Межевание станет обязательным, за заброшенные участки возьмутся: новые правила для садоводов появятся с 1 марта

Эксперты рассказали, какие нововведения ждут садоводов начала этого сезона

Фото: Егор ИВЛЕВ. Перейти в Фотобанк КП

С 1 марта в силу вступают важные изменения в законодательстве, которые повлияют на жизнь садоводов как в Челябинской области, так и в целом по стране. Изменения касаются освоения земельных участков, межевания земли, изъятию заброшенных участков. Председатель Челябинского регионального отделения «Союза садоводов России» Константин Толкачев, заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков и председатели садоводческих товариществ обсудили эти нововведения на пресс-конференции в «Комсомольской правде – Челябинск».

Запрет на продажу участков без межевания

С 1 марта 2025 года любые сделки с земельными участками станут невозможны без проведения межевания. Это означает, что продать или подарить садовый участок можно будет только после того, как его границы будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Как объяснил Андрей Жарков, на публичной кадастровой карте должны быть отражены границы земельного участка, согласованные с соседями в результате межевания.

— Долгое время у садоводов был так называемый «тайм-аут», который позволял им совершать сделки с участками без межевания, так как это не было обязательным по закону. Однако Росреестр значительно упростил процедуры государственной регистрации прав и кадастрового учета объектов недвижимости. Теперь процесс оформления стал еще более удобным — подать документы можно дистанционно, в электронном виде. На данный момент часть участков уже имеет точные координаты, но есть и такие, которые пока не определены.

Узнать, проводилось ли межевание границ вашего участка, можно в открытом доступе на портале Национальной системы пространственных данных. По кадастровому номеру вы сможете получить информацию о местоположении участка, его границах и любых ограничениях. Если на кадастровой карте не отображаются границы вашего участка, необходимо срочно решить этот вопрос.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков

Фото: Егор ИВЛЕВ. Перейти в Фотобанк КП

– Для проведения межевания следует обратиться к кадастровому инженеру. Он составит план земельного участка и направит его в Росреестр для внесения границ в кадастр. Кроме того, кадастровый инженер определит координаты и согласует их с соседями. Если ваш сосед уже пригласил кадастрового инженера для проведения межевания своего участка, вы можете пригласить своего специалиста, чтобы избежать возможных проблем в будущем.

Кроме того, существует альтернативный способ решения проблемы — комплексные кадастровые работы. Кадастровый инженер ставит на учет все участки, расположенные на территории СНТ. Для организации и проведения таких работ требуется провести собрание садоводов-членов СНТ.

– Если большинство участков в вашем СНТ не имеют четко определенных границ, то оптимальным решением будет проведение комплексных кадастровых работ. Это позволит обеспечить кадастровый учет каждого участка, садовых домиков и земель общего пользования, — отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области.

Изъятие заброшенных участков

Изменения коснулись и владельцев заброшенных участков. Уже давно действуют правила, согласно которым земельные участки, неиспользуемые совсем или используемые не по назначению, могут быть изъяты. Но ранее не было четкого определения, что вообще можно считать заброшенным участком. С 1 марта в силу вступает понятие «освоение земельного участка». Садоводам будет предоставлено три года для того, чтобы привести его в порядок.

– До этого было неясно, что подразумевается под освоением – межевание или разработка документации? Теперь же будут установлены четкие правила. Под освоением будут пониматься работы по осушению или увлажнению, земляные работы, а также уборка ненужных деревьев, кустарников и растительности. Собственнику заброшенного участка дадут три года на его очистку, – рассказал Андрей Жарков.

С 1 сентября правительство России планирует утвердить перечень признаков неиспользования садового участка. Например, если у садового дома нет крыши, он поврежден или разрушен, его могут признать заброшенным.

Если в течение трех лет владелец не занимается своим участком, земельный инспектор выдаст ему предписание. У хозяина будет еще полгода, чтобы скосить траву и привести участок в порядок. Только после этого орган местного самоуправления может обратиться в суд с целью продажи участка с торгов.

Уже сейчас соблюдение порядка на участках проверяется с помощью беспилотников, которые Росреестр начал использовать в 2023 году. За два полных летных сезона уже удалось оценить таким методом более 16 тысяч участков. С начала осени инспекторы начнут рассылать предостережения садоводам, которые забросили свои участки.

Председатель челябинского регионального отделения «Союза садоводов России» Константин Толкачев

Фото: Егор ИВЛЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Константин Толкачев предложил в этом вопросе наладить взаимодействие с председателями СНТ. Ведь именно они заинтересованы в том, чтобы сад использовался в полной мере и не оставался заброшенным.

– Например, председатель мог бы отправлять заявки в Росреестр или земнадзор, и на основе этих заявок проводилась бы ревизия. Я считаю, что такая форма работы могла бы быть весьма эффективной. Это было бы полезно как для Росреестра, так и для председателей, поскольку они смогут активнее участвовать в процессе. К сожалению, у нас есть немало заброшенных земельных участков, особенно в удаленных от города районах, где транспортная доступность затруднена. Чтобы оперативно выявлять такие участки, будет полезно получать заявки от председателей СНТ, – отметил Константин Толкачев.

Регистрация хозяйственных построек

С 1 марта владельцы садовых участков обязаны зарегистрировать не только недвижимость, но и хозяйственные постройки, которые находятся на фундаменте. К таким постройкам относятся бани, сараи, погреба, летние кухни, колодцы и другие сооружения, расположенные на земельном участке.

Как пояснил Андрей Жарков, для этого необходимо пригласить кадастрового инженера, получить технический план объекта и зарегистрировать его. Этот порядок, с одной стороны, защищает права собственников, а с другой — позволяет вести надлежащий учёт хозяйственной деятельности руководством СНТ.

Зарегистрировать права на такие объекты капитального строительства можно будет как ранее учтенные объекты недвижимости на основании технических паспортов, оценочной или другой учетно-технической документации.

Например, это может быть технический паспорт домовладения. На его основании и документе о правах на землю Росреестр зарегистрирует право собственности.

Предписания за несоблюдение требования земельного законодательства

С 1 марта земельные инспекторы получат право выдавать предписания в случаях нарушения земельного законодательства. Ранее действовал мораторий на вынесение таких предписаний по итогам плановых проверок, направленных на соблюдение целевого использования участков и предотвращение самовольного занятия территорий.

– Теперь при наличии безусловных оснований инспекторы смогут выдавать нарушителям обязательные для исполнения предписания. Это касается не только автосервисов и магазинов, но и случаев самовольного занятия участков. Это позволит решать часть проблем, возникающих между садоводами и их соседями, в административном порядке, – сообщил Андрей Жарков.

Как быть владельцам автосервисов и магазинов, которые располагаются на таких участках? Существует законный способ решить эту проблему. Необходимо обратиться в местные органы власти с просьбой изменить вид разрешенного использования земельного участка. Администрация проведет публичные слушания и, возможно, разрешит использовать землю не для выращивания растений, а для размещения магазина или другого бизнеса.

Налог на теплицы

Фото: Ольга ЮШКОВА. Перейти в Фотобанк КП

С 1 января 2025 года в России в силу вступил новый налог на капитальные строения, хозяйственные постройки и теплицы. Однако важно подчеркнуть, что речь идет именно о капитальных сооружениях, то есть о строениях, имеющих фундамент. Такие теплицы должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости как хозяйственные постройки, что означает их включение в объект налогообложения.

– Хочу всех успокоить: сумма налога будет небольшой. Например, в Челябинске она составит всего 0,1% от кадастровой стоимости объекта. Основная масса теплиц, которые представляют собой простые конструкции из поликарбоната на брусьях, не попадут под налогообложение, – пояснил Константин Толкачев.

Меры поддержки для садоводов Челябинской области

В прошлом году садовые некоммерческие товарищества были включены в программу «Социальная догазификация». Она предусматривает проведение газовой трубы до каждого садового участка. Также у садоводов появилась возможность заключать прямые договоры с электробытовыми организациями. Это позволит перейти на более выгодный тариф и платить на 20–30% меньше, чем при отсутствии таких договоров. Для этого необходимо обратиться в энергоснабжающую компанию, которая в течение 30 дней подготовит все необходимые документы.

В Челябинской области также действует программа субсидирования затрат на развитие инфраструктуры СНТ. В этом году на эти цели выделено 20 миллионов рублей, а с 2019 года — 148 миллионов.

Как рассказал председатель Челябинского регионального отделения «Союза садоводов России» Константин Толкачев, если СНТ в лице председателя провел благоустройство, он может подать заявку в свой муниципалитет, где комиссия примет решение о компенсации затрат. Причем с этого года заявки будут приниматься в электронном виде.

К ЧИТАТЕЛЯМ

Присылайте сообщения в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники.

Viber/WhatsApp: +7-904-934-65-77

Также у нас есть канал на Яндекс.Дзен и Телеграм

Почта: kpchel@phkp.ru