Дом без хлопот: в Челябинске возводят модульные коттеджи из железобетонных панелей за полтора месяца

Так по проекту будет выглядеть готовый модульный дом. Фото: предоставлено компанией "Дом модуль 74"

Загородная недвижимость сейчас переживает настоящий бум. Многие жители городов мечтают о просторном доме, где можно наслаждаться тишиной и природой. Другие хотят сменить свою старую дачу на более современную и комфортную. Эксперты прогнозируют, что эта тенденция будет только усиливаться в ближайшее время. В Челябинске, чтобы удовлетворить растущий спрос на загородное жилье, начали строить модульные дома. Это новый подход, который позволяет сократить время строительства до рекордных полутора месяцев. Вместо традиционных кирпичных стен используются готовые сэндвич-панели, которые собираются на месте, как конструктор. На пресс-конференции в «Комсомольской правде-Челябинск» поговорили с экспертами о преимуществах модульных коттеджей, процессе их строительства и вопросах приобретения такого жилья в ипотеку.

Строительная компания «Дом модуль 74» – молодой, но перспективный игрок на рынке недвижимости. Сейчас фирма возводит модульные дома в поселках Кременкуль, Солнечном, Лазурном, но готова строить и на других земельных участках. Как отмечает основатель компании Константин Толкачев, главное условие – наличие удобных подъездных путей для тяжелой и габаритной техники. Все остальное – не проблема.

Директор компании «Дом модуль 74» Константин Толкачев

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

От начала разработки проекта, подготовки участка и прокладки коммуникаций до заливки фундамента и сдачи дома проходит около полутора месяцев. Сборка дома занимает всего несколько дней, независимо от погодных условий. Дома строятся из железобетонных сэндвич-панелей с утеплителем полной заводской готовности по «финской» технологии с идеальной геометрией, что исключает необходимость подгонки на месте. А благодаря использованию современных герметиков при монтаже в швах не будет продувания, промокания или промерзания.

Главный технолог ООО «Бетотек» Василь Вакилов

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Трехслойные стеновые панели для домов создает отечественный производитель «Бетотек». По словам главного технолога компании Василь Вакилова, такие панели не только быстро и легко монтируются, но и обладают отличной теплоизоляцией. Все дело в утеплителе толщиной 150–200 миллиметров, а также минимальном количестве швов при монтаже.

– В отличие от традиционных материалов, таких как кирпич или газоблок, для которых требуется большое количество швов, готовые сэндвич-панели «Бетотека» уже имеют интегрированный утеплитель. Это исключает возникновение «мостиков холода», которые часто появляются в кирпичных домах из-за недостатков кладки, и обеспечивает равномерное распределение тепла по всей площади стен. Технология использования стеновых панелей применима не только при строительстве одноэтажных домов, но и многоэтажных зданий, – отметил он.

Такому дому, по словам Константина Толкачева, не страшны ни потопы, ни ветра, ни другие сюрпризы погоды. Срок службы модульного жилья более 50 лет.

Готовый коттедж сдается с предчистовой отделкой: внутри панелей уже проложены кабель-каналы, а в стенах сделаны штробы под розетки. Сэндвич-панели не требуют дополнительного выравнивания. Кроме того, выполнена внешняя отделка, поэтому владельцу останется только сделать косметический ремонт по своему вкусу.

Монтаж сэндвич-панелей занял всего 4 дня. Фото: предоставлено компанией "Дом модуль 74"

В проекте все продумано до мелочей. Даже плоская крыша может быть красивой и функциональной. На ней можно создать все, что пожелает душа: зону для барбекю, альпийскую горку, сад с цветами и зеленью или террасу для летнего загара.

Начальник отдела продаж компании «Дом модуль 74» Сергей Ажигов

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

По данным начальника отдела продаж компании «Дом модуль 74» Сергея Ажигова, базовая стоимость квадратного метра такого дома составляет 65 тысяч рублей. Дом площадью 70 квадратных метров обойдется покупателю в 4,5 млн рублей.

– Построить дом можно как на своем участке, так и приобрести участок у нас. Есть возможность купить за наличные деньги, в ипотеку или рассрочку. Стоимость разная, зависит от площади. Фактически сейчас мы предлагаем возвести дом стоимостью 65 тысяч рублей за квадратный метр с подведением коммуникаций. Для участников СВО у нас специальные условия: даем скидку 2 тысячи рублей за квадратный метр, – сообщил он.

При строительстве модульного дома можно воспользоваться различными ипотечными программами, включая семейную, сельскую и IT-ипотеку. О том, какие условия предлагают банки для индивидуального жилищного строительства, рассказала Елена Крикун, начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик в Челябинском отделении Сбербанка.

Начальник управления ипотечного кредитования и развития сервисов Домклик в Челябинском отделении Сбербанка Елена Крикун

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ. Перейти в Фотобанк КП

По словам эксперта, наиболее популярной программой для ИЖС является «Семейная ипотека». Это связано с льготной процентной ставкой в размере 6% годовых. Первоначальный взнос должен составлять от 20,1% от стоимости жилья, а максимальная сумма кредита при строительстве в Челябинской области – до 6 млн рублей. Важным условием программы является наличие ребенка до 6 лет или двух и более детей младше 18 лет.

– По данной программе можно построить жилой дом на своем земельном участке или с одновременной покупкой земельного участка. Строительство осуществляется аккредитованным подрядчиком с использованием счета эскроу, — отметила Елена Крикун. – Согласно статистике, 73% граждан хотят купить готовые дома, 13% готовы строить дом с подрядной организацией. Если расчеты с организацией будут защищены, этот процент существенно возрастает до 39%. Именно для защиты расчетов и используется эскроу-счет – специальный счет в банке, на котором замораживаются деньги заказчика до передачи ему объекта. Ранее этот механизм не распространялся на индивидуальное жилищное строительство. Он защищает интересы покупателей: если стройка затянется или подрядчик обанкротится, заказчик гарантированно получит свои деньги обратно.

Подходит под покупку дома и ипотека для IT-специалистов. Сейчас Сбербанк ожидает распределения лимитов и вскоре начнет выдавать кредиты по этой программе. Однако заявку на IT-ипотеку можно подать уже сейчас.

Для тех, кто не относится к льготным категориям, есть базовая программа на индивидуальное жилищное строительство. Первоначальный взнос по ней составляет от 25,1%, а ставка — от 20,6%. Для строительства дачи или садового домика можно воспользоваться программой ипотеки на загородную недвижимость.

По информации Елены Крикун, за первое полугодие 2024 года более 1800 семей из Челябинской области получили ипотечные кредиты на строительство дома. Это дает многим семьям возможность обеспечить желаемый уровень комфорта на доступных условиях. Поэтому в этом году тренд на ИЖС продолжит расти. При этом наиболее высокий спрос среди населения на строительство жилого дома в пригороде Челябинска. Чаще всего челябинцы выбирают направление по Новоградскому тракту, которое сейчас самое популярное. Вторым по популярности считается направление за кольцом на Шершнях. На третьем месте по популярности земельные участки в Долгодеревенском, Рощино и Новом Поле.

Компания «Дом модуль 74» готова рассказать все условия строительства и ипотеки, провести экскурсию по готовому дому-шоуруму всем желающим. Подробности уточняйте по телефону 8(351)210-01-05 или на сайте domodul74.ru. Также можете записаться на личную встречу в Центре недвижимости по адресу: Челябинск, улица Молодогвардейцев, 31К1, офис 505.