Когда квартира - в тягость: семья из Челябинска не знает, что делать с убитой однушкой

Не вся недвижимость бывает в радость. Разбираемся, что проще - продать квартиру или откапиталить. Инфографика: Сергей Зверев

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Для многих челябинцев своя квартира – это мечта: одни годами снимают жилье, другие десятилетиями расплачиваются за квадратные метры с банком. А есть и такие, для кого лишняя недвижимость в тягость. О такой странной парочке поведала подружка Машка, которая дико негодовала по поводу беспечности двоюродного брата. Уже 15 лет на нем «висит» убитая однушка в Ленинском районе. Снимать без ремонта никто не хочет, а «наглая невестка» вкладываться в ремонт не горит желанием. Заниматься продажей тоже не планируют, смысла не видят в нынешней ситуации. Так и стоит квартира закрытая, только деньги за коммуналку сжирает.

ИСТОРИЯ ОДНОЙ КВАРТИРЫ

— Нет, ну ты представь! Если бы мои родители мне, студентке, купили квартиру, я б ее холила и лелеяла. А потом еще и двушку подогнали. А они плюются, - возмущалась Машка, которая уже шесть из 20 лет платит ипотеку за свою студию.

Квартиру в 32 кв. родители купили Михаилу еще в 1996 году за 43 млн рублей (это 43 тыс. рублей после деноминации). Лет 10 тогда еще студент в ней прожил, а потом ему «перепала» квартира побольше. Эту же решили сдавать. За все эти годы в ремонт никто не вкладывался. В квартире 97 серии до сих стоят деревянные окна, старая сантехника, незастекленный балкон и минимум мебели. Вряд ли кто-то захочет жить в таких условиях, да еще и деньги платить.

Тем не менее, до 2019 года квартирант был – молодой мужчина арендовал жилье за 10 тыс. рублей в месяц. До пандемии семья еще была в плюсе: получая с аренды 120 тыс. рублей в год, за коммуналку отдавали порядка 43,5 тыс. рублей (пара так и оставила прописку в этой квартире). Но с пандемией все рухнуло – квартирант съехал, а новых такой ремонт не устраивает. Пускать кого попало семья тоже не хочет. И вот уже четвертый год они оплачивают коммуналку и налоги за пустующую квартиру, а не так давно пришлось заменить счетчики. То есть жилье не приносит никакой прибыли, а только разваливается. Итак, какие варианты можно предложить. Давайте подумаем вместе.

РЕМОНТ, ПРОДАЖА ИЛИ?

Первый – сделать все-таки ремонт.

Но нужно быть готовым – стройматериалы дорожают, плюс за работу, если нет желания делать своими руками, придется нехило заплатить. Посмотрим примерную смету: нужно заменить сантехнику и канализацию, поменять обои, уложить линолеум, заменить окна и балконный блок на пластиковые, натянуть потолок и купить мебель.

Как рассказал мастер компании по ремонту Руслан, замена сантехники и канализации под ключ обойдется примерно в 50 тысяч рублей, это без учета материалов. Зато и плитку выложат. Можно обойтись и меньшей суммой, если, к примеру, не прятать трубы в стену. Замена окон в доме 97 серии обойдется примерно в 9 тыс. рублей за окно в кухне, 15 тыс. руб. – за балконный блок с одним окном (подсчет приблизительный по открытым данным). Натяжные потолки – где-то 300 рублей за кв. метр, итого около 9 тыс. руб.

Если брать самые простые метровые обои под покраску, например, за 321 руб. за рулон, то на кухню-коридор-комнату понадобится примерно пять рулонов – около 1,5-1,6 тыс. руб. Работы (снять обои, зашпатлевать, загрунтовать стены, наклеить обои на площади 25 кв. в комнате, кухне и коридоре) обойдутся примерно в 10 тыс. рублей. Самый дешевый линолеум (250 руб. за кв. метр) на квартиру обойдется в 8 тыс. руб. Плюс работы по укладке – 80-100 руб. за кв. метр, итого около 3 тыс. руб. И это мы даже не рассматриваем остекление балкона – цены сейчас конские.

Итого: примерная стоимость ремонта выйдет в 100-120 тыс. рублей. Самая большая сумма – замена канализации и сантехники. На этом можно сэкономить в зависимости от состояния труб и пр. Еще один вариант – взять ремонт под ключ: базовый обойдется в 4-6 тыс. руб. за кв. метр – 192 тыс. руб., капитальный, когда надо менять систему отопления и пр., - 5-7,5 тыс. руб. за кв. метр: 240 тыс. рублей. И это без учета материалов.

Вариант второй - сдать квартиру в аренду.

Это можно сделать и с квартирой в ее текущем состоянии, но с договоренностью, что в счет платежей квартиранты приведут ее в порядок. Конечно, найти семью, готовую жить в ремонте и самостоятельно всем заниматься, будет непросто. Чаще такие схемы работают разово – к примеру, если что-то сломалось (плита, водонагреватель и пр.). Да и само жилье находится далеко не в центре города, и рядом нет вузов, чтобы поселить в нее студентов. Но попробовать можно. В любом случае, привести квартиру хотя бы в минимальный порядок все же придется.

Кстати, для сдачи жилья в аренду потребуется хотя бы минимальный набор мебели. Конечно, многие снимают «голые» стены, но все-таки это редкость. Обставить квартиру экономно можно, купив б/у мебель и технику на сайтах объявлений.

Вариант третий – продать.

В среднем квартира в этом районе, по сервису «Домклик», стоит от 1,6 млн руб. до 2,17 млн руб. Понятно, что все зависит от состояния, в данном случае цена будет минимальная. А вот что делать с этими деньгами дальше – вопрос. Положить на вклад? Ставки в банках сейчас не очень радуют. Купить дачу? Боюсь, наша семья не любители такого «отдыха». Пока в их ситуации сохранить квартиру – выгоднее всего. Недвижимость растет в цене, и дешеветь будет вряд ли.

А что вы посоветуете паре?

К ЧИТАТЕЛЯМ

Присылайте сообщения в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники.

Viber/WhatsApp: +7-904-934-65-77

Также у нас есть канал на Яндекс.Дзен и Телеграм

Почта: kpchel@phkp.ru