Как в Челябинске купить квартиру без посредника

Чтобы купить квартиру в новостройке, можно дождаться сдачи дома или вложиться еще на стадии строительства.

Фото: Роман ИГНАТЬЕВ

Надоело мечтать о собственных квадратных метрах? Значит, пора действовать. Но сначала нужно изучить вопрос. Покупка жилья — дело затратное. Вот три простых совета, как сэкономить:

— ищите квартиру в низкий сезон (летние и зимние каникулы)

— торгуйтесь

— откажитесь от риелторов.

Мне доводилось самой продавать и приобретать недвижимость без посредников. И не из жадности. Как говорится, хочешь сделать хорошо — сделай сам.

Небольшие квартиры пользуются особым спросом.

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

Шаг 1: Поиск вариантов

Самый популярный способ — мониторить интернет-сайты вроде avito.ru, domofond.ru, domchel.ru, youla.io и т.п. Либо купить газету бесплатных объявлений. Ну и обращайте внимание на объявления на улице — а вдруг!

Шаг 2: Осмотр квартиры

Обратите внимание на состояние стен и полов. Проверьте, как работают коммуникации. Подъезд, двор, соседи, расстояние до ближайшего магазина и школы — все это может быть важно. Сегодня на рынке тысячи предложений, есть из чего выбирать! Не торопитесь, торгуйтесь.

Слишком заниженная стоимость квадратного метра от застройщика должна насторожить.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Шаг 3: Проверка документов

Закажите выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав) об отсутствии обременений, то есть ареста, залога недвижимости и т.п.

Просите у продавца выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире. Узнайте, кто эти люди. Могут быть проблемы с выпиской детей, а также людей, уехавших на длительную командировку, служащих в армии или отбывающих срок в местах лишения свободы.

Справка из БТИ расскажет, нет ли в квартире неузаконенной перепланировки. Просите справку об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги.

Свое жилье - главное!

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ

Шаг 4: Проверка продавца

* Важно, чтобы продавец собственности не состоял на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере. Почему-то у нас не принято просить людей предоставить такие справки. Но не стоит стесняться, ведь на кону ваши деньги. Если сомневаетесь в подлинности справок, наведайтесь в диспансеры сами и покажите их в регистратуре. А иначе потом договор, заключенный недееспособным лицом, суд может признать недействительным. И останетесь без жилья и денег.

* Узнайте, был ли продавец в браке, когда покупал эту квартиру. Для этого сравните даты в «зеленке» и свидетельстве о браке или о его расторжении. Бывший супруг может претендовать на свою долю.

Шаг 5: Подписание договора купли-продажи

Если договор подготовил продавец или его риелтор, внимательно изучите его, а лучше покажите юристу. Если какие-то ошибки в договор всплывут после продажи, то сделку могут не признать. Тогда у продавцов потребуют вернуть деньги. Но получить их назад может быть непросто.

Где заказать выписку из ЕГРН в Челябинске

Обратитесь в любое отделение МФЦ.

Как выбрать риэлтора

Если вам жаль личного времени, но не жаль денег, то обратитесь к посреднику. Ищите агентство недвижимости, которое работает уже много лет. Поищите отзывы об агентстве и конкретном риэлторе в Интернете. Сразу уточняйте стоимость услуг. Нужно менять риэлтора, если он не подписал с вами договор, препятствует вашему общению с продавцом квартиры, долгое время не может подобрать для вас варианты, не отвечает на ваши звонки или не отчитывается о проделанной работе, не умеет вежливо общаться, требует деньги на дополнительные расходы, не указанные в договоре.

КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ У ЗАСТРОЙЩИКА В ЧЕЛЯБИНСКЕ

В 2017 году на Южном Урале сдадут 1,3 миллиона квадратных метров жилья.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

В 2017 году на Южном Урале сдадут 1,3 миллиона квадратных метров жилья. Чтобы купить квартиру в новостройке, можно дождаться сдачи дома или вложиться еще на стадии строительства.

Первый вариант — надежнее. Но есть риск, что интересные квартиры разберут перекупщики. Второй — дешевле. Но все мы уже запуганы историями про обманутых дольщиков. Да и если строительство просто затягивается на лишние год — полтора, ничего хорошего. Но, действуя грамотно, можно уменьшить риски.

Квартиры в новостройках быстро разбирают перекупщики.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Выбираем застройщика

Проанализируйте цены на рынке недвижимости. Всем хочется подешевле. Но слишком заниженная стоимость квадратного метра от застройщика должна насторожить.

Поищите отзывы . Просто напишите в поисковике название компании и читайте все, что найдете. Узнайте, сколько лет работает компания, что построила, большой ли опыт у ее руководителя. Побывайте на объекте и поговорите с рабочими. Спросить их, укладываются ли они в сроки и вовремя ли получают зарплату.

Проверка документов

В офисе застройщика просите его устав, свидетельство ОГРН и ИНН фирмы, разрешение на строительство, право собственности на землю, аккредитацию в кредитных учреждениях, страхование ответственности, проектную декларацию, а также полномочия представителя компании, который будет заключать с вами договор.

До подписания этого документа его нужно взять домой и прочитать очень внимательно. А лучше — показать опытному юристу. Есть несколько видов договоров. Все они имеют свои нюансы, в которых сложно разобраться неподкованному в этом деле человеку.

Новостроек в Челябинске в последнее время стало очень много.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Строительные компании в Челябинске

Речелстрой

ул. Российская, 110, корпус 1, офис 307, (351)750-13-32

Челябинскгражданстрой

ул. Энтузиастов, 1, (351)263-73-34, 264-66-04, 265-51-67

Легион

ул. Аношкина, 12, (351)77-88-700

НИКС

ул. Монакова, 4, (351)210-00-06, 210-00-07, 237-77-18

Flyplaning

пр. Ленина, 81, офис 8, (351)240-00-33

ИК «Пионер» ул. Коммуны, 131, (351)751-40-40

Южуралстройсервис

ул Гагарина, 51, офис 327, (351)777-37-00, 257-08-08

ЮУ КЖСИ

пл. МОПРа, 8а, офис 401, (351)750-63-33, 751-12-11

Риэлт-Стройком

ул. Каслинская, 5, (351)731-99-99

Дельта

ул. Энгельса, 43, офис 222, (351)220-05-00

Альтернатива

ул. Энтузиастов, 11, офис 205, (351)225-22-22

Гринфлайт

ул. Кирова, 159 офис 1502, АКЦ «Челябинск-СИТИ», (351)245-20-20

Бетотек

пл. МОПРа, 10, офис 702, (351)247-48-77.

Символ

ул. Карла Либкнехта, 36а, (351)261-76-03, 260-89-31

Икар

ул. Цвиллинга, 25, офис 104, 8-982-356-82-71

Milestone Develepment

пр. Ленина, 26а, строение 2, (351)750-00-50

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ: КАК ОФОРМИТЬ БУМАГИ И ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ

С 1 января 2014 года имущественный вычет разрешили оформлять на несколько покупок квартир

Фото: Михаил ФРОЛОВ

Возврат уплаченных налогов — это приятный бонус к покупке квартиры, которым обязательно нужно воспользоваться.

Шаг 1: Собираем документы

* Паспорт и копии его основных страниц.

* Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Ее берут на работе.

* Договор купли-продажи или долевого участия и его копия.

* Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья: квитанции об оплате или расписка. В ИФНС вы отдадите их копии.

* Если вы купили квартиру в ипотеку или с помощью жилищного кредита, то можете вернуть и часть уплаченных процентов. Для этого нужно предоставить кредитный договор с банком и его копию, а также справку об удержанных процентах за год. Последнюю нужно заказать в банке.

* Если жилье куплено супругами в совместную собственность, дополнительно нужно принести копию свидетельства о заключении брака и написать в ИФНС заявление об определении долей.

* В случае получения налогового вычета за ребенка предоставляется копия свидетельства о его рождении.

Если вы купили квартиру в ипотеку или с помощью жилищного кредита, то можете вернуть и часть уплаченных процентов.

Фото: Алексей БУЛАТОВ

Шаг 2: Заполняем налоговую декларацию

Декларацию по форме 3-НДФЛ можно заполнить письменно прямо в инспекции ФНС. Но это долго и утомительно: нужно внести данные из собранных документов, провести расчеты вычета по формулам. Как правило, рядом с налоговыми инспекциями находятся конторы, в которых могут сделать это за вас — разумеется, за деньги. Но лучше скачать на сайте ФНС программу, которая сама все посчитает, останется только траспечатать. Ссылка для скачивания: nalog.ru.

Шаг 3: Обращение в налоговую инспекцию

Приносите документы в отделение по своему району и ждете результатов проверки. Максимально — три месяца. Потом вам придет письмо. Тогда нужно снова прийти в налоговую и написать заявление на возврат налога с реквизитами счета, на который вам перечислят деньги (например, номер вашей банковской карты). Можно написать его по образцу на месте. Деньги поступят в течение месяца.

Приносите документы в отделение по своему району и ждете результатов проверки.

Фото: Валентин ДРУЖИНИН

КСТАТИ

Четыре факта об имущественном вычете

1. Вычет не предоставляется при покупке квартиры у взаимозависимых родственников: супруга, детей, родителей, опекунов и подопечных.

2. Вернуть можно до 13% от стоимости жилья, но не более, чем от 2 млн. руб. Т.е. максимальная сумма — 260 тыс. руб. (без учета ипотечных процентов).

3. С 1 января 2014 года имущественный вычет разрешили оформлять на несколько покупок квартир — пока не получите положенные 260 тыс руб. Но только если вы не воспользовались своим правом на вычет до этой даты.

4. Ограничений по срокам получения этого вычета нет.

Вернуть можно до 13% от стоимости жилья, но не более, чем от 2 млн. руб.

Фото: Евгения ГУСЕВА

Адреса налоговых инспекций в Челябинске

Калининский р-н

ул.Тагильская, 60а и ул. Ферросплавная, 126, (351)728-30-07

Курчатовский р-н

ул. Чичерина, 13А, (351)728-31-51

Ленинский р-н

ул. Суркова, 25, 8-800-222-2222

Советский р-н

ул. К.Либкнехта, 2, (351)728-34-70

Тракторозаводский р-н

ул. 40-летия Октября, 25, (351)775-03-20

Центральный р-н

ул. Сони Кривой, 47а, (351)728-38-34