Недвижимость11 июня 2017 1:00

Ремонт квартир под ключ в Челябинске: цены, советы по выбору фирмы

Сколько стоит ремонт квартир под ключ в Челябинске и можно ли сэкономить при выборе фирмы
К концу осени спрос на ремонт падает, и компании часто делают скидки. Фото: Анастасия ОСИПОВА.

К концу осени спрос на ремонт падает, и компании часто делают скидки. Фото: Анастасия ОСИПОВА.

День в поисках подходящего по цвету плинтуса, споры со службой доставки, пьяный электрик, пропавший кафельщик, расчеты, сметы, головная боль, истерика... А что знаешь о ремонте ты?

Если мне когда-нибудь снова предстоит это пережить, я с радостью доверю этот захватывающий квест специалистам. Между экономией денег и нервных клеток я голосую за невосполняемый ресурс. «Ремонт под ключ» — это звучит обнадеживающе. Сразу вспоминаются телешоу, где семья на недельку уезжает в санаторий из своего теплого, но уже обветшалого гнездышка, а потом возвращается и...

«Неужели мы перепутали адрес и случайно попали в Букингемский дворец?!» А дизайнер, кафельщик, трезвый электрик и другие действующие лица — все в аккуратных синих комбинезончиках — выстроились по росту, застенчиво улыбаются и даже денег не просят.

Ладно, в конце я загнула. Все-таки жизнь — не телешоу. Давайте разберемся, что такое ремонт под ключ и сколько это стоит в реальности для жителей Челябинска.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ

1. Заявка

Звоните в фирму. Приезжает сотрудник и замеряет все плоскости и углы вашей квартиры. Через денек-другой будут готовы смета и график работ. Если все устраивает, подписываете. Но можно и отказаться или взять время «на подумать» и вызвать еще одну фирму, чтобы сравнить условия.

Обычно работа замерщика бесплатна (хотя правильнее сказать: входит в стоимость других услуг компании). Но некоторые фирмы в случае вашего отказа просят заплатить за вызов около 300 рублей.

Аванс за ремонтные работы в среднем составляет 20%. Некоторые начинают трудиться без предоплаты. Они берут деньги по факту выполненных работ в несколько этапов.

2. Ремонт

Работа фирмы включает в себя также закупку и доставку материалов, согласование перепланировки с БТИ (уточняйте заранее: эта услуга предоставляется не везде), решение вопросов с управляющей компанией (необходимое отключение воды и пр.), общение с фирмами по кондиционированию, остеклению, изготовлению мебели и т.д., уборку строительного мусора.

Материалы оплачиваются заказчиком отдельно перед их покупкой по примерному расчету. После подрядчик обязан предоставить чеки и вернуть сдачу.

У компании могут быть хорошие скидки (до 20%) во всех крупных, в том числе оптовых, строительных магазинах. Так что тут можете даже сэкономить. Некоторые фирмы обещают еженедельные фотоотчеты о проделанных работах. Но никто не мешает вам в любой день приехать и лично убедиться, что процесс идет.

Одни фирмы только выносят строительный мусор, другие обещают капитальную уборку с мытьем полов без дополнительной платы. На всякий случай: в Челябинске клининговая уборка после ремонта квартир стоит примерно 90 руб. за квадратный метр.

3. Приемка работы

Сроки ремонта зависят от объема работ. Тут имеют значения и площадь квартиры, и ее состояние, и ваши желания. В среднем, капитальный ремонт под ключ однокомнатной квартиры (40 кв. м) длится один — два месяца. Уехать из двушки придется недель на 10, а из трехкомнатных хором — примерно на 13.

Так что заранее подумайте, где вы будете жить все это время. Снять однокомнатную квартиру в Челябинске стоит около 13 тыс. руб. в месяц, жилье побольше — от 15 тыс. руб.

И вот ремонт закончен. Принимаете квартиру, подписываете акт выполненных работ и расплачиваетесь. Многие фирмы дают гарантию на свою работу на 1-3 года. Если начнут отходить обои или заскрипит паркет — не стесняйтесь позвонить, пусть переделывают.

СКОЛЬКО СТОИТ

Сначала нужно разобраться в терминах. Если вы купили квартиру в новостройке, вам нужны отделочные работы. А для вторичного жилья потребуется ремонт. Он может быть косметическим (сменить обои, постелить ламинат и т.д.) или капитальным (добавляются стяжка полов, частичная перепланировка помещения, укладка кафеля, полный электромонтаж, замена окон, дверей, батарей и сантехники).

Отделка в новостройке обойдется процентов на 20 дешевле, чем ремонт в жилье старого фонда. Еще специалисты выделяют эксклюзивный ремонт. В этом случае имеет место лепнина, мозаика, декоративная штукатурка, художественная роспись и, конечно же, предварительный дизайн-проект.

Цены в Челябинске на ремонт с материалами:

— косметический — от 2,5 тыс. руб. за кв. м,

— капитальный — от 5 тыс. руб. за кв. м,

— эксклюзивный — от 8 тыс. руб. за кв. м жилья.

Ориентироваться на минимальную стоимость можно только в случае самых скромных ожиданий. К примеру, моим знакомым ремонт под ключ в однокомнатной квартире обошелся в 150 тыс. руб.

Примеры цен на отдельные виды работ в Челябинске:

— Снятие старых обоев — 60 руб/кв м

— Подготовка стен под поклейку обоев (грунтовка, шпатлевка, вышкуривание) — 200 руб./кв. м

— Оклейка стен обоями — 185 руб./кв. м

— Монтаж шпонированного плинтуса — 120 руб./м

— Монтаж плинтуса ПВХ — 65 руб./м

Какие-то работы можно сделать самостоятельно, но это уже не будет «ремонт под ключ» в полном смысле этой фразы. Однако, компании ничего не имеют против. Хотите сами снять обои — пожалуйста. Даже на маленькой кухонке 6 кв. м (а это более 20 кв. м стен) сэкономите примерно 1,5 тыс руб.

Положить плинтус ПВХ — одна из самых несложных и быстрых работ в ремонте. Та же кухня 6 кв. м (это около 10 погонных метров плинтуса) — вот и еще 650 руб. экономии.

Однако, так недолго дойти и до «Ну нафиг ваших работнников, соседу вон парни из СНГ в два раза дешевле ламинат положили».

Если вас посетила эта мысль, вспомните Равшана и Джамшута из популярного скетч-кома. Или перечитайте начало этого текста. Еще хотите поучаствовать в этом увлекательном приключении? Если да, можете не читать дальше. Если нет — вернемся к нашим баранам, то есть, к ремонту под ключ.

ЗАЧЕМ НУЖЕН ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Хотите не просто ремонт, а стильную квартиру? Нужен дизайн-проект. Это не только расстановка мебели и стилевое решение вашего жилья, но и подбор стройматериалов, план расположения розеток и прочие детали.

В зависимости от детальности проработки, в Челябинске дизайн-проект стоит от 300 до 1000 рублей за кв. м жилья.

Работать над ним дизайнер будет одну-две недели. А если желаете не просто чертежи с описанием, а 3D-визуализацию (объемное изображение, похожее на фотографию будущего ремонта), придется подождать еще столько же.

Дизайнеры должны учесть все ваши пожелания. Некоторые предлагают несколько эскизных проектов на выбор, а потом дорабатывают лучший. Например, результат работы специалиста с трехкомнатной квартирой — документ объемом примерно 50 листов. Теперь понятно, почему так долго?

Как правило, в фирмах, делающих ремонты под ключ, работают и дизайнеры. Но вы можете поступить по-другому: сначала найти хорошего дизайнера, а потом заказать ремонт в компании, которую он посоветует. Многие специалисты предлагают услугу «авторский надзор». Она гарантирует точное исполнение дизайн-проекта.

КАК ВЫБРАТЬ ФИРМУ

Заказ всех ремонтных работ в одной фирме, к сожалению, не избавит вас от хлопот на 100%. В процессе также могут возникать споры по поводу качества или оплаты. Вот несколько советов:

— Лучше всего выбирать по отзывам знакомых. Понятное дело, на сайтах фирм они сплошь положительные. Расспросите друзей: может, кто-то из них уже заказывал ремонт под ключ.

— Стоит насторожиться, если компания обещает выполнить ремонт в рекордно короткие сроки. Быстро и качественно практически не бывает.

— Слишком низкие цены — тоже повод задуматься. Вероятно, компания планирует зацепить клиента на этот крючок, а в дальнейшем раскрутить «на подороже». Или фирма мало платит своим работникам. А хорошие ли они специалисты?

КАК СЭКОНОМИТЬ

— Если вы думаете о дизайне, то самый экономичный стиль — минимализм.

— Если у вас типовая квартира, можно сэкономить на дизайн-проекте, выбрав готовый из каталога компании.

— Дешевле сделать натяжные потолки, чем шкурить, выравнивать и окрашивать обычные.

— Ровнять стены под покраску гораздо дороже, чем под обои.

— Сложные потолки, арки и ниши в стенах — дорогое удовольствие. Если экономите, лучше отказаться от таких работ.

— Сложные узоры из кафеля или мозаики будут дороже классических вариантов укладки (например, светлый верх — темный низ).

— Потайные люки и экран под ванну из плитки дешевле заменить готовыми пластиковыми.

— К концу осени спрос на ремонтно-строительные работы падает, и компании часто делают скидки.

— Обращайте внимание на акции. Некоторые фирмы периодически предлагают бесплатный дизайн-проект или скидки на определенные виды работ.

НОМЕРОК

Контакты фирм в Челябинске, предлагающих услугу «Ремонт под ключ»

СК PLEKHANOV

ул. Электростальская 17

+7 (351) 248-83-77; +7 (908) 588-20-28

skplekhanov.ru

ВКонтакте

Реалперспектива

ул. Труда 78, офис 2

Студия дизайна «Перистиль»

ул.Курчатова, 19-424

Центр Евроремонта

ул. Труда, 78, офис 1104

Строительное бюро «Ремонт Отделка 74»

ул. Тернопольская, 6, оф. 215

Авантаж

ул. Чичерина, д. 15, (1-й этаж)

Х-ремонт

ул. Сони Кривой д. 83, оф. 221

Ремонт-74

ул. Северо-Крымская 91, оф. 4

Ремонтная служба «Эстетитка»

ул. Молодогвардейцев 15а — 17; ул. 40 лет Октября 19 — 10а

Альтаис Урал

ул. Курчатова д. 23Б

Строительная компания «Олимп»

ул. Калинина 30 A

ОкРемонт

ул. Пушкина, 27, оф. 2

На правах рекламы.