Новостройки Челябинска 2017-2018: лучшие предложения от застройщиков

ЖК "Ньютон".

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Практически еженедельно в правительстве Челябинской области заседает штаб по работе с проблемными новостройками. Сегодня в «проблемном» реестре Челябинской области 1732 дольщика. Нужно достраивать 29 «замороженных» домов. Четыре жилых дома в этом году уже введены, еще несколько сдадут в ближайшие месяцы.

По каждому адресу или микрорайону подыскивается индивидуальное решение. Так, в рабочем режиме сдается огромный микрорайон «Академ Риверсайд».

1. Академ Риверсайд

Арбитражный суд от 14 сентября 2017 г принял решение о передаче права на заселение шести домам дольщиков «Академ Риверсайда». Квартиры получат 773 участника долевого строительства.

В октябре дольщикам передадут ключи от 936 квартир, а до конца этого года — 1270. Для этого нужно сдать 5 домов. В целом в 2017 году у нас справят новоселье 2270 дольщиков.

Еще из девяти домов на шести идет строительство, и выполнение дорожной карты застройки микрорайона идет по графику.

— Поскольку работы в микрорайоне идут, продажи квартир в «Академе» в 2017 году возобновились. И купить жилье можно по приемлемым ценам. Так, два года назад квартиры формата «студия + спальня» с отделкой площадью 60 кв м стоила 2 млн 300 руб. В 2-17 году такую новостройку, правда, в черновом варианте, можно купить за 1,7 млн руб, — рассказала газете «Комсомольская правда» — Челябинск» риэлтор Любовь Иванова.

2. ЖК «Западный луч»: проект рассчитан еще на пять лет

Кроме «Академ Риверсайда» популярностью у покупателей пользуются квартиры в микрорайонах комплексной застройки.

К примеру, ЖК «Западный луч» на ул. Труда. Сдано и заселено две высотки, в IV квартале сдается третий дом. Комплексное освоение территории с благоустройством набережной рассчитано еще на четыре-пять лет.

«Западный луч» — это квартиры бизнес-класса, В высотках 25 этажей, 719 квартир в каждой. Придомовая территория закрыта, есть консьерж, служба охраны.

— Сейчас в продаже есть, к примеру, студия площадью 27 кв м. Планировкой предусмотрен большой балкон 5 кв м. Стоимость — 1,7 млн руб. Но это разовое предложение, так как клиенты отказались от ипотеки. Такие же квартиры по текущему прайсу стоят 1,9 млн руб.

В 2018 г «Западный луч» прирастет еще на три высотки. Старт продаж откроется в конце 2017 г. Стоимость пока неизвестна. Строительство продлится два — три года.

Квартиры сдаются в черновой отделке.

В демонстрационных квартирах новостроек есть даже мебель, чтобы новосел понял, где что лучше разместить.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

3. ЖК «Манхеттен»: обещают набережную

Сосед «Западного луча» — ЖК «Манхэттен». Застройщик — компания ООО «Новые горизонты».

В квартале комплексной застройки сдано три дома. Как объявили в отделе продаж АН «Риэлтстройком», свободный однокомнатных квартир в трех высотках нет. Но стройка микрорайона продолжается. В феврале 2018 г сдается 24-этажная высотка. В продаже есть однокомнатные квартиры площадью от 46 до 46 кв м. Стоимость — от 1 967 тыс руб.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке. Предусмотрены подземные и наземные парковки, закрытые дворы, благоустроенная набережная.

Бюджетный проект компании «Стройком» — микрорайон «Вишневая горка» близ Шершневского водохранилища. Здесь строится бюджетное типовое панельное жилье. В конце 2017-2018 гг в «Вишневой горке» будет сдано три десятиэтажных дома.

В продаже есть однокомнатные квартиры площадью от 32 кв м. Стоимость — от 1 млн 099 тыс руб. Квартиры сдаются с отделкой. А по акции можно получить в подарок кухонный гарнитур.

4. Проекты компании «Артель С»: строят на свои

Еще один надежный челябинский застройщик — компания «Артель С». На рынке домостроения компания работает 19 лет. Проекты «Артели» — типовые панельные дома, монолитно-каркасные высотки и поселки таунхаусов.

— Мы не практикуем долевое участие в строительстве, возводим дома на собственные средства и продаем квартиры в уже сданных домах, — пояснили газете «Комсомольская правда» — Челябинск» в отделе продаж компании «Артель С». Потому у нас нет ни проблемных домов, ни обманутых дольщиков.

Из бюджетных вариантов сегодня «Артель С2 предлагает однокомнатные квартиры на ул. бр. Кашириных, 78а. Это — монолитно-каркасный дом в 16 этажей. Площадь однокомнатных квартир в предчистовой отделке — 46,4 кв м и 49 кв м. Стоимость — от 2 131 тыс руб.

В декабре получат ключи от квартир покупатели жилья в ЖК «Каскад-Самоцветы» на пересечении ул. Бр. Кашириных и Академика Макеева. Площадь однокомнатных квартир — 35,6 кв м. Стоимость — 1 490 тыс руб. Квартиры продаются в чистовой отделке.

— Есть еще несколько площадок, и в начале 2018 г мы объявим о наших проектах, — говорят в строительной компании. — Так, на ул. бр. Кашириных на остановке «п. Бабушкина» в 2018 г планируется строительство четырекхэтажного монолитно-каркасного дома. Первые два этажа — офисные центры и детсад. Третий и четвертый этаж — квартиры свободной планировки. Стоимость пока неизвестна.

Дома сдаются с благоустроенными дворами.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

5. ЖК «Ньютон»: новый формат городского жилья

ЖК в районе ледовой арены «Трактор» — это принципиально новое для Челябинска жилье. Проект СК «Легион» — образец комфортной среды обитания, где и жить удобно, и глаз радуется. Детские площадки, система видеонаблюдения, школа, детсад, филиал Дворца пионеров — живи да радуйся! Очевидный плюс — экологическая обстановка. Вдали от закруженных трасс и заводов дышать легче.

Проект ЖК «Ньютон» рассчитан на несколько лет, всего здесь будет построено 500 тыс кв м жилья комфорт класса.

В продаже в сданных домах есть однокомнатные квартиры площадью от 38 до 50 кв м.

— К примеру, квартира площадью 42,2 кв м на 4 этаже стоит 2 млн 067 тыс руб. Если наличный расчет, будет скидка 5%,и квартира обойдется в 1 млн 963 тыс руб, — рассказали нам в строительной компании «Легион». — Квартиры сдаются в предчистовой отделке.

КАК НЕ СТАТЬ ОБМАНУТЫМ ДОЛЬЩИКОМ

Чтобы не пополнить ряды тех, кто годами ожидает ключей от квартиры и треплет нервы в судах, нужно:

1. Тщательно выбирать компанию-застройщика. Изучать отзывы о компании со стороны клиентов: проблемные фирмы — постоянная тема информповодов в СМИ.

Обязательно свяжитесь с Министерством строительства и инфраструктуры Челябинской области. Информацию о застройщиках знают и там.

2. Внимательно читайте договор долевого участия в строительстве и не подписывайте никаких дополнительных соглашений.

3. По закону, за каждый день просрочки дольщики имеют право требовать компенсацию. А если застройщик — банкрот? Тогда, увы, этот пункт не работает.

— Долевое участие в строительстве потому и дешевле, чем покупка готового жилища, что риски больше, — говорит риэлтор Любовь Иванова. — В большинстве случаев, банкротами становятся компании, которые недавно на рынке. Или разом закладывают огромные кварталы новостроек. Бывает, что жилищное строительство — не основной и не единственный бизнес компании. Если, к примеру, комбинат хлебопродуктов начинает возводить жилой дом, советую тысячу раз подумать, стоит ли связыватся с этим проектом.

Сейчас на государственном уровне принято решение о создании Компенсационного фонда для участников долевого строительства. Застройщиков обязали отчислять средства в новый Фонд — чуть более 1% от стоимости возводимого объекта. И если строительная компания обанкротится, Фонд выделить деньги на достройку объекта. Или вернет долевикам их взносы.

Учредитель Фонда — государство.

Застройщики заявляют, что со вводом нового механизма цены на жилье заметно подрастут. Некоторые компании вовсе уйдут с рынка долевого строительства.

Рекомендации регионального Минстроя: ознакомьтесь внимательно!

Рейтинги-рекомендации минстрой не дает, пока не вышло соответствующее постановление правительства.

По просьбе «Комсомольской правды» сообщили, что в Челябинской области 13 компаний неоднократно переносят сроки сдачи домов (по договорам долевого участия):

г. Челябинск:

1. ООО «Гринфлайт»

2. ООО «Уральская строительная компания»

3. ООО «Град»

4. ООО «Речелстрой»

5. ООО «Производственно-коммерческое объединение «Челябинск-стройиндустрия».

6. ООО «Строительные технологии города»

г. Миасс:

7. ООО «ПромИнвест»

8. ООО «Жилищная инвестиционная корпорация»

г. Копейск:

9. ООО «РегионПроект»

10. ООО «УралСтрой»

11. ООО «Инман»

12. ООО «Проект Парковый 1»

13. ООО «Фирма Челябстройподрядчик»