Задай вопрос о недвижимости

Задай вопрос о недвижимости

— Я хочу продать свою квартиру. Как лучше это сделать? Какие документы необходимы?

Ольга Денисовна

— К сделкам с жильем нужно подходить очень тщательно. В процессах продажи и покупки квартир есть много нюансов, невнимательное отношение к которым приводит к возникновению спорных моментов и судебным разбирательствам. Сегодня мы рассмотрим вопрос продажи квартиры.

Первым делом вы должны понять, за сколько хотите продать квартиру. Для этого нужно либо пригласить специалиста по оценке, либо посмотреть объявления о продаже подобной недвижимости в вашем районе. При оценке учитывается тип дома, количество комнат, метраж, срок ремонта, наличие балкона, близость остановок общественного транспорта, инфраструктура района, благоустроенность детской площадки и т. д. Когда квартиру вы оценили, нужно приступать к поиску покупателя. Будьте готовы, что придется торговаться и отстаивать цену, поскольку всегда найдутся аналогичные предложения по более низкой цене. Поэтому старайтесь искусственно не завышать ее. Допустим, покупателя вы нашли, тогда приступаем к сбору документов.

Общий перечень документов на приватизированную квартиру:

Общий перечень документов на неприватизированную квартиру:

! Если несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры (вписаны в «зеленку» или участвуют в приватизации), то надо получить разрешение от опеки. Для этого необходимо предоставить предварительный договор купли-продажи на встречную покупку. Но количество метров, которое будет приходиться на ребенка в новой квартире, должно быть как минимум таким же, как в той, которую вы продаете. В противном случае отдел опеки разрешение на продажу квартиры не даст.

Когда документы собраны, составляем договор купли-продажи. Это лучше доверить профессионалам. В нем необходимо учесть все тонкости и исключить риски: указать паспортные данные покупателя и продавца, точный адрес и площадь объекта продажи, оговорить срок, в который продавец должен освободить жилье, прописать порядок и срок передачи денежных средств и т. д. Подписанный обеими сторонами договор сдается вместе с документами на квартиру в УФРС в обмен на расписку о получении Регистрационной палатой документов. Следующий этап — передача денег. Деньги передаются в указанном в договоре размере, получатель денег пишет расписку с указанием паспортных данных, поскольку в противном случае расписка не будет иметь юридической силы.

Для ускорения процесса продажи или покупки квартиры рекомендую вам обратиться в агентство. Специалисты по недвижимости смогут проконсультировать вас по реальной стоимости квартиры, найти подходящего покупателя, возьмут на себя сбор необходимых документов и полное юридическое сопровождение сделки.

Я купил квартиру в строящемся доме по договору долевого участия в строительстве, сдача дома запланирована на март 2012 года. Что мне делать дальше?

Виктор Н.

- Заключая договор долевого участия, вы становитесь полноправным участником строительства и имеете законное право получать информацию о ходе строительства вашего дома. Поэтому если до сдачи дома (как в вашем случае) еще далеко, то будет не лишним время от времени звонить застройщику и интересоваться, на каком этапе в настоящий момент находится стройка.

Ближе к запланированному времени сдачи дома вы можете уточнить у застройщика конкретную дату, но в любом случае, как только будет проведена процедура ввода дома в эксплуатацию, застройщик будет обязан прислать вам и остальным дольщикам письменное уведомление о сдаче дома. После получения уведомления вы должны подписать акт приема-передачи квартиры, предварительно осмотрев ее на предмет соответствия условиям договора (качество строительных работ, отделка, наличие сан техники, дверей и т. п.). Ключи для осмотра вы берете у застройщика, акт приема-передачи подписываете в 4 экземплярах.

Следующий этап — оформление права собственности на квартиру (получение «зеленки»).

ВАЖНО!

При покупке квартиры по договору долевого участия процедуру получения Свидетельства госрегистрации о праве собственности дольщик проходит самостоятельно.

Для этого в регистрационную палату вы должны подать следующий пакет документов:

! С третьим экземпляром акта приема-передачи вы идете в офис выбранной управляющей компании дома (ЖЭК) и заключаете с ней договор на обслуживание.

Здравствуйте! Мы живем в однокомнатной квартире, купленной в ипотеку. Могу ли я продать ее, чтобы купить в ипотеку квартиру большей площади, и что для этого надо сделать?

Ольга Е.

- Вопрос действительно интересный, волнующий многих наших клиентов, кто продолжает выплачивать ипотечный кредит, но уже сейчас хочет купить в ипотеку квартиру большей площади.

Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, возможно, но процесс этот не будет быстрым и потребует от вас не только много свободного времени для встреч с банками и потенциальными покупателями вашей квартиры, но и, самое главное, упорства и нацеленности на результат.

Для начала узнайте в банке, где оформлена ипотека, условия вывода вашей квартиры из залога.

В каждом банке условия разные, и ключевой момент для вас — это срок, в течение которого, банк готов провести эту процедуру, так как он имеет значение при продаже квартиры.

После этого вы должны адекватно оценить рыночную стоимость квартиры, которую собираетесь продать, и узнать в банке точную величину вашего остаточного долга по ипотечному кредиту. Разница между этими суммами и составит ваш первоначальный взнос для следующей ипотеки. После необходимо узнать стоимость квартиры, которую вы хотите купить, и определить банк, готовый выдать вам ипотечный кредит, учитывая ваш первоначальный взнос.

Теперь приступаем к продаже квартиры. Продать квартиру, находящуюся в залоге, можно только после ее вывода из залога. Это делается только после погашения оставшегося долга перед банком. Как правило, используются следующие варианты:

— найти деньги для погашения кредита (возможно, занять у друзей или родственников и после продажи квартиры вернуть долги).

— найти покупателя вашей квартиры, который внесет аванс в размере остатка долга перед банком. И после вывода квартиры из залога завершить с ним сделку купли-продажи.

Должна сказать, что сделки с ипотечными квартирами всегда достаточно сложные, трудоемкие и затратные по времени, поэтому лучше обратиться за помощью в профессиональное агентство недвижимости.

Куда обращаться

АН «РиэлтСтройком»

ул. Каслинская,5; ул. Бр.Кашириных, 152, т. (351) 283-80-08, www.rielt-sk.ru

P. S. Свои вопросы отправляйте на электронную почту stv@rielt-sk.ru