Было ваше – стало наше: квартира, машина, дом и часы – можно ли выгодно купить имущество должников

Торги уже давно проходят онлайн.

Фото: Евгения ГУСЕВА.

Сегодня с молотка можно купить все: от домов XIX века и торговых центров до роялей и статуэток. С повальным распространением банкротства физлиц и ростом закредитованности на «рынок» массово выплеснулись арестованные и залоговые квартиры, машины, гаражи, дачи, земельные участки и другие вещи должников. А в Челябинске на продажу попадают еще и элитное имущество экс-владельцев национализированных компаний и осужденных взяточников. Заглянем, чем можно поживиться и узнаем, на самом ли деле такие покупки выгодны?

ЕЗДИТЬ НА МАШИНЕ БЫВШЕГО ОЛИГАРХА?

На специальные площадки для торгов все это богатство поступает в случаях, когда просто так продать по объявлению нельзя. Например, если собственник (хоть обычный гражданин, хоть организация) находится в процедуре банкротства. Или так могут реализовывать государственное имущество, чтобы пополнить бюджет. А еще аукционы используют, когда речь идет об имуществе должников – его по инициативе судебных приставов нужно продать, чтобы погасить долги перед кредитором или государством. Это кредитные и ипотечные машины-квартиры, и имущество злостных алиментщиков, а также – имущество национализированных предприятий, арестованное добро осужденных.

Именно такую машину мы нашли на площадке торгов совсем недавно. 22 октября на торгах продадут внедорожник Mitsubishi Pajero 2014 года, который некогда принадлежал бывшему главе регионального Пенсионного фонда Виктору Чернобровину. Его вместе с подельником в 2024 году признали виновными во взятках и махинациях. Сначала Чернобровину дали 16 лет колонии, но потом срок снизили до 8 лет и 2 месяцев. А еще присудили штраф в 400 млн рублей за ущерб бюджету. Цифра взята тоже не с потолка, имущества у экс-главы ПФР найдено немало: коттеджи, коллекция дорогих ружей, наручных часов и золотые слитки. Видимо Pajero, продажа которой начнется с суммы в 2,3 млн рублей, тоже оказалась в числе арестованного имущества.

Признаемся, это не самое дорогое из машин, что продается с молотка. В августе за 21,4 млн рублей ушла с молотка изъятая у красная Ferrari F8 Tributo, принадлежащая членам ОПГ «Махонинские»*. Всего у банды было арестовано семь автомобилей, а еще куча недвижимости. В начале сентября за 2,1 млн рублей продали кредитный Porsche Panamera 2012 года.

Сейчас, если говорить про автомобили, на торги выставлены Jaguar XK 2006 года, пара люксовых кроссоверов Infiniti FX35 2007 года, Land Rover и Toyota Land Cruiser 2019 года. И, конечно, масса относительно новых китайских премиальных автомобилей. Как правило, все они изъяты за долги, часть из них когда-то принадлежали предпринимателям Челябинска и Магнитогорска.

Чтобы купить машину на аукционе, нужно постараться.

Фото: Николай ХИЖНЯК.

Но больше всего на продажу выставлено автомобилей попроще и подешевле. Одну такую приобрел челябинец Антон. Посыл у товарища был понятный – купить дешевле машину для жены, которая недавно родила. С азартом мужчина принялся изучать всю процедуру и в итоге выбрал Daewoo Matiz 2011 года. Изначально торги начались с суммы в 70 тысяч рублей, потом снизилась до 50 тысяч, но, как признался Антон, он «закусился» с другим претендентом и в итоге буквально вырвал авто за 103 тысячи рублей. Выгодно ли вышло? Сомнительно. Ведь пришлось за свои кровные восстанавливать документы, ключи, платить за участие в торгах, а еще – вложиться в ремонт. И это не считая потраченного времени и нервов. После подписания договора Антон не сразу смог поставить машину на учет, потому что на нее наложили ограничение регистрационных действий. Разобрались быстро, но не без волнений. Все же Антон доволен, говорит, что теперь присматривает гараж.

КВАРТИРЫ, БИЗНЕС И… РОЯЛЬ

К теме гаражей. На аукционы выставляют не только автомобили, но и недвижимость: земельные участки, комнаты, загородные дома. Например, мы нашли квартиру в 108 квадратов на Северо-Западе в ЖК комфорт-класса с начальной ценой в 10 млн рублей, правда с обременением. Для сравнения - на сайте бесплатных объявлений в этом комплексе квартира в 100 кв.м. выставлена за 14 млн рублей. Конечно, во время торгов стоимость может вырасти, а может…наоборот. Но об этом чуть позже.

На торгах можно найти склады, нежилые помещения, оборудование, спецтехнику, акции, право требования и даже торговые комплексы. Именно так национализированные ТРК «Родник» и «Алмаз», которые ранее принадлежали семье беглого экс-губернатора Челябинской области Михаила Юревича, нашли новых хозяев. Что интересно – их продали по цене почти вдвое ниже начальной, за сумму больше 6 млрд рублей. На торги выставляли также ООО «Проспект». На ГИС «Торги» можно найти и другие активы национализированных в Челябинске компаний. Например, «Галактику развлечений», которая принадлежала членам ОПГ «Махонинские»* и была обращена в собственность государства, все никак не могут продать.

В конце прошлого года с молотка ушли арестованные вещи Людмилы Антиповой, супруги экс-владельца национализированного ЧЭМК Юрия Антипова: рояль из черного дерева Yamaha Disklavier, статуэтка мужчины с мечом и напольные часы. За них выручили 1,5 млн рублей. Нет, мы не ошиблись! На торгах можно купить и такое.

НЕ ПРОСТО ПО ОБЪЯВЛЕНИЮ

Главная задача торгов – реализовать имущество бывших собственников, чтобы покрыть их долги. Аукционы просто необходимы: просто так продать, к примеру, квартиру должника на сайте объявлений не получится – эти механизмы обязательны в делах о банкротстве, в исполнительном производстве и для реализации залога. Но, по словам юриста по банкротству Ивана Изосимова, единой схемы «купить конфискованное имущество» нет:

– Арестованный, к примеру, автомобиль должника реализуется по закону № 229-ФЗ («Об исполнительном производстве»), имущество гражданина-банкрота - по закону № 127-ФЗ («О несостоятельности (банкротстве)»), а конфискованное имущество сначала обращается в собственность государства и уже затем может быть направлено на реализацию.

Как объяснил профессор Финансового Университета при правительстве РФ Сергей Толкачев, самый прозрачный вариант – реализация залогового имущества банка, поскольку кредитные учреждения заинтересованы быстро вернуть деньги. Схема простая: заемщик перестал платить по автокредиту или ипотеке, банк забирает залоговое имущество и выставляет его на торги на своей площадке или через специализированные аукционные дома.

Не важно, арестовано имущество или оно в залоге, перед выходом на торги обязательно проводится оценка имущества, и выставляется оно на продажу ближе к рыночной цене. То есть рассчитывать, что квартира достанется в два раза дешевле не стоит. Но могут быть варианты.

КТО КУДА

Принять участие в торгах может любой желающий. Их проводят на специальных электронных площадках (ЭТП, они могут быть разными), а все официальные извещения о продаже имущества публикуются на портале ГИС «Торги». То есть можно найти лот на портале, перейти на ЭТП, зарегистрироваться и уже там участвовать в аукционе. Участники вносят задаток (5-10% от стоимости), предлагают свою цену за лот, побеждает тот, что предложил самую высокую. Дальше с победителем заключают договор купли-продажи.

Есть разные форматы торгов. Самый сложный – это конкурс, в таком формате реализуют в основном государственное имущество, к примеру, объекты культурного наследия, а также доли в уставном капитале, сети газораспределения и прочее - то есть то, где помимо цены есть сопутствующие критерии отбора. Есть вариант прямой продажи, в основном при банкротстве. Когда имущество дешевле 100 тысяч рублей кредитор сам может выбрать вариант его реализации. При прямой продаже торги на площадке не устраивают – участники присылают свои предложения просто на почту.

Самый распространенный вариант – аукцион, закрытый или открытый. На аукционе выигрывает тот, кто предлагает наибольшую цену. То есть в открытом аукционе участники делают ставки на повышение цены в режиме реального времени, причем шаг установлен организатором заранее. В закрытом аукционе все участники предлагают цену не ниже минимальной, а после организатор публикует итоги со всеми предложениями.

Но самое интересное наступает после - если дело доходит до публичного предложения. К нему прибегают, когда желающих купить лот на аукционе не нашлось, а потом не нашлось еще раз. Тогда имущество продают другим способом – уже не «кто предложит больше». Сначала лот выставляют по той же цене, что на последнем аукционе, если он снова не продается, то цена снижается на шаг, а потом еще на шаг и так далее – до того момента, пока его не купят или торги не завершатся. Именно тут можно «поймать» максимальный дисконт до 70%. Правда, как признают эксперты, ликвидное имущество – в хорошем состоянии, без долгов и обременений – уходит довольно быстро. Желающих купить за недорого и хорошее – немало.

- На обычных торгах (аукцион) стартовая цена, если мы говорим, например, про машины, часто 70-80% от рыночной. Но на практике, если машина ходовая и без проблем, цена может уйти вверх до 90-95% рынка. Реальная выгода – 10-20%, - объясняет Сергей Толкачев. – Если первичные торги не состоялись, цена снижается на 15% и продолжает падать. Здесь дисконт может достигнуть 30-50%, но машины часто в плохом состоянии. При торгах залоговым имуществом цена обычно на 15-25% ниже рынка, банк часто проверят юридическую чистоту. Реальная экономия – 20-30%, но чтобы ее получить, надо ждать повторных торгов, рискуя, что машину купит кто-то раньше.

РИСКУЕТЕ, СЭР

Сама процедура покупки квартиры или машины на торгах кажется несложной. Но риски все же присутствуют. Для начала нужно понимать, что квартиры и машины, которые попадают на аукцион, не готовят специально к продаже – никаких ремонтов, замены запчастей и наведенного лоска. Поэтому прежде чем ввязываться в торги за конкретный лот – изучите все бумаги, а еще лучше своими глазами оцените то, что планируете покупать (иногда это возможно). Вице-президент «Ренессанс страхования» Сергей Демидов (на своей площадке реализуют изъятые лизинговые авто) советует: изучите отчеты об осмотре, фотографии, данные о пробеге, повреждениях. В извещении о торгах указан VIN, поэтому машину, к примеру, легко пробить по профильным сервисам.

Риски при покупке жилья есть всегда.

Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ.

- Если не проверить историю, можно получить машину с непогашенными штрафами, неоплаченными налогами или сохранившимся залогом. Возможны проблемы с документами: ПТС (он может быть утерян или восстановлен), с регистрацией в ГИБДД и т.д. Арестованные машины часто не проходят ТО, могут быть с серьезными скрытыми дефектами - часто их никто не обслуживал, аккумуляторы сели, шины изношены, тормозные диски покрыты коррозией. Если машина с внесенными изменениями (газ, кузов), без сертификата вам не выдадут СТС, - объясняет Сергей Толкачев.

По его словам, оценочная стоимость может быть завышена относительно реального состояния авто, но после покупки, даже если выяснились серьезные дефекты, вернуть деньги почти невозможно.

С покупкой квартиры тоже могут возникнуть проблемы. Объявятся внезапные наследники, квартира окажется с долгами по коммуналке или прописанными в ней людьми.

А СКОЛЬКО ДЕНЕГ Н-НАДО? СЧИТАЛКА КП

С таким набором рисков нужно подходить к торгам более чем серьезно. Если вы выиграли аукцион и передумали, то задаток вам никто не вернет! А это, на минутку, 5-10% от стоимости - немалые деньги, если брать ту же квартиру. Еще потребуются приобрести квалифицированную электронную подпись (от 1,5 тысяч до 5 тысяч рублей), оплатить комиссию электронной торговой площадке (от 0,5% от стоимости лота). Могут возникнуть расходы на дополнительную проверку имущества, восстановление документов (наш герой Антон, к примеру, заплатил за ПТС, СТС и изготовление ключей порядка 12 тысяч рублей). Конечно, есть вариант переложить все эти заботы на посредника, ведь нередко площадки, где идут торги, предлагают сделать все за вас – полностью или помочь с документами. Но это, как понимаете, тоже стоит денег.

ЕСЛИ СОВЕСТЬ ЗАМУЧИЛА

В целом и Антон, и эксперты признают: вариант обзавестись имуществом банкротов неплох, но нужно тщательно все перепроверять и подходить к такой сделке со всей ответственностью. А если вас мучает совесть – ведь нередко имущество, которое уходит с молотка, конфискуют у преступников или людей, которые находятся в тяжелом положении, то психолог советует поработать с установками.

- Сложности могут возникнуть у людей с нарушенными границами ответственности. Они чувствуют вину за то, что воспользовались неудачей другого человека, его несчастьем. Это так называемая невротическая вина. В этой ситуации главное понимать, что эта покупка никак не связывает вас отношениями с бывшим собственником. Разрешите себе воспользоваться возможностями, которые предоставляет закон. Помните, что с торгов уходит имущество не только плохих людей. Жизнь может сложиться по-разному. Изгоняйте мысли, что новое имущество несет какую-то энергетику – это включается некритичное мышление. Можно попробовать некие ритуалы очищения, например, побрызгать святой водой, почитать мантры, - рекомендует психолог, коуч, кандидат психологических наук Петр Глухов.

*ОПГ «Махонинские» признана экстремистской и запрещена в России.

К ЧИТАТЕЛЯМ

Стали свидетелем интересного события или происшествия? Сообщите об этом нашим журналистам: +7-951-803-09-94 (MAX) или kpchel@phkp.ru.

Подпишитесь на нас: MAX, ВКонтакте, Одноклассники, Дзен.

При использовании материалов издания ссылка на «КП-Челябинск» обязательна.