Недвижимость23 апреля 2021 7:59

Нет школ и дорог, но скоро будут: как будут решать проблемы челябинцев, переехавших за город

На выставке «IZBUSHKA! Коттеджное строительство» обсудили рынок и показали, что и как строят в регионе
В Челябинске проходит традиционная выставка по загородному строительству

В Челябинске проходит традиционная выставка по загородному строительству

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Вынужденная самоизоляция в прошлом году показала, насколько удобно иметь свой дом, сад или дачу. Еще с прошлого года спрос на загородное жилье, участки и материалы остается стабильно высоким. И почти половина всего построенного в Челябинской области жилья — это индивидуальная жилая застройка. Но есть и сложности — слабая инфраструктура и перегруженные дороги, особенно в пригороде Челябинска. Удастся ли решить эти проблемы, какие новые поселки строятся в регионе и какие законодательные инициативы этому помогут — все это власти и эксперты обсуждали на выставке «IZBUSHKA! Коттеджное строительство». Радио «Комсомольская правда» на выставке установила свободный микрофон, чтобы все желающие могли поделиться своими мыслями по поводу перспектив развития загородного строительства.

На природе, но рядом с городом

Южноуральцы хотят жить за городом в поселках с развитой инфраструктурой, но быстро добираться до работы в мегаполисе. В прошлом году в Челябинской области построили и ввели в эксплуатацию 1,5 млн квадратных метров жилья, почти половина из этого — индивидуальная жилая застройка. Как объяснил заместитель губернатора Челябинской области Сергей Шаль, интерес к строительству своих домов и покупке жилья в поселках не уменьшается уже второй год.

Сергей Шаль рассказал, что упор в поселках сейчас на строительстве школ, садиков и больниц

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

— Более того, серьезно вырос спрос на аренду домов. Многие отказываются от зарубежных поездок, какие-то страны закрывают, и люди выбирают отдых у нас. У Челябинской области есть замечательное преимущество — красивая природа и озера, — считает Сергей Шаль.

Эксперт рынка недвижимости, генеральный директор АН «ДАН Инвест» Валентин Корытный заверил, что спрос на поселки и земельные участки будет держаться еще не год и не два.

— Хотелось бы, чтобы доля ИЖС увеличивалась. В идеале покупатели хотят жилье недалеко от города, чтобы рядом был лес, водоем и главное — у поселка должна быть концепция. Люди готовы платить деньги за землю, но с продуманной транспортной схемой, — добавил Корытный.

Валентин Корытный считает, что людям нужны поселки с концепцией

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Главная проблема — нет школ и дорог

Челябинск уже несколько лет активно разрастается в сторону Сосновского района. Вот только, как это признают все эксперты, при проектировании территории были допущены серьезные ошибки.

— Проблемы с инфраструктурой и загруженная дорожная развязка показали, насколько тщательно нужно разрабатывать планы по развитию территорий. Тогда и многоквартирные дома и коттеджные поселки будут развиваться, — добавил зампредседателя Законодательного Собрания Челябинской области Олег Голиков.

Олег Голиков: "В развитии загородного строительства в регионах заинтересованы на федеральном уровне"

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Поселки в Сосновском районе уже практически неотделимы от Челябинска, поэтому в их развитии, в том числе, заинтересован город. Как рассказал вице-мэр по строительству Владимир Шамне, загородное строительство город всячески поддерживает, но проблема поселков в том, что они не всегда застраиваются комплексно — не хватает садиков, школ, качественных дорог.

— В самом Челябинске земель под поселки нет. Процент ИЖС не превышает 12% от всего вводимого жилья. У нас есть садовые товарищества, где постоянно проживает не больше 15-20 тысяч человек — причина как раз в отсутствии инфраструктуры, — поясняет Владимир Шамне.

Владимир Шамне: "Город поддерживает загородное строительство дорогами и коммуникациями"

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

По его словам Сосновский район и Копейск уже воспринимаются как часть города, поэтому мэрия готова поддерживать развитие рынка загородного жилья — помогать в проведении газа, коммуникаций, строить и ремонтировать дороги.

Школы и садики будут строить на инфраструктурные облигации

В Челябинской области уже несколько лет жилье строят быстрее, чем школы и больницы — их приходится возводить уже в уже густонаселенных районах.

— Поэтому за последние два года мы кратно увеличили строительство детсадов и школ. Был принят ряд решений, — рассказал Сергей Шаль. — Так, в этом году в Сосновском районе начнется строительство социальных объектов на доход, полученный от выпуска инфраструктурных облигаций в рамках проекта «Комплексное развитие территорий». Это новый для нас инструмент, мы выступаем в качестве пилотного региона.

В "Привилегии" продают квартиры с террасами на крыше под низкую ставку по ипотеке

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

С одной стороны — это поддержка застройщиков, ведь за счет льготных займов под 3,5% на 15 лет под гарантии бюджета Челябинской области они могут эффективнее возводить жилье, потому что деньги можно потратить на дороги, инженерную и социальную инфраструктуру. А с другой стороны — поддержка для региона, ведь область потом эти школы и садики выкупает у застройщика.

В этом году за счет инфраструктурных облигаций начнут строить три садика и три школы в Сосновском районе — в поселке Западный: «Привилегия», «Белый хутор», и в новом поселке «Парковый премиум» за «Парковым-2» в сторону Кременкуля. Объем займа — 5 млрд рублей. Один из объектов сдадут уже в 2021 году.

Представлены даже необычные, эксклюзивные товары

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

— Участвовать в программе могут любые застройщики при соблюдении нескольких условий. Должны быть хорошие планы по строительству жилья, устойчивое финансовое положение компании и устраивающее правительство области обеспечение. Поэтому пока мы отобрали двух застройщиков, — объяснил Сергей Шаль.

По его словам, это только начало. В дальнейшем можно использовать инфраструктурные облигации для организации магистральных проектов без привязки к строительству жилья — строить очистные сооружения, мосты и пр.

Производители показали свою продукцию

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

За счет строительства садиков и школ в Сосновском районе власти планируют сократить нагрузку и на дороги — мол, родителям не придется возить детей на учебу в город. Вообще, по словам Сергея Шаля, в идеале создать рабочие места внутри района, чтобы у людей не было необходимости выезжать за его пределы.

Единая база домов и земель для всех

Как заверил Олег Голиков, сейчас идет серьезная работа по развитию индивидуального жилищного строительства в регионах страны. Так, создается реестр земельных участков с коммуникациями и инфраструктурой, которые Челябинская область может предоставить для строительства. По словам Голикова, остается, конечно, много вопросов, но проработка реестра идет.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Второй проект — реестр готовых домокомплектов, разработанных компаниями по всей России. Чтобы каждый желающий мог не тратиться на проектирование, а заказать проект дома из реестра у производителя.

— Участие в реестре позволит расширить географию присутствия производителям Челябинской области, так как проекты будут видеть жители других регионов, — добавил Олег Голиков.

Посмотреть и потрогать: что предлагают застройщики и производители в Челябинской области

Как бы то ни было, спрос на жилье за городом есть. На выставке «IZBUSHKA! Коттеджное строительство», которая проходит в Челябинске уже не первый год, было немало народа — и обычные люди, которые планируют построить дом, и застройщики, которые ищут партнеров, и дилеры. А застройщики и производители материалов и инструментов Челябинской области показали свои наработки.

Компании ответили на все вопросы

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Как рассказал Олег Голиков, статус у выставки региональный, но на нее приезжают и представители из других регионов, чтобы посмотреть, что наша область может им предложить. А посмотреть есть на что. Например, завод «Кемма» показал свои материалы — керамический блок и кирпич разной цветовой гаммы, которые необходимы для строительства домов. А менеджер «УралГлавКерамика» Светлана рассказала, что они превратили свой выставочный стенд в музей…кирпича.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

— Мы показали, как менялся кирпич со временем, и каким он будет в будущем, — рассказала Светлана. — Посетителям выставки очень интересно. За столько лет кирпич стал красивее, современнее и долговечнее, он отлично защищен от всяких коррозий.

Есть и другие необычные стенды. Например, стенд Челябинских банных чанов. Слышали о таких? Вот и мы увидели впервые. Оказывается, как рассказал менеджер Алексей, чаны - это скандинавская тема, некая имитация горячего источника. Такой чан можно поставить и на даче, и на загородном участке. Снизу вода подогревается огнем.

В Хомутинино предлагают размежеванные участки

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Есть предложения и для тех, кто планирует купить участок и построить на нем дом. Как пример, участки в Хомутинино на озере Горькое. По словам представителя компании Светланы, квартал «Земля мечты» на 500 участков находится в 75 км в сторону Южноуральска. Сюда заведено электричество, а сами участки размежеваны.

И для дома, и для дачи

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Причем на выставке можно было не только посмотреть картинки, но прямо от «Юности» уехать на объект. Автобус курсировал до клубного поселка «Привилегия». Застройщик «Апри Флай Плэнинг» обрадовал новыми предложениями — квартирами с террасами на крыше, которые тоже переходят в собственность, и выгодной ипотекой.

— У нас есть уникальное предложение — ипотека на срок 12-20 лет под 2,55%. Это партнерская программа со Сбербанком. Причем ставка сохраняется на весь срок кредитования, — рассказал директор по маркетингу «Апри Флай Плэнинг» Владимир Пономарев.

Получить консультацию можно и по ипотеке

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

Выставка «IZBUSHKA! Коттеджное строительство» будет проходить до 24 апреля включительно. Поэтому, если вы планируете построить свой дом, еще успеете посмотреть, что предлагают наши производители и застройщики.

Фото: Валерий ЗВОНАРЕВ

К ЧИТАТЕЛЯМ

Присылайте сообщения в соцсетях ВКонтакте, Facebook, Одноклассники.

Viber/WhatsApp: +7-904-934-65-77

Также у нас есть канал на Яндекс.Дзен и Телеграм

Почта: kpchel@phkp.ru