Стоит ли бросаться во все тяжкие: когда выгодно приобретать жилье и как можно уменьшить ставку по ипотеке

Юлия Тупицина

Фото: Предоставлено "Комсомолке".

erid: 2W5zFK91nTB

С февраля этого года программа семейной ипотеки снова обновилась: теперь супруги обязаны быть созаемщиками, появились некоторые ограничения. Кому теперь доступна эта господдержка? Какие условия ждут будущих новоселов? Стоит ли откладывать ипотеку и покупку жилья на потом? Или прямо сейчас бросаться во все тяжкие? Какой оптимальный момент для покупки жилья? Об этом рассказала в эфире радио «Комсомольская правда — Челябинск» (95,3 FM) руководитель отдела продаж ЖК «Симфония» Юлия Тупицина.

— Есть ли смысл именно сейчас приобретать новое жилье? Или стоит подождать более удобного момента? Расскажите общий расклад сил, какой у нас сейчас?

— Давно занимаюсь недвижимостью, и все задают один и тот же вопрос: а когда? Стоит ли сейчас купить? Или стоит подождать? Или, может быть, через год цены изменятся? Ставки снизятся? Наверное, самый правильный ответ на этот вопрос — надо покупать сейчас. Потому что с каждым годом недвижимость дорожает, цена квадратного метра увеличивается, себестоимость тоже растет. Поэтому, если есть потребность приобретения недвижимости, то, конечно, стоит это делать сейчас. Потому что, как вы сказали, с февраля условия изменились, в том числе по семейной ипотеке. Расскажу коротко: если раньше была возможность взять на семью две семейные ипотеки, на маму и на папу, и не было никаких ограничений, то с 1 февраля муж с женой должны быть созаемщиками.

Семейная ипотека сейчас дается одна на семью, она привязана к одному ребенку, банками это проверяется. Нужно предоставлять расширенный пакет документов на заемщиков. И поэтому тех возможностей, которые были до 1 февраля, сейчас уже нет. Многие раньше пользовались тем, что брали семейную ипотеку в качестве инвестиции. Ставка 6%, согласитесь, очень интересная и привлекательная. У нас, например, в жилом комплексе «Симфония», есть предложение еще более низкое — когда от семейной ипотеки добавляются еще дисконты.

— Касаемо квадратных метров — какая сейчас средняя стоимость по Челябинску? Что считать нормальной стоимостью, а что — высокой?

—В зависимости от того, какой класс жилья рассматриваем. Если говорим про комфорт, монолит, то в среднем по Челябинску около 150 тысяч рублей за квадратный метр. Если это панель, то стоимость 120-130 тысяч за квадратный метр. Применимо к «Симфонии», где панель с чистовой отделкой — стоимость квадратного метра в среднем 135 тысяч. А на этапе стройки, где предложение поинтереснее, но нужно подождать — порядка 115-120 тысяч за квадратный метр.

— Процесс выбора жилья сегодня чем-то отличается от ситуации предыдущих лет? На что сейчас чаще всего обращают внимание покупатели, на какие нюансы?

— Раньше, как мы помним с вами, была государственная поддержка, когда давалась ипотечная ставка 6% любому, кто хотел бы приобрести недвижимость. Не было таких жестких требований по семейной ипотеке. И раньше процесс принятия решения при покупке квартиры был короче. И очень многие инвесторы пользовались этими ипотечными ставками по господдержке. Так скажем, триггером продаж была господдержка. Я не говорю про семейную ипотеку в частности, речь про государственную поддержку. Процесс принятия решения был очень короткий, цикл сделки был очень короткий. То есть люди могли прийти за день-два выбрать квартиру, за неделю ее купить. Сейчас, когда убрали государственную поддержку, когда семейную ипотеку ужесточили, добавили дополнительный пакет документов, которые требуется собирать, дольщики, клиенты, когда приходят, более взвешенно принимают решения. И цикл сделки сейчас увеличился до 45 дней примерно, это полтора-два месяца. Плюс если приобретают большую квартиру, то продают свою недвижимость, а рынок вторичной недвижимости сейчас не такой подвижный, как был раньше.

А по поводу того, какие квартиры приобретают, а какие смотрят — все-таки вектор, наверное, сейчас сместился в сторону семейных планировок, и застройщики на это тоже обращают внимание. В приоритете большие площади, не студии. Объясню еще это тем, что лимит в нашем регионе по семейной ипотеке 6 миллионов на сегодняшний день. И, наверное, не очень, с точки зрения инвестирования, выгодно использовать эту дешевую процентную ставку в маленькую площадь.

— Семейная ипотека сейчас стала менее привлекательной? С учетом тех изменений, которые произошли с ней — ужесточение определенных требований, то, что супруги обязательно должны стать созаемщиками.

— Тут тоже надо смотреть на то, в каком жилом комплексе, к какому застройщику это применяется. Если это эконом — не каждая семья в экономе может позволить себе взять две семейные ипотеки. Для комфорта — да. Здесь люди смотрят на процентную ставку именно как на инвестиционную историю. В «Симфонии», все-таки, больше про то, чтобы купить квартиру для семьи, для проживания, для себя. И наполнение комплекса такое, что мы привлекаем те семьи, которые рассматривают концепцию «город в городе», когда не надо никуда ехать, когда в радиусе километра есть скверы, дворы, детские садики, школы. Тип покупателя для «Симфонии» — это как раз семьи.

— Касаемо инфраструктуры и истории «город в городе». Удобно, когда ты можешь в пределах квартала получить все услуги, все возможности для комфортного проживания. Что под этим подразумевается?

— Например, удачное расположение и транспортная развязка. Очень удобно — 15 минут до центра города, и при этом, если захотели выехать из города, — тоже не нужно стоять в пробках. Плюс большой сквер прогулочный с пешеходными дорожками, с велодорожками. Это и наполнение комплекса, и ландшафтный дизайн, и красивые малые архитектурные формы. Потребитель, наверное, избалован тем, что есть огромный выбор. И добавились федеральные застройщики, которые тоже нам, так скажем, на пятки наступают. И нужно говорить о более высоком качестве строительства, чтобы даже самые притязательные покупатели могли для себя что-то найти. То есть это не подъезды, а парадные, в которых должна быть какая-то концепция. Вот у нас, например, концепция природы. Природа огня, воды, гор и воздуха. И каждый подъезд будет оформлен в соответствующем стиле. Можно сказать, «фотогеничные подъезды», когда можно выйти и не просто пойти на работу или куда-то на прогулку, а можно сфотографироваться и показать другим, выложить в соцсети. Это как раз та история, к которой сейчас потребители стремятся — не стыдно показать другим, где ты живешь. И помимо этого, конечно, инфраструктура — садики, школы, магазины на первых этажа. Это как раз то, о чем застройщик заботится и думает еще на этапе проектирования.

— Школа планируется или уже есть, в каком состоянии? Или садик, в том числе?

— Школа проектируется, но это проектирует не застройщик. АМЗ, где мы находимся, достаточно развитый в этом плане микрорайон: там есть и садики, и школы муниципальные уже действующие. Плюс рядом Шершни, магазины крупные. Видно бор, рядом лес, можно пойти прогуляться, подышать свежим воздухом.

— С точки зрения транспортной доступности — для тех, кто без машины, комфортно будет добираться? Например, ребенок вечером от школы возвращается домой.

— Да. У нас даже троллейбусное депо рядом есть. Удобно, что можно уехать в любую точку города, также нам добавляют новые маршруты, которые проходят через весь город.

— Какие у вас дома, сколько этажей? Обычные девятиэтажки? Или разные?

— Разноэтажные. Говорят, чем ниже этажность, тем комфортнее человеку. В «Симфонии» архитектура разноэтажная, она очень выделяется. Сейчас уже хорошо видно на въезде в город наш жилой комплекс, и интересно смотрится, как рядом соседствуют десятиэтажки и семнадцатиэтажки разной серии. Разное количество этажей, разные планировки квартир.

— Расскажите по поводу возможностей для тех, кто собирается купить жилье, например, в ЖК «Симфония». Есть какие-то особые условия для них? У вас может какие-то свои акции, предложения особые?

— У нас есть специальные предложения. Например, акция «Квартира недели», когда можно приобрести определенную квартиру со скидкой 4%. Есть специально отобранные квартиры, у нас есть покупатели, которые отслеживают «квартиру недели», чтобы прийти и купить со скидкой. В рамках квартиры 4% — это достаточно интересное предложение. Есть специальные предложения для определенных категорий. Это скидки для участников СВО, для сотрудников ВПК-предприятий. Есть предложение по специальной сниженной процентной ставке от застройщика. Это, как раз, на квартиры второй очереди, которые только строятся. Есть рассрочка беспроцентная от застройщика. Это интересно тем, кто, например, продает свою недвижимость. Дольщик платит застройщику без процентов ежемесячный комфортный платеж, порядка 30-35 тысяч рублей, которые, наверное, могут себе многие позволить. И в конце срока рассрочки можно также оформить ипотеку.

— Какие квартиры чаще всего привлекают покупателей? Двушки, трешки, студия плюс спальня — какие больше спросом пользуются?

— Если смотреть по «Симфонии», — это студия плюс спальня. Когда площадь эргономичная. Вообще, в идеале, конечно, — когда это студия плюс две спальни, но в пределах 54-55 квадратных метров. В «Симфонии» все-таки маленькие площади, где не требуются дополнительные вложения, где есть уже отделка.

— Есть ли сезонность в покупке квартиры, в продаже жилья? И, может быть, есть месяц, когда выгоднее всего покупать жилье?

— Сезонность есть, безусловно. Как правило, популярнее всего декабрь, когда банки или государство делают какую-то дополнительную мотивацию для покупателей. Декабрь — всегда высокий спрос, январь — это низкий спрос. В майские праздники, как правило, тоже спрос не такой большой, но все уходят в этот период в ИЖС и смотрят уже земельные участки.

— Есть стереотип — обычно все говорят, что всегда выгоднее покупать на ранней стадии строительства. Так ли это?

— Действительно, так. Но тут вопрос тоже периодичности. На примере «Симфонии» разберем: первую очередь приобретали дольщики квартиры по стоимости порядка 90 тысяч рублей за квадрат на старте продаж. А сейчас стоимость квадратного метра, как я уже говорила, порядка 135 тысяч за квадрат. Но во второй очереди на котловане стоимость квадратного метра была уже выше, и когда к нам приходят покупатели и говорят — мы подождем котлован, там будет интереснее предложение, но это не так. Вообще если покупать на старте, то это будет дешевле. Рассчитывать на то, что мы придем через год и купим квартиру на котловане дешевле, чем это было, не стоит.

— От чего зависит стоимость квадратного метра? Как формируется цена?

— Есть корреляция со стройматериалами, с тем, как обыгран микрорайон, с наполнением, потому что благоустройство также ложится на стоимость квадратного метра. Не бывает так, что будет сквер, а все это будет бесплатно. Это все затраты застройщика, которые в совокупности дают стоимость квадратного метра.

— Какие-то условия для проживающих уже продуманы с точки зрения коммуникации между жильцами? Может быть, уже создан какой-то чат жильцов, где можно поговорить с ними?

— У нас ЖК новый, сданных домов еще нет, но мы видим уже в чатах дольщиков, наших будущих жильцов, как они общаются, как они обсуждают, когда будут принимать ключи, все этого ждут. Весной мы планируем передачу первого дома и после будет реализована история с домовыми чатами, управляющей компанией, с обслуживанием.

Подробную информацию можно узнать на сайте или в отделе продаж: +7 (351) 245-15-15.

Реклама ООО СЗ «Симфония», ИНН 7448247148

Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Застройщик – ООО Специализированный застройщик «Симфония». ИНН 7448247148. ОГРН 1227400045652. Проектная декларация – на сайте наш.дом.рф.

*Семейная ипотека при первоначальном взносе 20,1%. Полная стоимость кредита от 2,399% до 21,026%, срок кредита до 30 лет. Семейная ипотека от 2,2% на период строительства до 31.09.27 г., далее 6%, ПАО Сбербанк. Указанные ставки действуют не для всех заёмщиков, предложение не является публичной офертой.