Когда 25 лет – уже старость: как идет замена отслуживших лифтов в Челябинской области

Лифты, отслужившие 25 лет, подлежат замене.

Фото: Юлия ПЫХАЛОВА. Перейти в Фотобанк КП

Предстоящей зимой все старые лифты (у которых срок эксплуатации превышает 25 лет) в Челябинской области должны поменять, отремонтировать или отключить. Как обстоит ситуация с заменой лифтов в регионе и что может быть причиной страшных новостей из «Академ Riverside» - обсудили в эфире радио «Комсомольская правда-Челябинск» (95,3 FM) с генеральным директором регионального оператора капитального ремонта Виктором Тихоненко. Ведущие – Станислав Гладков и Лидия Андреева.

- Виктор Петрович, техрегламент Таможенного союза предписывает до 15 февраля 2025 года заменить все лифты, у которых истек срок эксплуатации - 25 лет. Либо заменить, либо отключить. Много ли у нас в регионе таких лифтов?

- На сегодняшний день таких лифтов уже значительно меньше, чем год назад. Хочу обратить внимание, что проблема актуальна для домов, которые формируют фонд капитального ремонта на спецсчете. На сегодняшний день в регионе требуется заменить 1114 лифтов в домах на спецсчетах. Естественно, мы понимаем, что разобраться со всеми ними до 15 февраля нереально. Лифты в домах, которые формируют средства капремонта в «общем котле», Фонд успеет либо заменить, либо отключить. А вот с домами на специальных счетах проблематика остается.

- А что будет с домами, которые открыли спецсчет?

- Не совсем актуально говорить об этом мне. Руководители на федеральном уровне обсуждают продление срока техрегламента или внедрение национального стандарта либо другого документа, который даст возможность отсрочить замену, чтобы УК и специализированные организации могли еще раз проверить оборудование, оставив то, что еще можно эксплуатировать.

- Получается, по тем домам, которые в ведении Фонда капитального ремонта, вы успеваете все в срок заменить?

- В этом году у нас уже 333 лифта заменено, еще чуть меньше 300 находятся сейчас в работе. И вот буквально на этой неделе мы объявляем аукцион, еще более 300 лифтов: 200 - Челябинск, 70 - Озерск, остальные - в других муниципальных образованиях Челябинской области.

И, соответственно, у нас остается определенный пул лифтов – о судьбе которых мы будем объявлять либо к концу года, либо уже в самом начале следующего года. Это как раз дома, которые совсем недавно изменили способ формирования фонда капитального ремонта. Они были на специальных счетах, но ремонтировали все, что угодно, кроме лифтов. А теперь они закрыли спецсчета и перешли к нам.

- То есть проблема в том, что люди просто тратили со спецсчета деньги не на лифты, а на что-то другое?

- Люди, наверное, равно управляющие компании.

- А дома в «Академ Riverside» - не ваша история? К вам не относится эта территория?

- Нет, к Фонду капитального ремонта эти дома не относятся. Весь район - на специальных счетах. «Академ» - относительно новый район, и лифты там 2010-2015 годов.

- А почему они так ломаются? В чем там проблема может быть? Я понимаю, что это нужно предметно разбирать, но может у вас какие-то соображения по этому поводу есть? Может, комплектующие не те ставят? Может быть, слишком дешевый лифт?

- Я знаком с этим оборудованием, могу сказать, что в этих домах установлены эконом-варианты лифтов. Это первое. Второе – они большие, грузоподъемностью не 400 кг, а 600 и 1000. И не нужно забывать, что пассажиропоток в таких многоквартирных домах огромный. И хоть лифт на самом деле является самым безопасным средством передвижения в мире, тем не менее, такие казусы случаются.

- Какие лифты обычно ставят у нас в домах? Самые популярные модели, марки?

- К тем заменам, которые осуществляет Фонд капитального ремонта, подрядные организации привлекаются посредством аукциона. То есть мы не можем заказать какое-то конкретное оборудование. Судя по нашей статистике, порядка 60% лифтов - это либо «Могилевлифтмаш», либо «Нижегородлифтмаш». На втором месте - «Щербинский лифтостроительный завод», Карачаровский механический завод.

- А жильцы могут повлиять каким-то образом на выбор производителя? Или их мнение в данном случае никак не учитывается?

- Конечно, если собственник активно свою позицию проявляет, то и Фонд капитального ремонта, и руководство подрядной организации, я думаю, пойдут навстречу.

- Возвращаясь к тем домам, которые на спецсчете. У них могут возникнуть проблемы с заменой лифтов, как с ними работают управляющие компании? Уговаривают их скинуться на лифт сверх того, что они платят ежемесячно?

- Если на спецсчете есть хотя бы половина стоимости лифта, то этого достаточно для начала работ с применением механизма рассрочки. И такие примеры у нас есть: в Магнитогорске, Челябинске этим активно пользуются. Сложности в тех домах, где все деньги потрачены под ноль. Недобросовестные управляющие компании или старшие по домам активно «раскручивали» собственников на ремонт крыши, к примеру, откладывая замену лифта. Мол, отдадим потом дом регоператору, заменят и никуда не денутся.

- Может быть, кто-то думал, что крыша на самом деле важнее? А как быть с недобросовестными плательщиками, которые считают, что за капремонт в принципе платить не надо? Одни не платят, другие – страдают.

- Отмечу главное: жильцов домов, которые формируют фонд капремонта у нас в «общем котле», это вообще не должно волновать. Региональный оператор обязан при необходимости организовать претензионную исковую работу. Мы эту работу вели и будем вести дальше. В этом году нас поддержал губернатор и выделил дополнительные средства на ведение претензионной исковой работы. Сейчас мы находимся в стадии контрактации. Поэтому платежная дисциплина напрямую не влияет на выполнение или уж тем более невыполнение работы. То есть это требование уже к нам, как к заказчику, обеспечить платежную дисциплину.

На специальных счетах ситуация чуть-чуть другая. Есть некий минимальный порог по собираемости платежей. Если он не соблюдается, то специальный счет закрывается и передается обратно Фонду. Поэтому на спецчете не получится схалтурить и не заплатить.

- Сколько по времени занимает замена лифта?

- Мы выполняем замену лифта с момента его остановки до проведения приемочной комиссии в срок не более 90 дней. Это максимум, обычно быстрее – 1,5-2 месяца.

- Мы много сегодня упоминали про инциденты в «Академе». Все-таки район новый, жители еще не успели собрать нужные суммы на своих счетах за капремонт. По каким программам им будут обновлять, менять или ремонтировать лифты?

- Эти дома уже в региональной программе. Если посмотреть по сроку ввода дома, например, 2015 год, то на 2040 год запланирована замена. Дома большие, формируют достаточно большой фонд капитального ремонта. Поэтому, я думаю, что как минимум с применением механизма рассрочки, которая у нас в стране действует, эти замены будут планово выполнены.

- А в таких домах возможен ремонт, а не замена?

- На специальном счете есть практика, когда занимаются не ремонтом, а модернизацией. То есть вышла из строя, например, лебедка. И за счет специального счета меняют эту часть оборудования. Периодически это возможно, но глобальная программа предусматривает полную замену всего оборудования.

- Стоимость лифтового оборудования выросла. Это никак не повлияет на собственников?

- Цена оборудования никак не связана с размером минимального взноса. Постановлением правительства Челябинской области также определена предельная стоимость замены лифта. На 2024 год - чуть более 4,3 млн рублей. Но надо понимать, что подрядчиков мы привлекаем через аукционы, и чаще всего происходит снижение стоимости. По последним заменам сумма снижалась до 4 млн рублей и даже ниже. Естественно, эта экономия, наверное, собственниками никак не ощутима, поскольку, формируя фонд в «общем котле», они все равно берут средства из общей массы. Но для Фонда это хороший инструмент экономии.

- Требования к самим лифтам как-то поменялись? Обязательно ли там должны быть кнопки вызова полиции, голосовой оповещатель и так далее?

- На сегодняшний день существует новый ГОСТ (его приняли в 2023 году), который определяет объем самого лифта и всего оборудования, которое должно быть в нем. Голосовое оповещение, посты приказов, шрифт Брайля – все это обязательные требования. Но они нацелены не столько на комфорт, сколько на обеспечение безопасности.

- А как быть домам, у которых сразу несколько проблем: та же кровля течет и срок замены лифта подходит? Как выбирать, с чего начать?

- Здесь на помощь собственникам приходят последние изменения в Жилищный кодекс – 561-ФЗ и 237-ФЗ. Они вступили в силу 1 сентября. Законы дают возможность провести специализированное техническое обследование и вынести вопрос об изменении срока капитального ремонта. Если такое обследование показало необходимость замены или ремонта конструктива раньше, чем это предусмотрено программой, то Фонд капитального ремонта должен это учесть при актуализации программы.

- Виктор Петрович, а если срок эксплуатации лифта еще не вышел, а он постоянно ломается - его можно заменить по программе капремонта на основании, например, жалоб жильцов?

- На сегодняшний момент - нет. Сейчас программа работает именно на замену того лифтового оборудования, у которого вышел срок эксплуатации. Тем не менее, я думаю, что в Челябинской области мы проработаем вопрос со специальными счетами, и в относительно ближайшее время выйдем на уже плановую замену. Как это делает Москва, Екатеринбург: когда по каждому дому выставляются свои сроки. Пока же нам нужно снять проблему с 25-летними лифтами.

К ЧИТАТЕЛЯМ

Подписывайтесь на нас во «ВКонтакте» и «Одноклассниках».

Следите за важными событиями в «Яндекс.Дзен» и «Телеграме».

Присылайте новости на Viber и WhatsApp по номеру: 8 904 934-65-77 или на почту kpchel@phkp.ru.