров после Челябинска — Волгоград (48 тыс. руб./кв. м). Екатеринбург — 63300 руб., Санкт-Петербург — 82600 руб. Традиционно «аховые» цены в Москве — 153200 руб. за квадратный метр.

Не дремлет и вторичный рынок. Его цена, в среднем, от 37 тысяч до 42 тысяч рублей за квадратный метр. В зависимости от района, типа дома, года сдачи, этажа.

В прошлом году, кстати, впервые в городе застопорились продажи на вторичном рынке. Слишком велик был объем предложений на рынке первичного жилья. Нужно ли и дальше «бабахать» каждый год по миллиону квадратных метров жилья?

— Нужно. Потому что в январе цена на рынке вторичного жилья пошли вверх, — говорит Градобоев. — Это значит, что готовых предложений на рынке новостроек, устраивающих покупателя, пока нет. Ведь покупают, в основном, квартиры небольшого метража. В введенных домах таких практически не осталось — все раскупили. А брать новостройку на уровне фундамента люди боятся.

Значит, нужно строить масштабно, не менее миллиона квадратных метров. Впрочем, рост цены на вторичном рынке «завязан» и на росте доллара. Застройщики заявляют о сдаче в 2014 году 128 многоквартирных домов площадью 924 тысячи квадратных метров.

МОЛОДОЙ АМБИЦИОЗНЫЙ ДОЛЬЩИК

Как отреагировал рынок на приход нового губернатора?

— Были некоторые эмоции, связанные с домами компании «Гринфлайт», — говорит чиновник. — Напомню, накануне новогодних праздников дольщики не получили ключей от квартир, как было обещано. Я провел несколько встреч с дольщиками, которые почему-то начали паниковать. Встретились, успокоили. А в основном, ситуация на рынке нормальная.

— «Гринфлайт» — молодая развивающаяся современная компания, надежная с моей точки зрения, — поясняет чиновник. — Все земельные отводы оформлены законно. Земельный участок под «Академ-риверсайд» был приобретен на федеральном аукционе. Координатор проекта — Фонд развития жилищного строительства, а перед ним вряд ли кому-то захочется «опростоволоситься». Все дома имеют разрешение на строительство. Значит, продажи по договорам защищены законом. «Подушка безопасности» компании сегодня — более 2 млрд. рублей на депозитах. Все-таки никаких сомнений в том, что дома достроят, у администрации нет. С дольщиками мы должны выстраивать диалог. Потому что практика показала, что помимо молодых активных строительных компаний мы имеем молодых активных, амбициозных дольщиков. Средний возраст которых — 25-40 лет. Ни одной бабушки с дедушкой я не увидел. Пожалел сто раз, что на встрече не было других застройщиков. Ведь практика переноса сроков сдачи новостроек в эксплуатацию часто встречается. Думаю, в ближайшие три-пять лет застройщик будет создавать продукт самостоятельно, и потом, как авто в салонах, предлагать к продаже полностью готовым. Жизнь нас к этому подталкивает.