Квартиры в Челябинске: что покупают, сколько стоит и будут ли дорожать
Эксперты собрались в пресс-центре «Комсомольской правды».
Фото: Юлия НЕСТРУЕВА.
За последний год в Челябинске ощутимо вырос спрос на недвижимость: люди строят дома, расширяются, покупают квартиры за городом и в городе для себя и своих детей. Хватает ли жилья в новостройках для всех, продолжат ли расти цены на стройматериалы и квадратные метры? Все эти вопросы «Комсомольская правда» обсудила с ведущими экспертами на рынке недвижимости.
ДОМА СТРОЯТ В ТРИ РАЗА ЧАЩЕ
Челябинская область — впереди планеты всей. Поэтому участвует в президентской программе по увеличению вводимого жилья дол 121 млн квадратных метров. Как рассказал замминистра строительства Челябинской области Кирилл Мозгалев, в 2021 году в регионе планируется ввести 1,67 млн квадратных метров жилья. В первом полугодии уже ввели 732 тыс. кв. метров — на 26% больше, чем в первом полугодии прошлого года.
— В этом году мы видим серьезный скачок роста в индивидуальном жилищном строительстве. За полгода 2021 года жители региона построили 515 тыс. кВ. метров домов — на 200% большем, чем в прошлом году, — добавил Кирилл Мозгалев.
Замминистра строительства Челябинской области Кирилл Мозгалев.
Фото: Юлия НЕСТРУЕВА.
Но, как отметил руководитель коммерческой службы компании «Металл Профиль» Александр Лаптев, тенденция такова, что южноуральцы сегодня пытаются максимально сэкономить на материалах.
— Хотя нужно понимать, что строительство дома, ремонт дачи — это не ежегодные вложения. На этом лучше не экономить, — комментирует Александр Лаптев, добавляя, что сегодня на рынке масса новых и интересных материалов на любой кошелек.
ЦЕНЫ НА МАТЕРИАЛЫ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
Например, даже заборы сегодня можно сделать как жалюзи, чтобы он пропускал свет и соблюдал требования властей. Но основная причина такого поведения покупателей — это все же рост цен на строительные материалы.
Руководитель коммерческой службы компании «Металл Профиль» Александр Лаптев.
Фото: Юлия НЕСТРУЕВА.
— Рост цен начался в прошлом году. Например, профнастил вырос в цене с 400 рублей до 900 рублей. Спрос на товары зашкаливал — у многих производственные мощности не справлялись. Люди, попавшие на коронавирусные ограничения, стали приводить сады и дачи в порядок. И производители подняли цены, — говорит Александр Лаптев. — Цена росла до лета этого года. Сейчас цены в нашей отрасли (переработка тонколистовой стали) начали стагнировать. Я полагаю, что это обусловлено пока лишь тем, что многие переработчики работают с запасами весны. Пока крупные металлургические комбинаты не снизят стоимость сырья, мы будем вынуждены держать цену.
— За последние полгода материалы существенно подорожали, — говорит начальник отдела ценообразования и сметного нормирования ОГКУ «ЧОИС» Татьяна Журавлева. — Сейчас ожидается принятие постановления, которое позволит компаниям, которые возводят жилье по госконтрактам, увеличить стоимость контракта (если он заключен до 1 июля 2021 года). Это позволит немного сгладить скачок цен на строительные материалы.
Начальник отдела ценообразования и сметного нормирования ОГКУ «ЧОИС» Татьяна Журавлева.
Фото: Юлия НЕСТРУЕВА.
А ЧТО С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ
Цены на жилье в Челябинске начали расти, но столица Южного Урала все равно немного не дотягивает до остальных городов-миллионников. Квартиры у нас на 5-7% ниже, чем в том же самом Омске и Перми.
— В этом году Челябинск вошел в топ-10 городов-миллионников по приросту цены за один квадратный метр. С начала года он составил 20-21%. Конечно, нам не сравниться с Сочи — город уже побил стоимость Москвы на 10%, — комментирует директор челябинского филиала АН «Этажи» Александр Аверин, связывая такой резкий скачок с тем, что в Челябинске и так был один из самых низких ценников на жилье.
Директор челябинского филиала АН «Этажи» Александр Аверин.
Фото: Юлия НЕСТРУЕВА.
Он добавил, что летом произошел сезонный спад спрос на квартиры, поэтому произошел откат в цене — примерно на 3%:
— К концу года ожидает рост цен на 1-3%, ипотечные ставки хоть и пойдут вверх, но не агрессивно — по прогнозу до полупроцента.
По мнению директора по развитию АПРИ «Флай Плэнинг» (сейчас строят «Привилегия», «Парковый премиум») Алексея Салтыкова, у роста цены на жилье есть вторая сторона:
— Это дает застройщику возможность применять более качественные материалы, искать интересные технические решения, уходить в архитектурные изыски, чтобы объекты выглядели качественно и отличались от того, что есть на рынке. Радует, что застройщики перешли от того, чтобы просто построить квадратный метр к осмыслению сценария жизни человека — как в этом доме будут жить люди, — говорит Алексей Салтыков. — Мы видим также, что покупатели стали все притязательнее, в соответствии с чем и меняем продукт.
Директор по развитию АПРИ «Флай Плэнинг» Алексей Салтыков.
Фото: Юлия НЕСТРУЕВА.
НОВОСТРОЕК ВСЕМ НЕ ХВАТАЕТ
По словам Александра Аверина, активнее всего челябинцы покупают загородное жилье: это и дома в клубных поселках, и в многоквартирных домах за пределами города, и частные дома.
— Спрос на загородное жилье растет последние три года, что, безусловно, подстегивает пандемия, — добавляет Аверин.
Фото: Юлия НЕСТРУЕВА.
Редактор «Комсомольской правды» Юлия Реутова.
Фото: Юлия НЕСТРУЕВА.
Новостройки также по-прежнему в топе. Как рассказал директор челябинского офиса агентства недвижимости «Этажи», подстегивает спрос то, что Южный Урал стал одним из городов, где сохранилась льготная ипотека.
— Единственная проблема для Челябинска в том, что не все застройщики ожидали такие объемы продаж. И сейчас полка вымылась — новых сданных объектов не так чтобы сильно хватало. А люди, продавая вторичку, желают куда-то переехать, — говорит Александр Аверин. — Это, на мой взгляд, сейчас единственный стоп-фактор для еще большего роста спроса на новостройки.
При этом, по его словам, 70% всех продаж — это вторичка.
СТОИТ ЛИ ИНВЕСТИРОВАТЬ В ЖИЛЬЕ?
Эксперты считают, что инвестирование в недвижимость по-прежнему остается «тихой гаванью», возможностью в условиях нестабильности «припарковать» свои сбережения.
— Ставка по депозитам хоть и растет, но все равно ниже инфляции. Поэтому вложение в недвижимость — это хороший вариант. — Мы видим, что инвестирование в квартиры сейчас часто выглядит так: родители из Челябинской области покупают своим детям жилье «на вырост». Случалось, что и 10-летним детям приобретают жилье, чтобы через 5-7 лет чадо приехало на учебу. Думаю, этот тренд сохранится.
Фото: Юлия НЕСТРУЕВА.
Фото: Юлия НЕСТРУЕВА.
Прямой эфир можно посмотреть в группе «Комсомольской правды» ВКонтакте.
Фото: Юлия НЕСТРУЕВА.
К ЧИТАТЕЛЯМ
Присылайте сообщения в соцсетях ВКонтакте, Facebook, Одноклассники.
Viber/WhatsApp: +7-904-934-65-77
Также у нас есть канал на Яндекс.Дзен и Телеграм
Почта: kpchel@phkp.ru