Происшествия13 ноября 2015 1:00

Мошенники переписывают на себя чужие квартиры под видом залога

Жертвами уже стали сотни людей из Челябинской области

Фото: Ксения КОРЯКИНА

Семья из пяти человек рискует остаться на улице. Два года назад Татьяна Фетисова (имя изменено — ред.) взяла кредит на 150 тыс. рублей, а сегодня ее выгоняют из дома, который стоит 1,5 миллиона.

История разыгралась в одном из поселков под Челябинском.

Повод взять в долг был неотложный — Татьяна искала деньги на операцию. Ни один банк ей навстречу не шел: возраст у женщины предпенсионный, официального дохода нет. Пришлось обращаться в другие структуры. А предложений оказалось немало. Одна из фирм, найденных в Интернете, согласилась дать женщине крупный займ под залог ее дома в поселке под Еманжелинском. Условия: в течение года Татьяна платит только проценты, а потом возвращает основную сумму. Так все и началось…

ПОДЛОЖНЫЙ ДОГОВОР

— В офисе на ул. Воровского мы составили договор займа, — вспоминает Татьяна, — а потом поехали в регпалату регистрировать договор залога дома. Однако вместо этого залога оформили договор купли-продажи. Кредиторы сказали: так проще. Когда верну деньги, дом переоформят обратно. Я поверила и согласилась.

Когда прошел год, Татьяне стало понятно: 150 тысяч она не вернет. Отчисляя проценты, она забыла про основной долг. Но это женщину не расстроило. Она нашла другую фирму, дающую в долг. На этот раз даже ездить никуда не пришлось — представитель компании явился на дом и дал Татьяне под залог дома уже 350 тысяч. Договор, как и в первый раз, был оформлен как купля-продажа.

РОСТОВЩИКИ СГОВОРИЛИСЬ?

Увы, горький опыт Татьяну ничему не научил. Она опять платила только проценты и не вспоминала про основной долг. А между тем второй кредитор оказался с хитринкой.

— За пару месяцев до окончания договора меня попросили вернуть все деньги досрочно, — рассказывает Татьяна. — А если я не смогу, посоветовали обратиться к другому ростовщику. Даже имя назвали.

Третьим «спасителем» оказалась односельчанка Татьяны, дальняя родственница семьи. Как такой не довериться? И дом Фетисовой переписали на эту женщину за 500 тысяч. А через месяц к Фетисовым пришли приставы с постановлением о выселении.

— Я понимаю: виновата сама, — признается Татьяна. — Не рассчитала, влезла в долги. Но ведь я не нарушила договора. Отнимать дом незаконно.

Сейчас Татьяна судится за свой дом. Она подала иск в суд о признании недействительными всех сделок купли-продажи. Борьба женщине предстоит непростая. Но шансы выиграть есть. Тем более, что на прошлой неделе после долгой проверки завели уголовное дело по факту мошенничества в особо крупном размере. Круг подозреваемых в нем не назван. Но после сбора всех доказательств фигурантами дела должны стать кредиторы, которые заключили последнюю сделку купли-продажи между собой.

КОММЕНТАРИЙ ЮРИСТА

Адвокат Александр ЩЕРБИНИН, адвокатское бюро «Стерлигов, Тараканов и партнеры»:

— Эта история не уникальна. Сделки купли-продажи под видом залога стали массово поводиться еще с 2010 года. Контор, предлагающих эту услугу, в городе много. Зачастую они не оформлены как юридическое лицо, а названия фирм — придуманы.

Александр Щербинин

Александр Щербинин

Среди пострадавших уже сотни челябинцев. Но в последнее время эта схема обмана пошла на спад, так как деятельность таких фирм стали расценивать как мошенничество.

Этой осенью Советский районный суд Челябинска вынес приговор трем дельцам, за которыми числятся десятки преступных эпизодов. Два преступника получили по 6 и 8 лет тюрьмы, а их сообщница с малолетним ребенком — отсрочку.

У Татьяны Фетисовой есть шанс оспорить все сделки «купли-продажи». Главный аргумент: за эти годы никто не заявлял о своем праве на дом. Никто не требовал ключи, не регистрировался по ее адресу, не переписывал на себя лицевые счета, не платил коммунальные платежи…

Но лучше, конечно, не попадать в такую ситуацию изначально. Закон разрешает брать кредит под залог. Но для этого должен быть оформлен договор залога. Если вас заставляют подписать документ о купле-продаже — это мошенничество.