С одним ребенком — 10%, с пятью — 2%: как новая семейная ипотека изменит рынок жилья на Южном Урале

На рынке аренды уже появилось около 1,5 тысяч новых квартир, купленных ранее по семейной ипотеке.

Фото: Евгения ГУСЕВА.

С 1 октября 2026 года в России кардинально изменились правила выдачи семейной ипотеки. Теперь процентная ставка и максимальная сумма кредита будут напрямую зависеть от количества детей в семье и региона проживания. Чем больше в семье детей, тем ниже ставка и выше лимит: один ребенок - 10% годовых, лимит до 6 млн рублей, пять и больше - ставка 2%, лимит до 10 млн рублей. Кроме того, введено строгое правило - семья обязана зарегистрироваться в купленном жилье в течение 271 дня (около 9 месяцев) и прожить там не менее пяти лет.

Рынок Южного Урала уже отреагировал на изменения. В сентябре спрос на ипотеку резко вырос — южноуральцы спешили оформить кредиты на старых условиях. За 8 месяцев жители области взяли 18 тысяч ипотек на 65 млрд рублей (рост на 41% к прошлому году). По словам начальника экономического отдела Челябинского отделения Банка России Ивана Пережогина, доля льготной программы в регионе достигла 46%.

Однако банкиры, сообщает Chel.aif.ru, не ждут кризиса. По прогнозам процент отказов останется прежним. Эксперты считают, что семьи с одним ребенком при возросшей до 10% ставке будут снижать сумму кредита, выбирать меньшую площадь или менять проекты. Застройщики заявляют о запуске субсидирования базовой ставки и увеличении срока кредита. При этом девелоперы притормозили вывод новых проектов.

Риелторы фиксируют смену тренда: спрос сместился на вторичное жилье (его доля выросла до 70%), а молодые семьи без накоплений все чаще выбирают аренду за 20–25 тысяч рублей в месяц. На рынке аренды уже появилось около 1,5 тысяч новых квартир, купленных ранее по семейной ипотеке.

К ЧИТАТЕЛЯМ

Стали свидетелем интересного события или происшествия? Сообщите об этом нашим журналистам: +7-951-803-09-94 (MAX) или kpchel@phkp.ru.

Подпишитесь на нас: MAX, ВКонтакте, Одноклассники, Дзен.

При использовании материалов издания ссылка на «КП-Челябинск» обязательна.