Конец ипотеки и эмоции вместо «квадратов»: челябинские застройщики поговорили о проблемах отрасли в канун Дня строителяфото

К концу этого года в Челябинске рассчитывают построить не меньше жилья, чем в 2023-м.

Фото: Иван МАКЕЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Впервые за пять лет в Челябинской области широко отметят День строителя. Наряду со стартом очередного, восьмого по счету сезона конкурса «Лучший строитель», который ежегодно проводит челябинский филиал «Комсомольской правды», в столице региона 7 августа пройдет крупная строительная выставка в конгресс-холле «Таганай». В преддверии праздника мы пообщались с ведущими представителями отрасли и поговорили о проблемах и трендах развития жилищного строительства на Южном Урале.

Фото: Андрей ТКАЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Темпы ввода жилья в Челябинской области в этом году сохраняют позитивную динамику прошлых лет. За I полугодие 2024 года в регионе введено в эксплуатацию более 1 млн кв. метров жилой недвижимости, из которых три четверти — 730 тысяч — приходится на сегмент индивидуального строительства.

— У нас есть неплохой задел, рассчитываем достичь показателей 2023 года, когда было введено более 2 млн кв. метров жилья. Темпы планируем сохранить и, если получится, будем наращивать, — сказал начальник управления развития жилищного строительства Минстроя области Антон Сартаков. — Основная масса ввода по многоквартирным домам у нас запланирована на IV квартал, когда запланирована сдача в эксплуатацию объектов в высокой степени готовности.

Слева направо: Андрей Яцун, Юлия Тупицина, Антон Сартаков.

Фото: Андрей ТКАЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Например, в центре Челябинска завершается строительство двух домов последней очереди ЖК «Западный луч». Руководитель отдела продаж компании-застройщика Юлия Тупицина рассказала, что отмена льготной ипотеки с 1 июля вынуждает строителей прибегать к различным инструментам привлечения покупателей, которые лишаются возможности выплачивать банковские кредиты по завышенным ставкам — 20 и более процентов.

— Мы, как и многие застройщики, стремимся помочь покупателям снизить нагрузку по ипотеке. Основные инструменты — беспроцентная рассрочка, субсидирование, траншевая ипотека, кроме того, никто не отменял семейную и IT-ипотеку. В любом случае рынок подстроится, адаптируется, — сказала Юлия Тупицина.

Что касается спроса потребителей, то сегодня у покупателей квартир в приоритете — не только планировки и квадратные метры, но и дизайнерские решения, комфортная среда, наличие инфраструктуры. Застройщики даже прибегают к сдаче квартир с готовой чистовой отделкой, чтобы минимизировать расходы клиентов, отметила представитель СК «Западный луч».

Антон Амелин, директор по девелопменту Группы «Голос».

Фото: Андрей ТКАЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Эмоции и впечатления — это видит ключевыми интересами покупателей и Антон Амелин, директор по девелопменту Группы «Голос», которая сегодня реализует в Челябинске сразу несколько знаковых проектов: «4 Ленина», «Голос Кашириных», «Голос в сердце города» и др. Создание комфортных условий для семьи и разных возрастных групп людей стало и приоритетом в работе застройщиков. Безбарьерная среда, разноуровневое благоустройство, экологичность стройматериалов и энергосбережение, обеспечение инфраструктурой давно является обязательным элементом качественного проекта жилого комплекса.

— Мы уделяем большое внимание сервису. Мало создать качественное благоустройство, надо его постоянно поддерживать. Мы стараемся объединить жителей в тех пространствах, которые мы создаем, чтобы создать среду добрососедства, заинтересовать их в сохранении той среды, которую мы им предлагаем, — рассказал представитель Группы «Голос».

По словам Антона Амелина, компания сегодня активно внедряет в свои проекты элементы автоматизации и цифровизации. Это касается как самих объектов, наполняемых элементами «умного дома», так и контроля качества проведения работ на этапе строительства, что особенно важно, когда застройщик ведет в полном цикле несколько крупных проектов одновременно.

Жилые дома в загородном ЖК «Покровский».

По сравнению с прошлым годом ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства в Челябинской области вырос на 20%. Продолжается набравший популярность еще в пандемию коронавируса тренд на загородную недвижимость. Андрей Яцун, генеральный директор строительной компании «Покровский», отмечает, что в загородных комплексах людям даже более важно, чем в городских ЖК, наличие возможностей проводить время за пределами своего участка.

— Необходимо создавать места притяжения для людей. Мы у себя в «Покровском» кроме архитектуры, тротуаров, озеленения, заканчиваем делать озеро, где жители могут проводить досуг. По примеру коллег из Екатеринбурга собираемся построить контактный зоопарк, — сказал Андрей Яцун. — Когда возникнет необходимость, можно будет уже начать разговор о строительстве детского сада и школы. Пока же мы взяли старую школу в поселке Кировский и проводим там реконстркуцию. Конкуренция в загородном сегменте очень высокая и она требует более внимательного подхода к строительству.

Андрей Яцун, генеральный директор строительной компании «Покровский»

Фото: Андрей ТКАЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

Хотя проблема отмены льготной ипотеки актуальна и для сектора ИЖС, Андрей Яцун напомнил, что все еще действует сельская и семейная программы. Еще одной альтернативой он назвал такое предложение от застройщика, как аренду с правом выкупа. Популярным вариантом, по его словам, снова стала покупка земельного участка вместо готового дома.

Светлана Мещерякова, директор ООО «Первое выставочное объединение».

Фото: Андрей ТКАЧЕНКО. Перейти в Фотобанк КП

В преддверии Дня строителя в Челябинске пройдет выставка-форум «Строительство-2024. Ural». Об этом рассказала директор ООО «Первое выставочное объединение» Светлана Мещерякова. 7 августа на площадке конгресс-холла «Таганай» застройщики из Челябинска, Миасса и Трехгорного представят свои проекты КРТ, а южноуральские предприятия покажут современные достижения в машиностроении.

— Я хочу поблагодарить всех застройщиков за то, что вы делаете наши города красивее и нашу жизнь лучше. Посетители выставки смогут увидеть, как изменился город за последние годы, — добавила Светлана Мещерякова. — И конечно всех специалистов строительной сферы я поздравляю с наступающим профессиональным праздником!

К ЧИТАТЕЛЯМ

Присылайте сообщения в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники

Viber/WhatsApp: +7-904-934-65-77

Также у нас есть канал на Яндекс.Дзен и Телеграм