Челябинские пенсионеры могут заработать на собственной квартире

Каждый раз, когда в правительстве обсуждают пенсионную реформу, нам рисуют благостную картинку: отработаете свое и путешествуйте по миру, отдыхайте. Но пока пенсии, к сожалению, не позволяют разъезжать по зарубежным турпутевкам, а, напротив, заставляют во всем себя ограничивать.

Иностранцы искренне удивляются этому. Ведь почти каждый российский пенсионер является обладателем собственной квартиры — по сути миллионером. Но как извлечь из этих активов выгоду, причем при жизни?

Есть, конечно, вариант пожизненной ренты. Но связываться с ней рискуют немногие. Так как собственником квартиры по такому договору становится новый хозяин, который обязуется содержать бывшего владельца. Это-то и тревожит пенсионеров: не очень приятно знать, что кто-то заинтересован, чтобы жилье поскорее «освободили». С недавнего времени в России появился другой вариант монетизировать собственную квартиру — обратная ипотека. На Западе подобные кредитные продукты существуют десятки лет и пользуются большой популярностью. Причем в случае с обратной ипотекой собственность, права пользования и проживания в ней навсегда остаются у заемщика, кредит оформляется под ее залог.

Безусловно, кто-то скажет: а что здесь такого — многие банки уже давно кредитуют пенсионеров. Но в таком случае размер займа невелик, да и отдавать деньги надо с собственной, не такой уж большой, пенсии. В обратной же ипотеке можно рассчитывать на более серьезные суммы. К примеру, в Москве, где стоимость квартир составляет несколько миллионов рублей, пожилые люди могут получать до 30 тысяч рублей ежемесячно. В областных городах-миллионниках, в том числе и в Челябинске, жилье стоит в среднем 1,8 миллиона рублей, и выплаты будут на уровне 1-1,5 пенсий.

КАК ЭТО РАБОТАЕТ

— Суть программы проста: пенсионер оформляет кредит в банке под залог своей квартиры, — говорит директор ОАО «АРИЖК» Андрей Языков. — Максимальный размер кредита рассчитывается индивидуально. Он зависит от возраста пенсионера, рыночной стоимости его квартиры и формы выплаты — единовременной или ежемесячной.

Принципиальное отличие от других кредитов: «обратную ипотеку» не нужно обслуживать. У заемщика нет ежемесячных платежей в банк — проценты начисляются и прибавляются к долгу. Кредит погашается уже после смерти заемщика: квартира продается, выплаченная пенсионеру сумма с процентами остается кредитору, а оставшаяся часть переводится наследникам. Причем, в отличие от пожизненной ренты, банк заинтересован, чтобы его клиент прожил как можно дольше.

Пока этот проект пилотный. И его реализует государственное Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. В Челябинской области региональным оператором является ЮУ КЖСИ.

— Заявки на участие в «обратной ипотеке» уже подали пенсионеры из Москвы, Вологды, Санкт-Петербурга, Оренбурга — продолжает Андрей Языков. — Это как одинокие пожилые люди, так и семейные пары пенсионного возраста, у которых нет близких родственников, детей, внуков, которым они могли бы завещать квартиру. Все старше 70 лет. Нужды, на которые люди хотят взять заем, абсолютно разные: кому-то «обратная ипотека» поможет сделать ремонт на приусадебном участке и обновить автомобиль, кто-то просто хочет получить дополнительную прибавку к пенсии, а кому-то требуется срочная и дорогостоящая операция.

РАЗОРВЕТЕ ДОГОВОР — НИКТО НЕ ОБИДИТСЯ

Любопытно, что в обратной ипотеке есть и некий воспитательный смысл. Когда пенсионер сообщает детям о своем намерении заложить жилье, они нередко «вспоминают» о своих обязанностях помогать престарелым родителям. В АРИЖК подчеркивают, что будут рады, если пенсионер откажется от получения кредита и начнет получать реальную помощь от своих детей.