Пенсионер отсудил у покупателя квартиру, проданную по «схеме Долиной». Почему этого оказалось недостаточно

Арест помешал оформить квартиру на ее прежнего владельца

Фото: Иван МАКЕЕВ.

Владимир Михайлович (имя изменено – Прим. ред.) в свои 76 лет стал жертвой телефонных мошенников и лишился единственной квартиры. Аферисты убедили пенсионера продать жилье и перевести все деньги им. Когда мужчина понял, что его обманули, решил бороться за возвращение квартиры. Судебные разбирательства длились год – сделку все-таки признали недействительной. Но это не помогло пенсионеру заново оформить жилье на себя. Как получилось так, что даже решение суда не поставило точку в этой истории, и удалось ли найти выход адвокату?

«Советская закалка – верить всем»

В 2024 году Владимиру Михайловичу позвонили телефонные мошенники. Несколько разговоров с незнакомцами обернулись для пенсионера катастрофой: после стандартной схемы запугивания он продал единственное жилье. За квартиру 40,3 квадратных метра в Челябинске удалось выручить 3,3 млн рублей. Сделка прошла успешно: 75 тысяч рублей покупательница передала наличными при подписании договора, а остальные деньги – через банковский аккредитив. После получения денег Владимир Михайлович перевел их на указанный мошенниками счет. Впрочем, этим дело не ограничилось – пенсионер добавил еще свои накопления и даже взял кредит.

Когда мужчина понял, что его обманули – обратился в полицию. Там возбудили уголовное дело. Вернуть деньги, как это обычно бывает в таких ситуациях, практически невозможно: найти мошенников – как иголку в стоге сена. Квартира тем временем перешла в собственность покупательницы. Она же и подала на Владимира Михайловича в суд, чтобы выселить его из жилья и выписать с учета, ведь мужчина продолжал жить в квартире. За помощью пенсионер обратился к адвокату и подал встречный иск, чтобы суд признал сделку о продаже недействительной.

– Несмотря на очень призрачные шансы ему помочь, мы разработали для него «стройную» юридическую конструкцию. Основная сложность заключалась в том, чтобы доказать, что мужчина был под влиянием мошенников. Он не состоит на учете у врачей, у него нет никаких психологических расстройств. Просто пожилой возраст, общие заболевания и доверчивость. У него советская закалка – верить всем, кто представляется сотрудниками государственных органов, – рассказал КП-Челябинск адвокат мужчины Александр Щербинин. – Покупатель был добросовестный и даже не подозревал, что мужчина под влиянием мошенников продает квартиру – не было неправдоподобных условий, огромной скидки в стоимости квартиры.

Сейчас такие дела называют «схемой Долиной», но в 2024 году такая судебная практика не была на слуху. Владимиру Михайловичу чужого не нужно было – он планировал вернуть покупателю деньги. Нужно было лишь доказать, что он не понимал, что делает, хоть и был дееспособен на момент сделки. Ключевым доказательством стала судебная психиатрическая экспертиза. Специалисты изучали состояние мужчины и обстоятельства, которые могли повлиять на его способность осознавать происходящее.

– Это был сложный и упорный процесс. Экспертам требовались дополнительные материалы, выводы удалось получить не сразу, но экспертиза все-таки дала ответ на вопрос. Это позволило оспорить произведенную мужчиной сделку, – поделился адвокат.

Калининский районный суд Челябинска постановил вернуть квартиру пенсионеру, отменить регистрацию перехода права собственности и восстановить его право на жилье. При этом покупательнице нужно было вернуть все деньги. Конечно, пенсионеру не откуда было взять еще 3,3 млн рублей. По словам Александра Щербинина, родственникам Владимира Михайловича пришлось продавать свое имущество, чтобы рассчитаться с покупательницей.

– Судебное разбирательство заняло у нас целый год. На этом должен быть благополучный финал истории. Решение в законную силу вступило. Но когда мужчина обратился в МФЦ, чтобы оформить квартиру на себя, ему отказали. На квартиру был наложен арест.

Есть ли выход из тупика?

Арест на жилье, объясняет адвокат, наложили еще во время расследования уголовного дела. Такая мера ограничивает распоряжение имуществом и применяется для того, чтобы сохранить его до решения всех вопросов. Владимир Михайлович оказался в замкнутом круге – гражданский суд он выиграл, квартира по решению суда его, но снять арест не получалось из-за расследования по уголовному делу.

Мужчина около года пытался сам добиться снятия ограничения: обращался к следователям, в прокуратуру. Но добиться результата не удавалось. Как объясняет адвокат, найти мошенников в рамках уголовного дела пока не удается. Юридически на старости лет Владимир Михайлович остался без квартиры, хотя фактически так и продолжал в ней жить.

– Росреестр последовательно отказывал в регистрации. Полиция упорно не снимала арест. Череда бесконечных жалоб, обращений, личных приемов у различных начальников и все бесполезно. Квартира оформлена на «постороннее» лицо, мужчина не мог оформить квартиру на себя. С такой проблемой он вернулся за помощью спустя год.

Адвокат подготовил новый гражданский иск о признании права или обременения отсутствующим. Обычно этот механизм применяется, когда запись в реестре недвижимости мешает человеку реализовать свои права, но защитить свои интересы другими способами невозможно.

– Мы опирались на нормы гражданского законодательства и разъяснения высших судов, в том числе постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ 2010 года. С таким требованием вышли в Калининский суд. Он принял иск к рассмотрению. Надеемся, что сможем квартиру оформить на мужчину, – сообщил адвокат.

На момент подготовки материала стало известно, что после подачи иска арест с квартиры был снят. Александр Щербинин сообщил, что Владимир Михайлович снова попытается оформить жилье на себя. Удастся ли ему это сделать, и завершить квартирную эпопею, будет известно к концу октября.

К ЧИТАТЕЛЯМ

Стали свидетелем интересного события или происшествия? Сообщите об этом нашим журналистам: +7-951-803-09-94 (MAX) или kpchel@phkp.ru.

Подпишитесь на нас: MAX, ВКонтакте, Одноклассники, Дзен.

При использовании материалов издания ссылка на «КП-Челябинск» обязательна.