«Мы всех спрашиваем – что ваш проект даст городу?»: подводим итоги «первой пятилетки» реновации в Челябинске

Ольга Никитина, министр архитектуры, градостроительства и КРТ Челябинской области.

Фото: Дарья МАКСИМОВА.

С момента старта программы комплексного развития территорий (КРТ) в Челябинской области минуло уже почти пять лет: в 2021 году был принят региональный закон, а к 2026-му счет проектам в разной степени готовности уже идет на десятки. Что реновация дает городу, какие территории ждет преображение в этом году и как влияет текущая ситуация на рынке недвижимости на интерес девелоперов к участию в КРТ? Об этом КП-Челябинск рассказала министр архитектуры, градостроительства и комплексного развития территорий Челябинской области Ольга Никитина.

Фото: Дарья МАКСИМОВА.

С какими промежуточными итогами мы подошли к исходу «первой пятилетки» реновации?

— Сейчас в Челябинской области под комплексное развитие территорий запланировано свыше сотни площадок, из которых 78 находятся в Челябинском городском округе. Общий градостроительный потенциал территорий по региону – 10,6 млн кв. метров: это жилье, коммерческие и социальные объекты. 28 договоров КРТ уже заключены и реализуются, большинство – также в Челябинске. Самый первый проект реновации – ЖК «4 Ленина» – практически завершен, последний дом там сдается в этом году. Большая работа проведена по совершенствованию законодательства, поскольку наш приоритет – скорейшее вовлечение участков в застройку, расселение и снос аварийного жилья.

Что получает город, благодаря реализации проектов КРТ?

— Развитие потому и называется комплексным, поскольку на территориях появляется жилье, полностью обеспеченное инфраструктурой: инженерной, транспортной, социальной, культурно-бытовой. По актуальным требованиям, жилая площадь может занимать не более 80% от общей, остальное – это сфера услуг: магазины, аптеки, парикмахерские, общепит, другие объекты сервиса. Мы выстраиваем партнерские отношения с инвесторами, и ключевым элементом диалога становится вопрос – что ваш проект принесет городу? Поскольку считаем, что КРТ – это прекрасная возможность дополнить конкретное место необходимыми функциями и сервисами. И это даже не всегда новые школы или детские сады. Это могут быть современные пешеходные зоны, спортивные, культурные объекты.

Квартал улиц Пушкина-Тимирязева-Свободы-Плеханова - самый центральный участок челябинской реновации. Фото: «Брусника».

Крупные инвесторы понимают, что ценность их продукта возрастает, если он находится в благоустроенном окружении. Здесь можно отметить пример реновации территории лыжной базы на Комсомольском проспекте. Сама лыжная база давно в частных руках, собственник ее продавал, и интерес к площадке был очень высоким. Но мы не могли допустить того, чтобы кто-то пришел и сказал: «Лыжной базы больше не будет, будем застраивать все домами».

В проекте реновации лыжной базы спортивная функция сохраняется, причем на большей части этой территории. Компания «Брусника», с которой был заключен договор, собирается возводить не только дома, но и новые спортивные объекты, чтобы затем передать их городу. Что объективно добавит ценности не только строящемуся жилью, но и всем домам в округе, создаст добавочную стоимость коммерческим объектам. Это позитивный пример не только для челябинских застройщиков, но и для инвесторов по всей России – того, как надо смотреть на площадку и продавать ее в лучшем смысле.

Каким проектам КРТ будет дан старт в наступившем году?

— Уже стартовал проект комплексного развития территории на улице Пушкина, где расселены и снесены два аварийных дома. В феврале мы заново заключим договор по поселку КПЗиС на Копейском шоссе - там предстоит расселить много объектов, построить школу, детсад. Также займемся территорией на перекрестке Свердловского и Комсомольского проспектов. На месте расселенного дома на Свердловском, 6 планируется высотная доминанта – поскольку это пересечение двух городских магистралей, въезд в город, важно, чтобы там появился такой объект. А внутри квартала на несмежных площадках будет среднеэтажная застройка.

Большой интерес в плане реновации представляет Ленинский район – участок на Трубников возле Плодушки, ЧТЗ – территория на Котина-Бажова-Героев Танкограда. Есть еще Киргородок – мы его не сбрасываем со счетов, но понимаем сложность этой территории по расселению и сносу аварийного фонда, нагрузке по социальным обязательствам. Думаю, в ближайшие три-пять лет будущее Киргородка определится конкретнее. Также отмечу Металлургический район – один из комфортнейших в плане своей градостроительной основы.

Вместо заброшенного дома на перекрестке Свердловского и Комсомольского проспектов появится новая высотная доминанта.

Фото: Егор ИВЛЕВ. Перейти в Фотобанк КП

Но ЧМЗ как будто не выглядит перспективным районом Челябинска?

— Не соглашусь, как раз в Металлургическом районе, где давно не было качественного обновления жилфонда, существует запрос на принципиально новое жилье. Об этом говорит обратная связь, которую мы получаем от администрации, предприятий, от жителей района, которые не стремятся его покидать, но и переезд в «панельки» их не устраивает – люди хотят жить не хуже, чем в центре. Кроме того, в Металлургическом районе у нас первый проект реновации, реализуемый по инициативе жителей – «немецкий квартал».

Ранее уже говорилось о том, что эти дома все же ждет расселение и снос, но историческая идентичность района сохранится. Как вы видите решение этой задачи?

— Говоря о «немецком квартале», мы стремимся сохранить ту атмосферу, которая привлекает к этому месту внимание. В плане того, как это будет реализовано при строительстве – есть много разных примеров и вариантов, как такой оммаж сделать. Можно в этом стиле, с фактурной кирпичной кладкой, выполнить как все здание, так и стилобатную часть, т. е. несколько первых этажей.

Пока не можем сказать, какая высотность будет у новых зданий, но мы поставим инвестору задачу сформировать фронт улицы Социалистической в референсах к исторической архитектуре «немецкого квартала». Это посильная цель, к тому же в Челябинске есть положительный пример – уже построенные дома ЖК «4 Ленина» в визуальном плане проектировались с отсылками на облик заводоуправления и ДК ЧТЗ, кинотеатра «Кировец», других конструктивистских зданий 1930-х гг. И задача соответствия там была выполнена.

«Немецкий квартал» также ждет реновация - но с сохранением визуального стиля уникальных зданий 1940-х гг. Фото: Павел Гнилорыбов.

Еще один исторически важный объект – заброшенный элеватор 1910-х гг. на Елькина – тоже включен в программу КРТ. На какой стадии этот проект?

— Элеватор – проект сложный, с большим количеством собственников. Мы увеличили границы площадки, сейчас городская администрация готовит к публикации обновленный проект. Затем всем собственникам объектов недвижимости будут разосланы уведомления о том, что планируется реализация проекта комплексного развития территории, и им дается 45 дней на принятие решения. В идеале они все должны объединиться и 100% проголосовать за реализацию КРТ. В этом случае власти заключают с ними общие договоры без проведения аукциона. Если 100% голосов нет, то объявляется аукцион и вопрос решается в гражданско-правовом формате – выкуп, изъятие для муниципальных нужд за счет инвестора. Но это всегда «план Б», мы по умолчанию ориентируемся на согласие собственников.

Как отражается на интересе инвесторов к проектам КРТ текущая ситуация в жилищном строительстве?

— Мы рассматриваем текущий этап как период для качественной проработки проектов. И в этой логике мы как раз и ориентируем инвесторов на то, чтобы использовать это время для подготовки. Рассматриваем, где что можно добавить, увеличить градостроительный потенциал за счет какой-то дополнительной площадки, смотрим различные программы, куда можно зайти и получить федеральное финансирование – на строительство школ и других социальных объектов, на возмещение затрат на расселение в размере 25% и выше. Возможности есть – важно уметь их видеть и ими пользоваться.

К ЧИТАТЕЛЯМ

Стали свидетелем интересного события или происшествия? Сообщите об этом нашим журналистам: +7-904-934-65-77 (Telegram) или kpchel@phkp.ru.

Подпишитесь на нас: ВКонтакте, Одноклассники, Telegram, Дзен.

При использовании материалов издания ссылка на «КП-Челябинск» обязательна.