Как переехать жить в Сочи и заработать на инвестициях в недвижимость
Все началось с мечты. Полтора года назад Анна с мужем и маленьким сыном решили перебраться на юг, поближе к морю. Проблема выбора города не стояла — супруги сразу остановились на Сочи: климат просто шикарный, воздух чистейший, а выглядит город после Олимпиады ухоженным и красивым. Вот только как мечту осуществить?
— Мы пошли на авантюру: купили билеты на 8 марта и прилетели на разведку в Сочи всей семьей, — рассказывает Анна. — Я сразу влюбилась в город: буйство зелени, свежий морской воздух, ровные дороги, красивые клумбы, зеленые газоны, на которых расстелившись на пледах отдыхают счастливые семьи с детьми. И полное отсутствие какого-либо мусора и пыли!
Тогда Анна не знала, получится переехать сюда или нет. Но вызов был брошен и колесо личной истории завертелось. После «разведки» муж Анны отправился в Сочи на автомобиле, он нашел работу — его уже ждали. А спустя месяц, отправив вещи транспортной компанией, на юг прилетела и Анна с 11-месячным Марком.
Вот уже больше года они счастливы на новом месте. Как и в Челябинске Анна работает в сфере недвижимости, а Олег трудится на Красной поляне. Изучив недвижимость от и до, сегодня Анна готова рассказать без утайки, как выгодно купить квартиру в Сочи и заработать на своих инвестициях.
Покупаем жилье: с посредником или без?
— Многие думают, что риэлторы — это зло: обманут и «втюхают» что похуже в два раза дороже, — говорит Анна. — Но риэлторы бывают разные. Есть высокопрофессиональные специалисты, имеющие аттестацию в Российской гильдии риэлторов, которые постоянно повышают свою квалификацию и следят за законами. А есть простые «показыватели квартир» — они не вникают ни в историю дома, ни в документы и подписывают договоры, проводят расчеты в своей машине, на коленке.
Сегодня в Сочи порядка 150 крупных агентств недвижимости и тысячи частных маклеров — они повсюду, их вывески пестрят на каждом шагу. Если вы твердо решили купить недвижимость в Сочи, то без риэлторов это вряд ли получится.
Неуловимая «вторичка»
Даже если вы ищете объявления от владельцев квартир, велики шансы попасть на риэлтора. Сразу в этом никто не признается, но посредник обязательно скажет, что хозяин квартиры неожиданно заболел, отлучился из города по делам или отсутствует под другим благовидным предлогом. Если вы в Сочи, за вами даже отправят машину с кондиционером. А пока будете ехать, собственник «вдруг исчезнет/ внезапно отключит свой телефон/ продаст квартиру, получит задаток». Зато риэлтор покажет с десяток других вариантов, правда, уже за большую цену, меньшей площади и подальше от моря.
— Схем, как выманить клиента, много, — говорит Анна. — Дистанционным покупателям будут сбрасывать несуществующие объявления — «фонари» и делать все, чтобы вы быстрее прилетели в Сочи. Мне жаль людей, которые продают недвижимость в своих городах, а, приехав на место, понимают, что реальность не совпадает с их ожиданиями. Конечно, в Сочи есть квартиры и за один миллион, и за два. Но это уже другие локация и рельеф, документы и статус.
Нелегальные новостройки
Объявления о продаже квартир в новостройках тоже завалены «фонарями». Единой базы новостроек в Сочи нет, отделов продаж часто тоже, зачастую нет даже сайтов.
— Застройщики давно отдали все в руки риэлторов, — говорит Анна. — Есть база для риэлторов, но подключиться к ней стоит денег, разобраться в ней сложно: 2000 жилых комплексов, минимум информации, шахматки, прайсы…
А специфика «сочинских новостроек» очень интересна. По214 Федеральному закону их всего 15, все остальные строятся на авось. Узаконят ли такой дом через суд, подключат ли к сетям — нет гарантий. Есть дома, где годами нет газа, подключено временное электричество, а жильцы платят за аренду участка под домом. Но в то же время, зная куда и когда вложится, на стройке в Сочи можно зарабатывать до 50% годовых (как бы нереально это не звучало, есть «живые примеры»)
Инвестиции в Сочи
— Сегодня 70% всех моих сделок и клиентов — это инвестиционные проекты, — говорит Анна. — Спрос на недвижимость в Сочи, в отличие от других регионов, ежегодно растет.
Прежде всего, инвесторов интересует покупка и перепродажа квартир в новостройках, которые возводятся по 214 Федеральному закону, то есть имеют абсолютно легальный статус. Таких домов, как уже говорилось, немного. 80% новостроек в Сочи покупать категорически запрещено, особенно когда их продают по предварительному договору за 100-300 тыс. рублей, а оставшееся берут «черным налом». При этом на легальных новостройках можно заработать: купив квартиру за 2 млн. рублей, через год ее можно продать за 3 млн. и выше.
Второй вариант — пассивные инвестиции. Квартиру в Сочи можно сдавать: в сезон — посуточно, в другое время — на долгосрочной основе.За год на аренде реально заработать, как минимум, 450 тыс. рублей. Сегодня минимальная стоимость арендной платы за сутки составляет 2-2,5 тыс. рублей, цена недвижимостиPremium-сегмента доходит до 15 тысяч за сутки, в остальное время квартира приносит около 20-25 тысяч в месяц.
И третий вариант: покупка недвижимости «под отделку». В Сочи 80% всех объектов продаются в черновой отделке. Но потенциальные покупатели хотят все и сразу. Две квартиры площадью 35 кв. м в одном доме могут существенно различаться по цене. Квартира с черновой отделкой будет стоить 2 млн. рублей, а с планировкой и отделкой в стиле «Икеа» уже 3,5-3,7 млн. Если потратить на ремонт «без изысков» 400-600 тыс. рублей, прибыль получится около миллиона. Разумеется, это не все варианты и возможности куда можно вложить деньги, в последнее время очень актуально строительство Гостевых домов и мини-отелей, строительство коттеджных поселков с полноценной инфраструктурой и даже строительства Жилых комплексов до 25 этажей, в данном случае земля под такие проекты оформляется под инвестора и является гарантом до окончания строительства, эти варианты могут быть интересны инвесторам кто обладает суммами от 10 млн рублей и выше. Получите бесплатный видео-урок об инвестициях в недвижимость города Сочи.
Так что, Сочи сегодня открывает большие возможности для переезда и инвестиций, — говорит Анна. — Нужно лишь грамотно подойти к делу. И я готова помочь вам как профессионал в сфере недвижимости и инвестиций, а также советом для тех кто также как мы мечтает жить в чудесном городе у моря. И так же по переезду.
Всем, кто задумывается о переезде в город Сочи, будет полезна инструкция, которая будет доступна по ссылке переездвсочи.рф
Маркунасова Анна, тел. 8-961-795-70-27, e-mail:2383803@mail.ru
ИП Самоделкина Надежда Дмитриевна
ОГРНИП 307744935500027
На правах рекламы.