Перемены в «квадрате»: что ждет рынок недвижимости Челябинска в 2024 году

Форум собрал ведущих представителей отрасли в Челябинске и области.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

В Челябинске состоялся второй строительный форум «Перемены в “квадрате”». Организованный медиагруппой «Комсомольская правда — Челябинск» при поддержке Министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области форум собрал свыше сотни ключевых представителей отрасли в регионе. На площадке центра поддержки предпринимателей «Мой бизнес» встретились руководители девелоперских и строительных компаний, агентств недвижимости, производителей строительных материалов, а также представителей органов власти и институтов господдержки бизнеса.

В 2023 году в Челябинской области будут построены 1,9 млн кв. метров жилья, что существенно превышает показатели прошлого года, отметил Антон Сартаков, начальник управления жилищного строительства Минстроя региона. А к 2030 году в Челябинской области ежегодно будут строить до 2,7 млн «квадратов» жилья — притом, что уже есть задел на 2 млн кв. метров по выданным разрешениям на строительство.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Курс на реновацию

В центре внимания участников форума оказалась программа комплексного развития территорий (КРТ). «Курс на реновацию» был взят администрацией Челябинска еще два года назад — за это время была разработана нормативная база, определены территории, подлежащие комплексному развитию и заключены первые договоры КРТ с застройщиками. Сегодня объекты первой волны челябинской реновации уже готовятся к сдаче в эксплуатацию — так, первый дом ЖК «4 Ленина», который возводит в бывшей промзоне девелоперская группа «Голос», будет готов уже к концу этого года. Среди других проектов застройщика — жилая реновация на проспекте Ленина при въезде в Тракторозаводский район и ЖК на месте Каширинского рынка, где уже началось строительство первых домов.

Директор по развитию девелоперской группы «Голос» Сергей Григорьев.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Другим пионером челябинской программы КРТ является девелоперская компания «Весна», которая еще с конца 2000-х гг. начала реновацию бывших цехов челябинского завода «Полет». Сегодня улицы Лесопарковая и Тернопольская, благодаря КРТ и акценту на создание комфортной городской среды при строительстве, стали одними из самых популярных новых точек притяжения горожан.

Коммерческий директор девелоперской компании «Весна» Дмитрий Петров.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

— Когда мы поставили столы и лавочки перед своими домами на Лесопарковой, мы получили шквал критики от жильцов: они боялись, что там будут собираться маргиналы и распивать алкоголь, — рассказывает коммерческий директор компании «Весна» Дмитрий Петров. — Уже три года этому благоустройству и ничего подобного не происходит. Более того, мы увидели «теорию разбитых окон» наоборот: хорошая среда выдавливает людей, которые ей не соответствуют. Делать хорошее благоустройство, отдавая часть его обычным прохожим, а не огораживая забором — это важнейшая практика, которая должна получить в Челябинске распространение.

Как отметила вице-мэр Челябинска Надежда Рыльская, на сегодня в городе принято решение о КРТ по 15 участкам, заключены 12 договоров, в приоритете — расселение ветхо-аварийного жилья. Всего в Челябинске в рамках КРТ могут быть освоены 48 площадок с общим потенциалом в 6 млн кв. метров жилья. Директор по развитию АПРИ «Флай Плэнинг» Алексей Салтыков подчеркнул, что механизм КРТ помогает быстро разрабатывать и утверждать документацию, что способствует столь же быстрому запуску строительных проектов.

Вице-мэр Челябинска по правовым и имущественным вопросам Надежда Рыльская.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

По ценам на жилые новостройки и динамике роста этих цен Челябинск в III квартале 2023 года вошел в топ-3 городов УрФО. По данным, которые привел руководитель департамента агентства «DAN Недвижимость» Алексей Найденов, квадратный метр в сегменте «стандарт» в Челябинске сегодня колеблется в диапазоне от 74 до 130 тысяч рублей за кв. метр, среднее значение — 92 тысячи рублей. Именно в этом сегменте ценовая динамика сейчас самая высокая — недорогие квартиры часто используют в инвестиционных целях, например, вкладывая материнский капитал. Среди сложившихся к концу года трендов — рост спроса на жилье классов «комфорт» и «комфорт+», рост популярности однокомнатных квартир и студий, запрос на готовые квартиры с ремонтом и обстановкой «под ключ» и комфортную среду. Рост цен, по словам эксперта, обусловлен льготной ипотекой, ростом ключевой ставки ЦБ и общей тревожностью покупателей.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

О важности грамотной юридической работы в случае инцидентов на производстве представителям компаний и собственникам бизнеса рассказали специалисты партнера форума, адвокатского бюро KR&P:

— Если на предприятии происходит несчастный случай, необходимо правильно выстроить коммуникацию с проверяющими органами и продемонстрировать соблюдение требований законодательства, превентивной мерой является аудит существующих локальных нормативных актов, который поможет снизить риски в случае наступления неблагоприятных ситуаций, — комментирует руководитель практики бюро KR&P Ольга Самарина.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

За городом выгоднее, чем в городе

Не меньшим образом трансформировался и сегмент загородной недвижимости, которой на форуме была посвящена отдельная дискуссия. Сегодня за город активно переселяются жители Челябинска с возможностями и запросами на чистый воздух и отдых от суеты — этот тренд на сегодняшний день является общероссийским, заявил директор челябинского филиала компании «Этажи» Рамиз Насруллаев:

Директор челябинского филиала компании «Этажи» Рамиз Насруллаев.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

— Загородная недвижимость, благодаря льготным ипотечным программам, занимает одну из самых выгодных позиций среди остального жилья, — пояснил эксперт. — Сравнивая стоимость квадратного метра, в загородном сегменте можно за те же деньги купить в два раза большую жилплощадь, чем на вторичном рынке в городе.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Самым популярным форматом Рамиз Насруллаев назвал дом площадью 80-120 кв. метров с четырьмя и более комнатами. Клиент в загородной недвижимости молодеет — по словам риелтора, если еще пять лет назад типичному покупателю было за 40, то сегодня в среднем — 37 лет, все чаще выбирают загородный дом для жизни и 30-летние, и даже 23-летние покупатели.

В Челябинской области флагманом прироста ИЖС является Сосновский район: за десять месяцев этого года там было построено 465 тысяч кв. метров жилья — это на 100 тысяч больше, чем в Челябинске — и тенденция разрыва нарастает. О «болезнях роста» упомянул первый замглавы Сосновского района Сергей Чигинцев. Он отметил, что интенсивное развитие поселков за чертой Челябинска — Кременкуль, Рощино, Красное поле — влечет необходимость столь же быстро и объемно решать инфраструктурные проблемы: где-то еще не подведен газ, не хватает напряжения в электросети, отсутствует транспортное обеспечение, нет школ, детских садов, объектов здравоохранения. Все это ложится на администрацию района тяжелым организационным бременем.

Первый замглавы Сосновского района Сергей Чигинцев.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

— Мы по сути сельхозрайон с населением менее 100 тысяч зарегистрированных жителей. Притом, летом в районе проживает до 300 тысяч человек. В итоге мы имеем колоссальную нагрузку на сотрудников администрации, у которых довольно низкие зарплаты. Это сказывается на качестве управленческих решений, — подчеркнул Сергей Чигинцев. — Призываю застройщиков к тому, что для нормального диалога с властью у вас должны быть конкретные готовые решения и понимание, что никаких негативных последствий для жителей не будет. Безусловно, есть крупные игроки, которые берутся за реализацию крупных социальных проектов: IT-лицей в «Твоей привилегии», образовательный центр в «Вишневой горке» и другие.

У челябинских девелоперов загородной недвижимости общей тенденцией становится создание в поселках комфортной среды, общественных пространств, точек притяжения для жителей. Очевидным примером здесь служит «Город Эльтаун» — представитель его застройщика Алёна Аксеновских рассказала о том, как там сегодня создается полноценная курортная зона.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Стараются не отставать и девелоперы других загородных проектов. Гендиректор ГК «Доступное жилье» Андрей Яцун поделился опытом строительства поселка в Аргаяшском районе, где вопросы обеспечения инфраструктурой стоят еще острее, чем в Сосновском, хотя его поселок «Покровский» находится в 30 километрах от Челябинска — дальнем, но все еще пригороде мегаполиса. А директор по связям с общественностью компании «Слово девелопмент» Дмитрий Филиппов рассказал о том, как в поселке «Малинки Village» строится квартал нового типа с общественным пространством.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Приняли в дискуссии участие и производители строительных материалов. Партнеры форума «Перемены в “квадрате”», замдиректора по развитию миасского завода «ПУСК» Евгений Саулин и директор компании «Дом модуль 74» Евгений Максимов представили участникам свои разработки по применению технологий индустриального панельного домостроения при постройке индивидуальных жилых домов. Свои инновации в производстве строительных материалов презентовала компания «Металл Профиль Урал» — многослойный кровельный материал из гибкого стального оцинкованного листа с высокой несущей способностью. Кроме того, для предпринимателей устроили экскурс по мерам государственной поддержки — на форуме выступили представители центра «Мой бизнес» и Фонда развития промышленности Челябинской области.

Компания «Металл Профиль Урал» представила на форуме свои разработки.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Итогом форума «Перемены в “квадрате”» стало награждение победителей конкурса «Лучший строитель 2023» — КП-Челябинск в шестой раз вручила награды самым заслуженным проектам и представителям строительной отрасли Южного Урала.

Победители конкурса «Лучший строитель 2024»: «А1 Недвижимость», девелоперская группа «Голос», АПРИ «Флай Плэнинг».

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Победители конкурса «Лучший строитель 2024»: СК «Покровский», «Все строй», «Доммодуль74»

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Победители конкурса «Лучший строитель 2024»: «Завод ПУСК» и «Металл Профиль Урал»

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

«Комсомольская правда — Челябинск» благодарит партнеров форума «Перемены в “квадрате”»: Министерство строительства и инфраструктуры Челябинской области, компании «Доммодуль74» и «SD-Group», завод «ПУСК», адвокатское бюро KR&P. Также благодарим объединение «Союзпищепром», которое провело для участников форума дегустацию своей молочной продукции. Полный фотоотчет с форума «Перемены в “квадрате”» доступен по ссылке в сообществе КП-Челябинск «ВКонтакте».

Информационный партнер форума:

К ЧИТАТЕЛЯМ

Присылайте сообщения в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники.

Viber/WhatsApp: +7-904-934-65-77

Также у нас есть канал на Яндекс.Дзен и Телеграм

Почта: kpchel@phkp.ru